Stockholm

Boulevarden 46, 1 tr, Täby Park

4 250 000 KR

4 Rok

80 Kvm

4 622 kr/mån

Våning 1 av 5

Ytterst välplanerad fyra med en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum samt stor balkong. Gott om förvaring i lägenheten med ett stort förråd samt flertalet garderober. I lägenheten finns det två badrum med dusch och det ena badrummet är utrustat med torktumlare samt tvättmaskin. Rymligt kök med gott om förvaring, utrustat med diskmaskin, hel kyl och frys, ugn och micro. I lägenheten finns det tre separata sovrum varav ett master bedroom. Lägenheten är genomgående, med ljusinsläpp från två olika väderstreck. Detta är Täby Parks bästa projekt, men även ett av Täbys mest populära område. Flexibelt tillträde efter köparens önskemål. Välkomna på visning av ert blivande hem!

Beskrivning

Interiör

Entré
Trevlig välkomnande hall med goda möjligheter att hänga av sig sina ytterkläder och skor. I garderoberna som finns i hallen rymmer mycket förvaring. Lägenheten har genomgående målade väggar i ljus kulör samt genomgående parkett på golvet, förutom badrum där det är kakel på väggarna och klinker på golven. 

Sovrum 
Trevligt sovrum med intilliggande förråd. Här finns det plats för en säng och övrig möblering som önskas. Detta sovrum kan med fördel även användas som ett kontorsrum. 

Förråd
Rymligt förråd som med fördel kan användas som en walk-in closet.

Badrum 
Helkaklat ljust badrum utrustat med WC, dusch med glasväggar, handfat med kommod samt spegelskåp med belysning ovan. 

Vardagsrum
Stort sällskapligt vardagsrum som är i öppen social anslutning tillsammans med köket. Här finns det rymligt med plats för en soffgrupp, tv och övrig möblering som önskas. Mellan vardagsrummet och köket finns det även plats för en stor matgrupp där man kan avnjuta sina måltider vid.

Kök
Stilrent ljust kök med väldigt bra förvaring för köksredskap. Köksluckorna är vita och bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, ugn, mikrovågsugn, induktionshäll samt fläkt ovan. Köket erbjuder bra arbetsyta för matlagning. Här är det trevligt att laga mat samtidigt som man umgås tack vare den smarta välplanerade öppna planlösningen.

Balkong
Stor charmig balkong med plats för balkongmöbler och växter. Ena sidan av balkongen är inglasad mot gatan och den andra sidan är öppen med utsikt mot grönskan och innergården. Här är det trevligt att sitta och njuta av en kopp kaffe, eller två. 

Badrum
Stort helkaklat ljust badrum utrustat med WC, dusch med glasväggar, tvättmaskin, torktumlare, handfat med kommod samt spegelskåp ovan. 

Sovrum 
Trivsamt sovrum som i dagsläget används som ett barnrum, här finns det rymligt med plats för en säng och övrig möblering som önskas. Här finns en garderob som erbjuder bra förvaring. 

Sovrum
Stort sovrum som erbjuder generöst med utrymme för en stor dubbelsäng och övrig möblering som önskas. Det finns bra förvaring i stora garderober. 

För specifikation gällande interiörval, vänligen se bifogat dokument.

Förening

Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Stratos 2 i Täby är en äkta förening som äger marken och förvaltar fastigheten Topasen 1. På fastigheten finns två flerbostadshus med 1–2 trapphus per byggnad, 5–6 våningar ovan mark samt källare. Föreningen upplåter 55 bostadsrättslägenheter och 3 kommersiella lokaler med en total yta om 137 kvm. Fastigheten är Svanenmärkt och har adresserna Martingalgatan 8 samt Boulevarden 46–50. Den har en underbyggd källarvåning som rymmer garage, cykelrum, förråd och teknikutrymmen.

Ägande i föreningen

Delat ägande accepteras av föreningen.

Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd med nyttjanderätt.

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns cykelrum, barnvagnsrum och rullstolsrum i källarplan. Det finns även fristående byggnader på gården för cykelparkering.

Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV samt bredband via Telia. 

Parkering
I föreningen finns 37 stycken garageplatser för bil och 1 plats för MC. En vanlig garageplats kostar 1 250 kr/mån, laddplats kostar 1 625 kr/mån samt MC-plats kostar 900 kr/mån.

Föreningens planerade och utförda renoveringar
Bostaden är nybyggd därav inga renoveringar som är planerade i dagsläget.

