Nacka

Kvarnvägen 18, Saltsjö-Boo / Skurusundet

32 725 000 KR

8 Rok

217 Kvm Boarea

81 Kvm Biarea

3461 Kvm Tomtarea

Drömboende i världsklass som sällan saluförs. Äkta sjötomt om 3461kvm med vattenområde, brygganläggning och utan strandskydd vid populära Skurusundet i Nacka. Huvudbyggnaden på tre plan omfattar totalyta om 298kvm. Fantastisk vacker fastighet med högt och pampigt läge i etapper på en soldränkt tomt i sydväst, insynsskyddad och privat sjötomt med omedelbar närhet till vatten. Huset byggdes 1920 med en ombyggnad 1987 som är uppfört i klassisk & tidlös stil med stora fönsterpartier och altaner mot vattnet. Denna pärla är behov av renovering och omsorg. Här ges det tillfälle med fantastiska möjligheter att förverkliga ett eget drömboende efter egen smak och tycke. På fastigheten finns brygganläggning för flertal båtar med segelbåtsdjup, sjöbod, fristående gästhus om 60kvm och parkering för flera fordon. Fastigheten är en vattenfastighet, vilket innebär att vattnet utanför huset inom tomtgränsen är eget vatten. Exklusivt boende med livskvalitet i fokus måste upplevas på plats för att uppnå full förälskelse.

Kontakta ansvarig mäklare för privat visning.

Ansvarig Fastighetsmäklare
Mikael Bjérnhof
Ambassadör Fastighetsmäkleri

Beskrivning

Interiör

Entréplan

Entré
Välkomnande och ljus entré med god förvaring i garderober.

Duschrum & Gäst-WC
Med dusch, tvättställ och fönster. Separat gäst-WC.

Sällskapsytor
Representativa sällskapsytor med fantastiskt ljusinsläpp från rummens stora glaspartier samt svårslagen utsikt över Skurusundet. Öppenspis som bidrar till stor mysfaktor. Utgång till stor altan med rakt söderläge.

Kök
Välplanerat kök med goda förvaringsmöjligheter. Köket har maskinell utrustning i form av kyl, frys, spis, ugn, micro fläkt och diskmaskin. Matplats för 6-8 personer.

Övre plan

Sällskapsdel 
Med fantastiskt utsikt mot vattnet, burspråk samt öppen spis.

Sovrum
Tre rymliga sovrum med inbyggda garderober och sjöutsikt.

Hall/allrum
Med ingång till badrum samt gästrum.

Källarplan
Stort sällskapsrum med öppen spis och synliga takbjälkar. Ett till två möjliga sovrum samt tvättstuga och pannrum med bergvärmeanläggning. Separat ingång samt flera förrådsutrymmen.

Vind
Vind med ca 3 meter till nock som ger möjligheten till ett fjärde våningsplan.

Trädgård/plantering

Den lummiga och uppväxta trädgården är en fröjd för ögat och bjuder på en skyddad & harmonisk oas för avkoppling och underhållning. Helt insyningsskyddad tomt med växtlighet i form av häckar och träd här kan man njuta av soliga dagar och stilla kvällar.

Fristående gästhus

Fristående gästhus om 60kvm. Hall med garderober. Duschrum med tvättställ och WC. Storstuga med vacker öppen spis samt plankgolv. Sällskapsrum med fullt utrustat kök samt separat köksingång. Sovloft som kan användas till extra sängplatser eller förvaring. Stort förråd i anslutning där vägg kan öppnas upp mot gästhuset.

Brygganläggning

Trädäck om ca 100kvm med plats för flera båtar. Segelbåtsdjup. Belysning och trappa med järnräcke leder upp till huvudbyggnad och gästhus.

Sjöbod

Vacker byggnad om ca 10-15kvm från 1800-talet. Huset används idag till förvaring men kan inredas till sjöstuga. Huset nyttjas till en tredjedel av grannfastigheten.

Parkering

Tillhörande parkeringsyta för flera fordon i direkt anslutning av fastigheten.

