Nacka
Fabrikörvägen 4D, Nacka strand
6 395 000 KR
3 Rok
79 Kvm
5 726 kr/mån
Våning 5 av 8
Med stor balkong om ca. 11 kvm och utsikt mot Nackas strands vackra vattenlinje samt grönska ligger denna ultimat planerade 3 rok. Lägenheten har en industrikänsla med glaspartier, öppet stort kök med rostfria detaljer och svarta ramade fönsterpartier som kompletteras med varma materialval såsom vackra breda trägolv och ljus färgsättning. Stort badrum som ger hotellkänsla och walk-in closet i master bedroom ger en lyxig och spatiös känsla.
I fastigheten finns garage, biorum samt co-working utrymme. Äkta förening som äger marken.
LÄGENHETEN
Lägenheten har en harmonisk färgsättning med gråbeiga väggar och breda ekgolv. Hallen är effektivt planerad och har plats för ytterkläder samt ett sideboard.
Bostaden har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och från de stora glasade fönsterpartierna, som går ner till golvet, ser man den grönskande naturen utanför som en tavla som skiftar med årstiderna. Köket, som har en industrikänsla, är unikt framtaget för fastigheten och har en grå kulör med grepplist. Kökskåpan är av rostfritt stål och bänkskivan är natursten. Vissa hyllplan är öppna där man kan ha vackra fat samt porslin och lådorna i köket har en insida av fanerad ek. Blandare är från Dornbracht och vitvaror från Siemens med helintegrerad kyl, frys och diskmaskin samt spishäll och ugn.
Det får plats ett stort middagsbord i köket och i vardagsrummet har plats för en rymlig soffgrupp. Från vardagsrummet når man den väl tilltagna balkongen om ca. 11 kvm (ca 5 x 2,2m) som har plats för loungemöbler och matbord om så önskas. Här kan man njuta av grönskan utanför såväl som Stockholms vackra vattenlinje och inlopp.
Det finns två sovrum varav master bedroom har en generös walk-in closet. Det mindre sovrummet har ett vackert industriglasparti och har plats för en mindre dubbelsäng samt förvaring.
Sammantaget en mycket välplanerad 3 rok med stor balkong, vacker utsikt mot både grönska och vatten samt utsökta materialval.
Lägenheten ligger på våning 5 av 8 men är belägen 1 trappa upp från gatan då det är ett sutteränghus.
FÖRENINGEN
BRF FABRIKÖREN I NACKA
Brf Fabrikören i Nacka är en äkta förening som äger marken. Fastigheten totalrenoverades 2016-18 för att bli bostäder. I föreningen finns 113 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal (925 kvm) med hyresrätt. Föreningen höjer avgifterna med 3,5% per år enligt plan fram till 2033. I avgiften ingår vatten, värme, internet, basutbud TV samt avfallshantering.
I föreningen finns gästlägenhet, biosalong, hobbyrum, kontor, tvättstuga, cykel/barnvagsrum, källsorteringsrum samt förrådsutrymmen. Gästlägenhet debiteras med 350 kr / natt. Tvättstuga debiteras med 50 kr / 4 timmarspass.
Delat ägande accepteras. Juridisk person accepteras ej.
RENOVERINGAR
Under 2025 utfördes stamspolning samt OVK-besiktning. Inga kommande renoveringar. En teknisk genomgång utfördes 2022 som inte visade på några renoveringsbehov.
EL
Föreningen har upphandlat elavtal för alla lägenheter som faktureras på avgiftsavin. (För närvarande 2,50 kr / kWh inkl överföringsavgifter och moms)
TV & BREDBAND
Bredband och kabel-TV via Ownit, gemensam gruppanslutning. Hastigheten är 1000/1000 Mbit. Detta ingår i avgiften. Varje lägenhet är utrustad med trådlöst nätverk samt ethernet uttag i de flesta rummen. TV basutbud från OwnIT ingår i avgiften. TV-box, uppgraderade programpaket samt telefoni kan köpas till från vår leverantör OwnIT till självkostnadspris.
STORLEK
Lägenheten är regisserad som 2 rok men ombyggd till 3 rok.
GARAGE
I fastigheten finns 91 garageplatser för föreningens medlemmar. Föreningen har direktåtkomst till Torggaraget i Nacka Strand via hissar och trapphus.
Det finns två olika typer av parkering.
Allmän parkering i Torggaraget - 1000 kr / månad. Platser finns tillgängliga.
Låst parkering under huset - 1200 kr / månad. För närvarande kö.
Båda typer av parkering nås direkt från huset utan att man behöver gå utomhus.
INDIREKT NETTOSKULDSÄTTNING : 1 676 314 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.
OMRÅDET
Fantastiskt läge i Nacka Strand med närhet till grönska, Stockholms vackra inlopp och stadskärnan. I området finns ett stort utbud av restauranger, mataffärer, gym, spa och hotell. Vackra promenadstråk längs med vattnet och närhet till Nyckelviken med bad, motionsspår och café. Goda kommunikationer med t.ex. direktbåt till centrala Stockholm på ca. 20 minuter och bussar i området som tar ca. 10 minuter in till Slussen. Runt 2030 planeras även tunnelbana vid Nacka Forum.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Fabrikörvägen 4D
-
Postnummer
131 52
-
Rum
3 rum och kök
-
Balkong
Balkong
-
Lägenhetsnummer
11.1105
-
Våning
5 av 8
-
Hiss
Ja
-
Avgift
5 726 kr/mån
-
Ingår i avgiften
värme, vatten, kabel-TV och bredband.
-
Andelstal, ägande
0.88077%
-
Andelstal, förening
0.88077%
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
81
-
Energiklass
D
-
Registrerad
2021-03-02
Förening
-
Förening
Brf Fabrikören i Nacka
-
Org.nr
769630-9256
Storlek
-
Boarea
79 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
ons 20/5 17.30 - 18.00
Visningsanmälan krävs
sön 24/5 12.30 - 13.00
Välkommen på visning!
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
