Nacka
Kvarnvägen 18, Saltsjö-Boo / Skurusundet
32 725 000 KR
8 Rok
217 Kvm Boarea
81 Kvm Biarea
3461 Kvm Tomtarea
Drömboende i världsklass som sällan saluförs. Äkta sjötomt om 3461kvm med vattenområde, brygganläggning och utan strandskydd vid populära Skurusundet i Nacka. Huvudbyggnaden på tre plan omfattar totalyta om 298kvm. Fantastisk vacker fastighet med högt och pampigt läge i etapper på en soldränkt tomt i sydväst, insynsskyddad och privat sjötomt med omedelbar närhet till vatten. Huset byggdes 1920 med en ombyggnad 1987 som är uppfört i klassisk & tidlös stil med stora fönsterpartier och altaner mot vattnet. Denna pärla är behov av renovering och omsorg. Här ges det tillfälle med fantastiska möjligheter att förverkliga ett eget drömboende efter egen smak och tycke. På fastigheten finns brygganläggning för flertal båtar med segelbåtsdjup, sjöbod, fristående gästhus om 60kvm och parkering för flera fordon. Fastigheten är en vattenfastighet, vilket innebär att vattnet utanför huset inom tomtgränsen är eget vatten. Exklusivt boende med livskvalitet i fokus måste upplevas på plats för att uppnå full förälskelse.
Kontakta ansvarig mäklare för privat visning.
Ansvarig Fastighetsmäklare
Mikael Bjérnhof
Ambassadör Fastighetsmäkleri
Interiör
Entréplan
Entré
Välkomnande och ljus entré med god förvaring i garderober.
Duschrum & Gäst-WC
Med dusch, tvättställ och fönster. Separat gäst-WC.
Sällskapsytor
Representativa sällskapsytor med fantastiskt ljusinsläpp från rummens stora glaspartier samt svårslagen utsikt över Skurusundet. Öppenspis som bidrar till stor mysfaktor. Utgång till stor altan med rakt söderläge.
Kök
Välplanerat kök med goda förvaringsmöjligheter. Köket har maskinell utrustning i form av kyl, frys, spis, ugn, micro fläkt och diskmaskin. Matplats för 6-8 personer.
Övre plan
Sällskapsdel
Med fantastiskt utsikt mot vattnet, burspråk samt öppen spis.
Sovrum
Tre rymliga sovrum med inbyggda garderober och sjöutsikt.
Hall/allrum
Med ingång till badrum samt gästrum.
Källarplan
Stort sällskapsrum med öppen spis och synliga takbjälkar. Ett till två möjliga sovrum samt tvättstuga och pannrum med bergvärmeanläggning. Separat ingång samt flera förrådsutrymmen.
Vind
Vind med ca 3 meter till nock som ger möjligheten till ett fjärde våningsplan.
Trädgård/plantering
Den lummiga och uppväxta trädgården är en fröjd för ögat och bjuder på en skyddad & harmonisk oas för avkoppling och underhållning. Helt insyningsskyddad tomt med växtlighet i form av häckar och träd här kan man njuta av soliga dagar och stilla kvällar.
Fristående gästhus
Fristående gästhus om 60kvm. Hall med garderober. Duschrum med tvättställ och WC. Storstuga med vacker öppen spis samt plankgolv. Sällskapsrum med fullt utrustat kök samt separat köksingång. Sovloft som kan användas till extra sängplatser eller förvaring. Stort förråd i anslutning där vägg kan öppnas upp mot gästhuset.
Brygganläggning
Trädäck om ca 100kvm med plats för flera båtar. Segelbåtsdjup. Belysning och trappa med järnräcke leder upp till huvudbyggnad och gästhus.
Sjöbod
Vacker byggnad om ca 10-15kvm från 1800-talet. Huset används idag till förvaring men kan inredas till sjöstuga. Huset nyttjas till en tredjedel av grannfastigheten.
