Stockholm

Norrtullsgatan 9, 4 tr, Vasastan

BUD

2 Rok

43.5 Kvm

1 967 kr/mån

Våning 4 av 6

Kommande på marknaden. Ytterst välplanerad tvåa med härlig balkong och absolut toppläge i Vasastan med närhet till grönska och stadspulsen. Rikligt med ljusinsläpp från den stora balkongen och fönsterpartierna. Stilfullt kök med elegant marmorbänkskiva samt välutrustat med gott om förvaring och arbetsyta. Rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp, matbord eller annan önskvärd möblering, vackert fiskbensmönstrad ekparkett. Balkongen ligger i direkt anslutning till vardagsrummet. Sovrummet inrymmer en dubbelsäng och i hallen finns det gott om förvaring form av platsbygda garderober.

Beskrivning

Interiör

Entré
Ljus och välkomnande hall med klinker på golvet.  Det finns gott om utrymme för förvaring i form av stora garderober. 

Vardagsrum
Stort socialt vardagsrum med gott om utrymme för en stor soffgrupp, TV och övrig möblemang som önskas. Här är det trevligt att umgås med sitt sällskap samtidigt som man lagar mat i köket, tack vare den öppna väggen som skapar social utrymme. Vardagsrummet erbjuder även gott om plats för en stor matgrupp samt vackert fiskbensmönstrat ekparkett.

Balkong
Härlig rymlig balkong som erbjuder plats för balkongmöbler och växter. Här är det trevligt att slå sig ner och ta en kopp kaffe i solen under vår och sommarhalvåret. Balkongen nås direkt via vardagsrummet. 

Kök
Smakfullt ljust kök med fantastiskt fin bänkskiva av marmor och vita köksluckor. Köket erbjuder bra arbetsyta för matlagning och bakning samt är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, ugn, spis samt fläkt ovan. 

Sovrum
Trivsamt mysigt sovrum som erbjuder plats för en stor dubbelsäng och övrig möblering som önskas. 

Badrum
Rymligt ljust badrum med kaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med WC, dusch med ihopfällbara väggar, tvättmaskin, handfat med kommod samt spegelskåp ovan. Det finns gott om utrymme för förvaring av hygienartiklar.

Förening

Allmänt om föreningen
BRF Adlern Mindre är en äkta bostadsrättsförening i Stockholm som äger en fastighet med 85 bostäder (83 bostadsrättslägenheter samt 2 hyresrättslägenheter.) Bostadsrättsföreningen bildades 1 februari 2007. Föreningens adresser är Norrtullsgatan 9, 11 och 13. Det finns 13 st kommersiella lokaler i föreningen (1 578 kvm) som genererar mycket goda intäkter årligen på 3.847.000 kr/år enligt årsredovisningen för år 2022. Föreningen äger marken.

Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen, med minsta ägarandel om 10%.

Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd med nyttjanderätt.

Genomförda renoveringar
2022/2023 - Uppgraderar elcentralerna
2022 - Fler ventilationsfläktar och rökgasfläktar är utbytta
2022 - Bytt ut garagebelysningen till ledlampor
2022 - Ventilationsarbeten i bageriet
2021 - Dragit ny ventilation till soprummen på Norrtullsgatan 9
2021 - Utrett och filmat rökgaskanaler för användning av öppna spisar
2021 - Installerat värmekablar på tak och i stuprör
2021 - Renovering av garaget och installerat 10 st laddstolpar
2021 - Byte av stamventiler, termostat och ventiler
2020 - Stamspolning
2019 - Stamspolning kommer utföras samt uppgradering av skalsystem
2018 - Ommålning källare och tvättstugor
2017 - Installation av tryckstyrt ventilationssystem
2016 - Renovering av altaner på plan 6, installation av kameraövervakning i garaget
2015 - Renovering terrasser samt uppgradering av ventilationssystemet (OVK)
2014 - Renovering/uppgradering av värmecentralen
2013 - Nya tvättmaskiner och torktumlare. Ommålning trapphus
2012 - Moderninisering av hissarna. Rökgasfläktar för öppna spisar
2011 - Byggnation av vindslägenheter
2010 - Renovering av fasad samt balkongräcken
2009 - Byte av elstammar, vatten- och avloppsstammar

Planerade renoveringar
2024 - Utbyte av befintlig belysning till ledbelysning i fastighetens trapphus samt gemensamma utrymmen.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig innegårdar med bord och parasoll samt en tvättstuga för medlemmar att nyttja. 

Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV samt bredband via Tele2.

Parkering
Föreningen har ett garage med 36 garageplatser (varav 10 st är med laddstolpe) samt 6 MC platser. Garageplats kostar 1 750 kr/mån, MC plats 400 kr/mån - beräknad kötid ca 2 år. I övrigt råder boendeparkering i området eller parkering efter angiven taxa. 

Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avstämt med styrelsen 2024-02-06.

Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2022 samt kontrollerat med styrelsen den 2024-02-06. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Indirekt nettoskuldsättning

Indirekt nettoskuldsättning: 451 725 KR

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2022. 

Område & kommunikation

Hittelön

Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder ett helt unikt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5 000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.

Fakta
  • Ägandeform

    Lägenhet - Bostadsrätt

  • Adress

    Norrtullsgatan 9, 4 tr

  • Postnummer

    113 29

  • Rum

    2 rum och kök

  • Byggnadsår

    1938

  • Balkong

    Balkong

  • Förråd

    Källarförråd

  • Tv/internet

    Tele2

  • Lägenhetsnummer

    1014

  • Lägenhetsnummer LMV

    1403

  • Våning

    4 av 6

  • Hiss

    Ja

  • Byggnadstyp

    Flerfamiljshus

  • Uppvärming

    Fjärrvärme

  • Energiventilation

    Mekanisk från- och tilluft med (FTX) värmeåtervinning

  • Avgift

    1 967 kr/mån

  • Ingår i avgiften

    Vatten, värme & ett basutbud av HD TV-kanaler samt bredband ( 300 Mbit/s)

  • Andelstal, ägande

    0.86460%

  • Andelstal, förening

    0.87150%

  • Pantsättningsavgift

    2006 kr/pantbrev

  • Överlåtelseavgift

    860 kr

Energi

  • Energistatus

    Utförd

  • Energiprestanda

    135kWh/m2ochår

  • Energiklass

    E

  • Registrerad

    2020-08-31

Förening

  • Förening

    Brf Adlern Mindre

  • Org.nr

    769608-1053

Driftkostnader

  • Personer i hushåll

    1

  • El

    410 kr/mån

  • Försäkring

    273 kr/mån

  • Driftkostnader totalt

    683 kr/mån

Storlek

  • Boarea

    43.5 Kvm

Budgivning:

Kontakta mäklaren om budgivning.

Visning:

Kontakta mäklaren för visning.

Intresserad av bostaden?

Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.

Skicka intresseanmälan

Dags att sälja din nuvarande bostad?

Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.

Sälj med oss

Bli en ambassadör

Vet du någon som skulle gilla denna bostad?

Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.

top arrow