Stockholm
Tegelviksgatan 35, Södermalm
BUD
3 Rok
99 Kvm
5 964 kr/mån
Våning BV
KOMMANDE PÅ MARKNADEN. Trädgård - garage - möjlig 4 rok -
Exceptionellt designad lägenhet med trädgård samt townhouse-känsla. Lägenheten har en mycket spännande planlösning i etage, ca. 4,5 meter i takhöjd och stora fönsterpartier ut mot trädgården suddar ut gränsen mellan ute och inne och ger ett mäktigt intryck med ett fantastiskt ljus. Lägenheten är designad in i minsta detalj och man kan med lätthet göra ytterligare ett sovrum om så önskas.
Ett unikt tillfälle att förvärva en bostad med villakänsla mitt i staden.
Interiör
Lägenheten har en säkerhetsdörr samt en rymlig hall med plats för avhängning och förvaring och öppnar upp mot det stora och mäktiga vardagsrummet som har en otrolig rymd. Stora fönsterpartier upp mot taket ger ett massivt ljusinsläpp och utgången till den grönskande trädgården sker härifrån. Färgsättningen är stilren med vita väggar och målade trägolv som ger en kanvas att addera en egen personlig stil.
Vardagsrummet har plats för en rymlig soffgrupp samt matplats och här kan man med lätthet göra ytterligare ett sovrum om så önskas. En altandörr öppnar upp ut mot trädgården som har en gräsmatta och stora uteplatser där solen badar sommartid. Vackert blommande syrén smyckar loungedelen och rabattkanterna är av cortenstål för en hög designkänsla. En avenbokshäck ramar in trädgården och vid köket finns en matplats där man under sommaren fäller upp en parasoll och njuter av både luncher och middagar.
Köket har även det stora fönsterpartier ut mot uteplatsen med en fantastisk rymd upp mot det övre planet med full takhöjd vid fönsterpartierna. Skåpsluckorna har en finstämd mörkgrön ton och underskåpen är smart motoriserade. Bänkskiva och stänkskydd är av italiensk granit "Verde Italia" och vitvaror är kyl/frys, diskmaskin, bred spishäll från AEG, ugn med Sous Vide-funktion samt fläkt. I köket får det plats ett större matbord och sommartid öppnar man upp fönsterpartierna och dukar ut sommarlunchen på uteplatsen.
På det nedre planet ligger badrummet som har ett badkar med dusch och material på väggar samt bänkskiva är från Bricmate. En djup skåpsenhet döljer en tvättmaskin med integrerad torktumlare samt förvaring. Spegelskåpet ovanför handfatet har även det en god förvaring.
En vit trappa leder upp till det övre planet där man har den privata delen. Här har man plats för en rymlig dubbelsäng och det finns en klädkammare samt en walk-in closet som man också kan inreda som kontor. Idag används det som "barnrum".
Ytterligare en avskild del finns på det övre planet och som har stora glaspartier för att ta vara på det massiva ljusinsläppet från det nedre planet. Här har man planerat för både förvaring, skrivbord och en barnsäng.
Sammantaget är detta en oerhört vacker bostad med hög designkänsla och något unikt i innerstaden. Här får man det naturnära med en lummig trädgård samt närheten till Söders otroliga utbud av restauranger, folkmyller och grönskande Vitabergsparken.
Området är grönskande och med Danvikskanalen precis nedanför där man njuter av båttrafik och promenadsträckor. I närheten ligger Hammarbybacken där man vintertid åker skidor och en kort promenad bort ligger Fåfängan med vacker utsikt över Stockholms inlopp. I närområdet finns det lokala restauranger och närnaste T-bana är Skanstull.
Förening
Förening
Brf Nektarinen är en äkta förening som äger och förvaltar fastigheten Nektarinen 6 och som inrymmer 38 stycken lägenheter. Föreningens bostadsrättslägenheter omfattar adresserna Tegelviksgatan 33 och 35. Namnet Nektarinen härstammar från det kvarter som fastigheten är belägen i. Inga planerade avgiftsförändringar.
Bredband & TV
Ownit 100/1000 mbit och Tele 2.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga på plan mellan Tegelviksgatan 33 och 35. Föreningen har även en vacker innergård, cykelrum, barnvagnsrum samt återvinningsrum för matavfall. Källarförråd.
Uteplats/balkonger
Uteplatsen är med nyttjanderätt. Föreningen har sedan januari 2023 ett godkänt bygglov för inglasning av balkonger. OBS att bygglovet dock inte gäller balkonger utan tak, terrasser/uteplatser, och inte heller de rundade balkongerna.
Storlek
Lägenheten är registrerad som 1 rok enligt föreningens register och har i dagsläget funktionen av 3 rok.
Garage
Föreningen disponerar 15 garageplatser i ett garage under innergården (gemensamt garage för flera platser). Garageplats kostar i nuläget 1 000 kr/månad.
Utförda renoveringar under senaste åren:
2017 - Spolning av huvudstammar för avlopp samt filterbyte radiatorer.
2018 - Byte av hissmaskin samt OVK
2020 - Spolning huvudstam för avlopp
2022 - Renovering av fasad
2024 - Mindre underhåll på fasaden
Kommande renoveringar: I dagsläget finns inga beslut om större kommande renoveringar, endast löpande underhåll och förbättringar enligt underhållsplanen.
Ekonomi
Belåningen i föreningen ligger på 7.585 kr/kvm enligt 2023 årsredovisning.
Inga beslutade avgiftsförändringar. Nya styrelsen tar ställning till eventuella ändringar efter sommaren.
Avstämt 2025-06-02. Avgiften höjdes senast med 2% i januari 2025.
Om storleken eller andra uppgifter är av väsentlig betydelse för köparen bör köparen kontrollera detta eller kontakta föreningen för mera information. Se Boverkets riktlinjer för rumsdefinition.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Tegelviksgatan 35
-
Postnummer
116 47
-
Rum
3 rum och kök
-
Balkong
Trädgård
-
Tv/internet
Tele2
-
Lägenhetsnummer
02212
-
Lägenhetsnummer LMV
0902
-
Våning
BV
-
Hiss
Ja
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
-
Avgift
5 964 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Vatten och värme
-
Ingår ej i avgiften
Obligatorisk avgift om 129 kr/mån för bredband
-
Andelstal, ägande
0,024828%
-
Andelstal, förening
0,024828%
-
Pantsättningsavgift
588 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
1470 kr
Förening
-
Förening
Brf Nektarinen
-
Org.nr
769603-5273
Storlek
-
Boarea
99 Kvm
-
Kommentar
Bostaden är 77,3 kvm enligt föreningens register och 99 kvm enligt uppmätning.
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
Kontakta mäklaren för visning.
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
3 PLANRITNINGAR
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