Övrigt gällande fastigheten

Fastigheten
Totalyta huvudbyggnad 298kvm
Tomt 3461kvm
Fristående gästhus 60kvm
Sjöbod ca 10-15kvm ej uppmätt
Vatten ej arealredovisat
Brygganläggningen
Parkeringsyta för flera fordon framför huset

Övrigt
2024 Överlåtelsebesiktning. Se under dokument.
2024 Energideklaration huvudbyggnad. Se under dokument.
2024 Energideklaration fristående gästhus. Se under dokument.
2024 Radonmätning. Se under dokument.
2024 Uppmätning huvudbyggnad. Se under dokument.
2024 Uppmätning fristående gästhus. Se under dokument.

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 4 241 000 kr
Mark, totalt värde: 8 000 000 kr ().
Summavärde: 12 241 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1920
Värdeår: 1934

Området & kommunikation

Allmänt om området
Skurusundet/Saltsjö-boo  är ett av de populäraste områdena i Stockholm för sin närhet till stan och en fantastisk natur. Men även närheten till Stockholms skärgård, båtar och båtplatser alldeles vid husknuten gör detta område unikt.

Förskola, skola för små & stora
Det finns flertalet förskolor bla Eklunda, Saltängens förskola som ligger vackert intill Skurusundet med skogen runt hörnet. För de äldre barnen finns skolorna Björknässkolan, Skuru skola, Skuru-Duvnäs resursskola, Borgvallaskolan, Ektorps Skola m.m.

Kommunikation
Från Skurusundet kan du med buss ta dig smidigt till Stockholm City. För den bilburna tar det ca 20min till Stockholm City.

Fakta
  • Ägandeform

    Småhus - Friköpt

  • Adress

    Kvarnvägen 18

  • Postnummer

    132 42

  • Rum

    8 rum och kök

  • Byggnadsår

    1920

  • Kommentar

    Ombyggt 1987

  • Fönster

    2-glas kopplade fönster, 3-glas isolerfönster. (2+1) med invändig isolerruta

  • Eldstad

    Öppen spis

  • Besiktigad

    2024-02-01

  • Byggnadstyp

    2-plans hus med källare

  • Uppvärming

    Bergvärme & öppen spis

  • Energiventilation

    Självdrag

  • Fasad

    Träpanel

  • Tak

    Plåt

  • Bjälklag

    Trä

  • Stomme

    Trä

  • Grundmur

    Natursten, betong

  • Kommunalt vatten

    Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  • Grund

    Källare (grundsula), mindre torpargrund

  • Taxeringsvärde fastighet

    4 241 000

  • Taxeringsvärde tomt

    8 000 000

  • Taxeringsvärde totalt

    12 241 000

  • Taxeringsår

    2021

  • Värdeår

    1934

  • Taxeringskod

    220

  • 30

  • Fastighetsavgift

    9 525

  • Pantbrev, antal

    24

  • Pantbrev, summa

    17 500 000

Energi

  • Energistatus

    Utförd

  • Energiprestanda

    130 kWh/m² och år

  • Energiklass

    E

  • Registrerad

    2024-02-05

Driftkostnader

  • Personer i hushåll

    4

  • El

    4500 kr/mån

  • Vatten/Avlopp

    757 kr/mån

  • Sotning

    133 kr/mån

  • Renhållning

    237 kr/mån

  • Försäkring

    561 kr/mån

  • Driftkostnader totalt

    6188 kr/mån

  • Kommentar

    Schablonberäknad; sotning & renhållning

Storlek

  • Boarea

    217 Kvm

  • Kommentar

    Fristående gästhus om 60kvm enligt uppmätning. Huvudbyggnad uppmät. Vatten ej arealredovisat.

  • Biarea

    81 Kvm

  • Tomtarea

    3 461 Kvm

Budgivning:

Budgivning pågår.

Visning:

Kontakta mäklaren för visning.

Intresserad av bostaden?

Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.

Skicka intresseanmälan

5 PLANRITNINGAR

Dags att sälja din nuvarande bostad?

Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.

Sälj med oss

Bli en ambassadör

Vet du någon som skulle gilla denna bostad?

Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.

top arrow