Parkering
Tillhörande parkeringsyta för flera fordon i direkt anslutning av fastigheten.
Övrigt gällande fastigheten
Fastigheten
Totalyta huvudbyggnad 298kvm
Tomt 3461kvm
Fristående gästhus 60kvm
Sjöbod ca 10-15kvm ej uppmätt
Vatten ej arealredovisat
Brygganläggningen
Parkeringsyta för flera fordon framför huset
Övrigt
2024 Överlåtelsebesiktning. Se under dokument.
2024 Energideklaration huvudbyggnad. Se under dokument.
2024 Energideklaration fristående gästhus. Se under dokument.
2024 Radonmätning. Se under dokument.
2024 Uppmätning huvudbyggnad. Se under dokument.
2024 Uppmätning fristående gästhus. Se under dokument.
Byggnadsbeskrivning
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 4 241 000 kr
Mark, totalt värde: 8 000 000 kr ().
Summavärde: 12 241 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggår: 1920
Värdeår: 1934
Område
Allmänt om området
Skurusundet/Saltsjö-boo är ett av de populäraste områdena i Stockholm för sin närhet till stan och en fantastisk natur. Men även närheten till Stockholms skärgård, båtar och båtplatser alldeles vid husknuten gör detta område unikt.
Förskola, skola för små & stora
Det finns flertalet förskolor bla Eklunda, Saltängens förskola som ligger vackert intill Skurusundet med skogen runt hörnet. För de äldre barnen finns skolorna Björknässkolan, Skuru skola, Skuru-Duvnäs resursskola, Borgvallaskolan, Ektorps Skola m.m.
Kommunikation
Från Skurusundet kan du med buss ta dig smidigt till Stockholm City. För den bilburna tar det ca 20min till Stockholm City.
-
Ägandeform
Småhus - Friköpt
-
Adress
Kvarnvägen 18
-
Postnummer
132 42
-
Rum
8 rum och kök
-
Byggnadsår
1920
-
Kommentar
Ombyggt 1987
-
Fönster
2-glas kopplade fönster, 3-glas isolerfönster. (2+1) med invändig isolerruta
-
Eldstad
Öppen spis
-
Besiktigad
2024-02-01
-
Byggnadstyp
2-plans hus med källare
-
Uppvärming
Bergvärme & öppen spis
-
Energiventilation
Självdrag
-
Fasad
Träpanel
-
Tak
Plåt
-
Bjälklag
Trä
-
Stomme
Trä
-
Grundmur
Natursten, betong
-
Kommunalt vatten
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
-
Grund
Källare (grundsula), mindre torpargrund
-
Taxeringsvärde fastighet
4 241 000
-
Taxeringsvärde tomt
8 000 000
-
Taxeringsvärde totalt
12 241 000
-
Taxeringsår
2021
-
Värdeår
1934
-
Taxeringskod
220
-
30
-
Fastighetsavgift
9 525
-
Pantbrev, antal
24
-
Pantbrev, summa
17 500 000
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
130 kWh/m² och år
-
Energiklass
E
-
Registrerad
2024-02-05
Driftkostnader
-
Personer i hushåll
4
-
El
4500 kr/mån
-
Vatten/Avlopp
757 kr/mån
-
Sotning
133 kr/mån
-
Renhållning
237 kr/mån
-
Försäkring
561 kr/mån
-
Driftkostnader totalt
6188 kr/mån
-
Kommentar
Schablonberäknad; sotning & renhållning
Storlek
-
Boarea
217 Kvm
-
Kommentar
Fristående gästhus om 60kvm enligt uppmätning. Huvudbyggnad uppmät. Vatten ej arealredovisat.
-
Biarea
81 Kvm
-
Tomtarea
3 461 Kvm
Budgivning:
Budgivning pågår.
Visning:
Kontakta mäklaren för visning.
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
5 PLANRITNINGAR
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