Nätbolag / Elleverantör
Ellevio / Fortum

Föreningens ekonomi
Byggnadsfirman Viktor Hanson har beslutat att ge föreningen en räntegaranti som skyddar medlemmarna från att räntehöjningar över 3,3% behöver tas ut som högre årsavgifter. Garantin gäller i tre år räknat från den tidpunkt när föreningen kan slutplacera sina lån. Räntegarantin gäller till slutet av december 2026.

Tillträde
Flexibelt tillträde efter köparens önskemål.

Kontroll information
Ovanstående information kommer från den ekonomiska planen, projektets hemsida och årsredovisningen för år 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Indirekt nettoskuld

Indirekt nettoskuldsättning: 1 013 396 KR

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.

Område & kommunikation

Täby Park är ett av Täbys mest attraktiva och växande områden, där genomtänkta bostäder kombineras med ett brett serviceutbud. Här finns restauranger, caféer, frisörsalong och shopping, och om det inte skulle räcka ligger Täby Centrum endast 10 minuter bort. I närheten finns även ICA Stop med gym, butiker och fler shoppingmöjligheter. Området erbjuder utmärkta kommunikationer med tåg mot Stockholm, vilket gör pendlingen smidig.

Täby Park växer fram på den tidigare galoppbanans mark och utvecklas till en hållbar stadsdel med cirka 6 000 bostäder och 5 000 arbetsplatser. Längs Boulevarden och i de södra delarna byggs fler bostäder, och området erbjuder redan idag en ny simhall med gym och lekytor, padelbanor för både inomhus- och utomhusspel, samt flera aktivitetsytor såsom utegym, lekplats, beachvolleyplan och cykelcrossbana. En ny gång- och cykelväg förbinder dessutom Täby Park med Täby Centrum.

Kommunikationerna är utmärkta, med bussförbindelser mot Stockholm, Täby Centrum och Norrort inom kort gångavstånd. Roslagsbanan passerar genom Täby Park och erbjuder smidig pendling via stationerna Galoppfältet och Täby Centrum.

Hittelön

Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder ett helt unikt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5 000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.

Fakta
  • Ägandeform

    Lägenhet - Bostadsrätt

  • Adress

    Boulevarden 46, 1 tr

  • Postnummer

    183 74

  • Rum

    4 rum och kök

  • Byggnadsår

    2023

  • Fönster

    3-glas

  • Balkong

    Balkong

  • Förråd

    Källarförråd

  • Tv/internet

    Telia

  • Lägenhetsnummer

    F-1103

  • Våning

    1 av 5

  • Hiss

    Ja

  • Byggnadstyp

    Flerfamiljshus

  • Uppvärming

    Fjärrvärme

  • Energiventilation

    Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning

  • Avgift

    4 622 kr/mån

  • Ingår i avgiften

    Värme, VA-kallt samt förråd

  • Ingår ej i avgiften

    Obligatoriskt tillägg för bredband, TV & telefoni om 217 kr/mån

  • Andelstal, ägande

    2.0423%

  • Andelstal, förening

    2.1316%

  • Pantsättningsavgift

    588 kr/pantbrev

  • Överlåtelseavgift

    1470 kr

Energi

  • Energistatus

    Ej utförd

  • Energiklass

Förening

  • Förening

    Bostadsrättsföreningen Stratos 2 i Täby

  • Org.nr

    769638-1438

Driftkostnader

  • Personer i hushåll

    4

  • El

    574 kr/mån

  • Vatten/Avlopp

    260 kr/mån

  • Försäkring

    300 kr/mån

  • Driftkostnader totalt

    1134 kr/mån

  • Kommentar

    Varmvatten och el debiteras enligt faktiska förbrukningen.

Storlek

  • Boarea

    80 Kvm

Budgivning:

Kontakta mäklaren om budgivning.

Visning:

sön 16/2 11.15 - 12.00

Välkommen på visning! Anmäl er gärna till visningen så håller vi er uppdaterade med information.

mån 17/2 16.30 - 17.00

Välkommen på visning! Anmäl er gärna till visningen så håller vi er uppdaterade med information.

Boulevarden_46_1_tr_2076_.19025807 (1)

Intresserad av bostaden?

Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.

Skicka intresseanmälan

Dags att sälja din nuvarande bostad?

Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.

Sälj med oss

Bli en ambassadör

Vet du någon som skulle gilla denna bostad?

Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.

Anmäl till visning

    Jag har tagit del av Ambassadörs integritetspolicy.

    top arrow