Värmdö
Björlins Villaväg 24, Dragudden, Värmdö
6 995 000 KR
4 Rok
134 Kvm
7 186 kr/mån
Upplev inre harmoni i detta drömboende, omgiven av strand & vatten och skog invid världens vackraste skärgård! Här kan du leva i samklang med naturen på denna fantastiska udde, endast 30 minuters bilfärd från Centrala Stockholm. Byggnaderna smälter in i den natursköna omgivningen med sobra och exklusiva materialval. Här finns stora luftiga ytor, fyra sovrum, två badrum, en balkong och en uteplats med fantastisk utsikt mot vattnet och grönskan. Hela 2 parkeringsplatser varav en med möjlighet till elbils-laddning. Närheten till golfbanor, stall och restauranger och skolor samt goda kommunikationer till city öppnar upp för ett aktivt liv på ett av Värmdös mest attraktiva lägen. Det rymliga bostadsrättshuset ligger idylliskt vid strandkanten på föreningens egna udde, vilket erbjuder ett unikt och kompromisslöst boende i en fantastisk skärgårdsmiljö. Ekudden har en egen strandlinje på 500 meter, tre privata badstränder och flera släta klippor för sol och bad. För föreningens medlemmar finns även en gemensam bastu att njuta av, och båtplatser finns att hyra. Byggnaderna är harmoniskt integrerade i den natursköna omgivningen med eleganta och exklusiva materialval. Närheten till golfbanor, stall, restauranger, skolor samt goda kommunikationer till city möjliggör ett aktivt liv på en av Värmdös mest attraktiva platser. Detta fantastiska boende måste upplevas på plats, varmt välkommen på visning!
Interiör
Italienaren Matteo Foresti som utvecklat exklusiva bostäder för den medvetna och aktiva människan, har skapat denna stilrena arkitektur. Här finns noggrant utvalda materialval och stora fönsterpartier med fina ljusinsläpp. Bostaden har två våningar med uteplats och balkong med utsikt mot stranden. Huset håller genomgående mycket hög standard med vattenburen golvvärme, kök från Ballingslöv med vitvaror från Miele och smakfulla badrum med sten från Bricmate och vägghängda toaletter. Även de platsbyggda garderoberna är från Ballingslöv.
Välkommen in i denna smakfulla radhus i två-plan. Vid entrén finns ett isolerat förråd, och både i hallen och sovrummen finns gott om garderobsutrymme. Detta är verkligen det perfekta boende året runt och likaså sommarboende.
På entréplanet möts man av en rymlig hall med garderober längs ena väggen som erbjuder gott om förvaring, en tvättstuga och ett elegant helkaklat badrum med WC. Härifrån kommer man vidare till husets hjärta, köket från Ballingslöv med generösa arbetsytor och gott om förvaring för köksredskap. Stora fönsterpartier med skjutdörrar öppnar upp mot uteplatsen och ger en fantastisk panoramautsikt över Torsbyfjärden, perfekt för att njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Uteplatsen erbjuder rymligt med utrymme för utemöbler och växter. Vardagsrummet är stort och luftigt, med plats för både en soffgrupp och ett matbord. Vid entrén finns ett isolerat förråd, och både i hallen och sovrummen finns gott om garderobsutrymme. Eluttagen i huset är från Junge och all belysning styrs enkelt via Plejd-systemet, som kan kontrolleras med mobilen.
På övre plan finns husets andra helkaklade badrum med WC, utrustat med badkar och klätt i granitkeramik från Bricmate, precis som badrummet på entréplanet. Här finns tre rymliga sovrum, alla utformade för maximal komfort. Ena sovrummet har en stor balkong med en fantastisk utsikt över havsviken och Torsbyfjärden. Detta rum kan enkelt delas av för att skapa ett fjärde sovrum om så skulle önskas.
Förening
Allmänt om föreningen
BRF Värmdö Ekudden 1 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Den består av 23 bostadsrätter varav 17 stycken är radhus och 6 stycken är lägenheter. Föreningens fastighet omfattar 3,6 hektar mark. (Strand skog och klippor är 35 900 kvm). Föreningen är fullvärdesförsäkrad genom Trygg- Hansa.
Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.
Förråd
Till lägenheten hör ett förråd om 7 kvm med nyttjanderätt.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig och modern gemensam bastu för föreningens medlemmar att nyttja. Båtplatser finns även att hyra.
Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV samt bredband via öppet fiber.
Parkering
Till bostaden tillhör två stycken parkeringsplatser som ingår i avgiften varav en med möjlighet till laddning.
Indirekt nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning: 1 375 719 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2022/23.
Område
Att bo på Ekudden innebär att ha nära till fantastisk natur och ett brett utbud av fritidsaktiviteter för en aktiv livsstil. Värmdövallen, en idrottsanläggning med tre fotbollsplaner, friidrottsanläggning, inomhushallar och ett motionsspår, ligger bara fem minuters bilfärd bort. För golfentusiaster finns tre 18-hålsbanor i närheten - Wermdö Golf & Country Club, Norråva Golfklubb, och den vackra Fågelbro Golfklubb. Norråva Golfklubb erbjuder även en avkopplande pay and play-bana i lantlig idyll, bara fem minuters bilresa bort.
I Torsby finns en nybyggd förskola och i området finns den trevliga restaurangen Sakae V, ett nybyggt utegym, en stor lekplats med fotbollsplan och en multibana. Ekudden ligger endast 30 minuters bilfärd från city. Ungefär 500 meter från Ekudden finns flera busslinjer som tar dig till och från Slussen. I Hemmesta finns matbutiker, restauranger, skolor och flera förskolor samt infartsparkeringar med frekventa bussavgångar, med cirka 10 minuters mellanrum under större delen av dygnet.
Hittelön
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder ett helt unikt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 10 000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Björlins Villaväg 24
-
Postnummer
139 51
-
Rum
4
-
Byggnadsår
2021
-
Fönster
3-glas isolerglas
-
Balkong
Balkong och Uteplats
-
Förråd
Förrådsbyggnad intill entrén
-
Tv/internet
Öppen fiber
-
Lägenhetsnummer
14
-
Lägenhetsnummer LMV
1314
-
Uppvärming
Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme
-
Energiventilation
Mekanisk (endast frånluft)
-
Avgift
7 186 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Två parkeringsplatser samt nyttjande av strand, brygga, skog och bastuhus
-
Andelstal, ägande
4.463%
-
Andelstal, förening
4.462848%
-
Pantsättningsavgift
1433 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
573 kr
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
50kWh/m2ochår
-
Energiklass
B
-
Registrerad
2023-01-16
Förening
-
Förening
BRF Värmdö Ekudden 1
-
Org.nr
769638-4739
Storlek
-
Boarea
134 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
sön 25/10 12.30 - 13.00
Välkommen på visning!
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
3 PLANRITNINGAR
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
