Stockholm
Spanielgatan 2, Norra Djurgårdsstaden
7 595 000 KR
3 Rok
76 Kvm
5 576 kr/mån
I ett av Stockholms mest eftertraktade och snabbast växande områden, Norra Djurgårdsstaden i Norra innerstaden, presenteras denna exklusiva och mycket välplanerade 3-rumslägenhet med högt läge, generösa ljusinsläpp, öppen social planlösning och en solig balkong.
Här bor du med endast fyra tunnelbanestationer till Centralen vilket ger ett svårslaget läge där stadens puls möter lugn, kvalitet och estetik. Området utvecklas med stor omsorg och vision – en modern stadsdel där arkitektur, hållbarhet och design samverkar för att skapa en livsstil utöver det vanliga.
I direkt närhet finns ett brett utbud av noggrant utvalda restauranger, caféer och butiker, Systembolaget, skolor och förskolor samt två universitet. All service finns runt hörnet samtidigt som området präglas av ett sofistikerat lugn.
Som granne har du Kungliga Nationalstadsparken – världens första nationalstadspark belägen i en huvudstad. Ett unikt privilegium där grönskande natur, rik flora och fauna samt vackra promenadstråk skapar en sällsynt balans mellan stadsliv och naturnära livskvalitet.
Ett särskilt signum för området är det ikoniska Gasverket, där historiska industribyggnader ritade av Ferdinand Boberg möter framtidens kultur och nöjen. Här finner du redan Bobergsskolan, den berömda restaurangen OCRA, Berghs School of Communication och Klätterverket. Inom kort tillkommer både hotell och en spektakulär etablering av Kungliga Operan i den runda gasklockan – ett projekt som ytterligare befäster områdets internationella attraktionskraft.
Bostaden präglas av ljus, rymd och genomtänkta materialval. I föreningen erbjuds boende tillgång till gym, två exklusiva takterrasser med vidsträckt utsikt över stad och grönska, chambre separée för privata tillställningar samt garage. Som ytterligare mervärde kommer avgiftssänkning med 15 procent i föreningen från mars 2026 (är inräknad i avgiften som anges).
Ett boende för dig som söker det bästa av två världar – stadens energi och naturens ro i en av Stockholms mest prestigefyllda miljöer.
Varmt välkommen på visningen!
INTERIÖR
När man stiger in i hallen möts man av ljuset från lägenheten samt generös takhöjd. Väggarna är i en ljus kulör och taket har designad takfast armatur. Hallen är trevligt planerad med plats för avhängning samt garderober för god förvaring.
Från hallen når man master bedroom som är luftigt och vilsamt inrett. Här har man plats för en dubbelsäng och det finns ett garderobsparti som erbjuder bra med förvaring i rummet.
Köket är specialritat och sobert med mycket förvaringsmöjligheter, utdragbara lådor med träinredning och snygga grepplister på vissa skåp. Bänkskivan är kompositsten och det finns kyl/frys, diskmaskin, ugn, häll och micro från Siemens.
I köket får man plats med ett stort matbord och då det är en öppen planlösning mot vardagsrummet är det en mycket social och härlig planlösning. I rummet har man ett flertal fönster som ger mycket ljus och det finns utfällbara markiser från både kök/vardagsrum samt master bedroom. Från köket och vardagsrummet har man utgång till den stora balkongen, ca. 4,5 kvm, som har sol från lunchtid och framåt.
Badrummet är sobert med en mörk granitkeramik och golv med värme, dusch med glasvägg, tvättmaskin samt torktumlare och praktiska bänkskiva och överskåp. En fin detalj är den infällda stora spegeln samt stenskiva där man kan ställa vackra badrumsartiklar som en inredningsdetalj.
Det mindre sovrummet har plats för en större barnsäng samt skrivbord eller garderob.
En mycket trevlig, ljus och välplanerad lägenhet i ett område som skjuder av liv och samtidigt naturnära med vackra grönskande områden.
FÖRENING
FÖRENING
Brf Unité har 46 bostadsrätter (42 lägenheter och 4 radhus) och 1 lokal om 160 kvm. Äkta förening som äger marken. Adresserna är Spanielgatan 2, 4 7, 9, 11 och 13. Föreningen godkänner delat ägande. Godkänner inte juridisk person som medlem. Fastigheternas byggår 2020.
EKONOMI
Föreningen har beslutat att sänka den fasta avgiften med 15 % från mars 2026.
AVGIFT
Avgiften för närvarande är 6.558 kr/mån men från 1 mars 5.574 kr/mån (vattenförbrukningen kommer debiteras separat efter 1 mars).
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Två takterrasser med festlokal med kök har en fantastisk utsikt över området. Det finns även ett gym, barnvagnsrum och cykelförråd i föreningen. Gården utgör en del av gemensamhetsanläggning. Det finns möjlighet för medlemmar att hyra extra förråd.
GARAGE
24 p-platser till uthyrning i garage, plats kostar 2.500 kr/mån. Sex platser med laddstolpar och tre handikappanpassade platser.
BREDBAND
Bredband Via Comhem. Bredband Ingår i avgiften 100/100.
ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNING
Överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet av köparen och pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Indirekt nettoskuldsättning: 1 460 465 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Spanielgatan 2
-
Postnummer
115 48
-
Rum
3 rum och kök
-
Byggnadsår
2020
-
Förråd
Källarförråd
-
Tv/internet
Com hem
-
Lägenhetsnummer
11105
-
Lägenhetsnummer LMV
1105
-
Uppvärming
Fjärrvärme
-
Avgift
5 576 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Värme
-
Ingår ej i avgiften
Obligatoriskt tillägg om 142 kr/mån för bredband / TV Tele2
-
Andelstal, ägande
2.04984%
-
Andelstal, förening
2,23044%
-
Pantsättningsavgift
592 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
1480 kr
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
81
-
Energiklass
D
-
Registrerad
2022-10-21
Förening
-
Förening
Brf Unité
-
Org.nr
769633-6838
Storlek
-
Boarea
76 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
sön 8/2 12.00 - 12.30
Välkommen på visning!
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
2 PLANRITNINGAR
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
