Stockholm
Ruddammsbacken 28, Östermalm – Vasastan
BUD
2 Rok
46 Kvm
3 310 kr/mån
Våning Bottenvåning
Kommande på marknaden. Med en stor och magisk uteplats ligger denna mycket välplanerade 2 rok på bästa läge i Brf Biografen, ett unikt konceptboende med egen biograf, gym och hundspa i huset. Varje detalj och materialval är noga utvalda med bland annat specialdesignat kök från Kvänum och exklusivt badrum och den stora uteplatsen rymmer både matbord, loungegrupp och solstolar.
Det finns parkeringsplatser som tillhör föreningen och hela fastigheten andas en designad atmosfär i ett parkliknande område. Välkommen till ett boende utöver det vanliga i ett grönt och naturskönt område med direkt närhet till storstadens utbud.
LÄGENHETEN
Lägenheten har mycket stilrena och klassiska materialval med breda plankgolv, vitmålade väggar och detaljer för en industrikänsla. Lägenhetens hall är effektivt och välplaneradl med garderobsparti för avhängning. Från hallen når man det stora badrummet som har vit mosaik på väggar och golv. Badrummet har en dusch med glasvägg samt en specialbyggd öppen förvaring som fungerar som avskiljare mot tvättpelaren. Nedpendlad armatur ovanför handfatet ger god belysning och i övrigt finns spotlights i taket.
Vardagsrummet och köket ligger i öppen planlösning och har stora fönsterpartier mot uteplatsen. Köket är specialdesignat av Kvänum och har gråa luckor samt matchande grå bänkskiva av komposit. Vitvaror är kyl/frys, varmluftsugn, spishäll och diskmaskin. Öppna hyllplan i en del av köket är en fin inredningsdetalj och det erbjuds mycket förvaring i de många skåpsenheterna.
I vardagsrummet får man plats med en rymlig soffgrupp och i köket ett väl tilltaget matbord.
Sovrummet har pardörrar ut mot uteplatsen och i sovrummet får man plats med en rymlig dubbelsäng. Här finns även en garderobsvägg för förvaring och från sovrummet når man den härliga uteplatsen. Uteplatsen (med nyttjanderätt) är stor och väl tilltagen med plats för loungegrupp, solstolar och en större matgrupp. Här är det sol under en stor del av dagen i bästa solläget och vackra gröna träd mot Roslagstullsbacken ger en lummig inramning. En fantastisk tillgång stora delar av året och vintertid kan man smycka uteplatsen med julbelysning, varma plädar och julgran.
Biografen är ett konceptboende med gym i huset samt en biograf som kan nyttjas av de som bor i huset. Det finns även ett hundspa för dem som önskar detta.
Fastigheten är vitputsad med svarta balkonger och har en ståtlig entré från Ruddammsbacken samt även från samma våningsplan som lägenheten är belägen. Det finns två entréer till fastigheten varav huvudentrén är pampig mot Ruddammsbacken och en nås från gården, direkt in på samma våningsplan som denna lägenheten är belägen.
I området går buss 61 till bl.a. Tekniska Högskolan T-bana där man kan ta anslutningar till Odenplan och Kungsholmen. På Birger Jarlsgatan går linje 50 till Universitet eller Odenplan och på Valhallavägen går busslinjer till bl.a. Vaxholm.
I närheten ligger vacker naturområden såsom Lill-Jansskogen och Norra Djurgården med motionsspår och skogspromenader. I området ligger en närlivs och i närheten finns det många goda restauranger såsom Michelin Agrikultur, Pizza Meno Male samt olika barer och restauranger.
Ett unikt boende med hög design, välplanerat och en stor uteplats som ger ett extra rum. Verkligen ett boende utöver det vanliga.
FÖRENINGEN
Brf Biografen är en äkta förening som förvärvade fastigheten 2014 och totalrenoverades till konceptboendet Biografen. 77 bostadsrätter och parkeringsplatser finns på gården.
Inga beslutade avgiftsändringar enligt föreningens hemsida. Föreningen har en låg belåningsgrad och undersöker möjligheten att avyttra en del av tomten till staden. Inga konkreta planer föreligger i dagsläget.
Ett tidigare avtal om att bygga ytterligare två våningar har förelegat. Byggrätten är nu i föreningens ägo och en stämningsansökan mot föreningen har tidigare lämnats in från byggherren där föreningen under våren vunnit i Tingsrätten och domen har överklagats. För mera information, välkommen att kontakta oss.
RENOVERINGAR:
Inga kommande planerade renoveringar.
BREDBAND & TV: Banhof 1000/1000 Mbs. Digital-TV kan beställas genom Banhof till självkostnadspris.
GEMENSAMMA UTRYMMEN: Exklusivt biorum för medlemmar med 12 platser samt gym och hundspa i huset.
PARKERING: Parkeringsplatser finns på gården för 1.560-1950 kr/mån.
FÖRRÅD: Källarförråd ingår.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbelopp som debiteras köparen och 1% av prisbasbelopp i pantsättningsavgift.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Ruddammsbacken 28
-
Postnummer
114 21
-
Rum
2 rum och kök
-
Byggnadsår
1939
-
Balkong
Uteplats
-
Förråd
Förråd
-
Lägenhetsnummer LMV
0805
-
Våning
Bottenvåning
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
-
Uppvärming
Fjärrvärme
-
Avgift
3 310 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Värme, vatten och bredband
-
Andelstal, ägande
0,94080%
-
Andelstal, förening
0.94124%
-
Pantsättningsavgift
592 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
1480 kr
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
158kWh/m2
-
Energiklass
E
-
Registrerad
2017-02-22
Förening
-
Förening
Brf Biografen
-
Org.nr
769625-3686
Storlek
-
Boarea
46 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
Kontakta mäklaren för visning.
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
