Ekerö
Närlundavägen 12 D, Närlunda
BUD
9 Rok
273 Kvm Boarea
50 Kvm Biarea
1750 Kvm Tomtarea
Kommande på marknaden.
Med en egen sjötomt och brygga finner man denna nybyggda vackra villa från 2023 med magnifik utsikt över vattenlinjen. Villan, som har en spännande karaktär, har en öppen planlösning, tre uteplatser som följer solen, en uthyrningsdel samt stort tvåbilsgarage. Uthyrningsdelen är en del av villan med egen ingång och passar utmärkt som generationsboende eller för uthyrning.
Villan inrymmer totalt nio rum varav sex möjliga sovrum, fyra badrum samt bastu.
Stora fönsterpartier med utsikt över vattnet släpper in den mäktiga naturen utanför som skiftar med årstiderna. Här kan man verkligen njuta till fullo av omgivningarna med ett dopp från bryggan vid den egna sjötomten, en värmande bastu i det spaliknande badrummet och sedan blicka ut över vattenlinjen och båtarna som passerar förbi.
Låga driftskostnader och ypperlig planering av planlösningen gör att villan har möjligheter för den större familjen, den som vill ha en verksamhet hemma eller hyra ut och finansiera boendet.
Interiör
Villan har en grusad uppfart med ett varmbonat dubbelgarage och på uppfarten får det plats ett flertal bilar.
Villan har en mycket spännande utformning med högt i tak, takfönster och ett flertal uteplatser som följer solens upp- och nedgång. Golven i villan är genomgående ekparkett och väggarna är stilrent vita.
Entrén har plats för avhängning och i anslutning till hallen finns plats för garderobspartier om så önskas. Ytterdörren har ett praktiskt kodlås från Yale. Från hallen har man ingång till ett av de helkaklade badrummen samt teknikrum och tvättstuga.
Från hallen stiger man in i det stora köket och vardagsrummet som har en öppen planlösning. Stora glasade altandörrar kan öppnas upp till de två uteplatserna som nås från kök och vardagsrum där den ena uteplatsen, som är cirka 40 kvm, ligger i öster med morgon- och förmiddagssol och den andra i väster med eftermiddags- och kvällssol.
I köket och vardagsrummet flödar ljuset in från fönsterpartier som är från golvet upp mot tak. Köksinredningen är från Epoq samt överskåp från IKEA och här finns en väl tilltagen köksö. Vitvaror i köket är en hel kyl och frys, diskmaskin, ugn, induktionshäll, inbyggd micro, mycket gott om förvaring i bland annat den stora köksön.
I anslutningen till köket finns ett matförråd som kan göras till vinförråd om så önskas. Matplatsen rymmer större sällskap.
Vardagsrummet är generöst i storleken och här ryms två stora soffor att krypa upp i framför kaminen. Stora fönster ut mot terrassen ger kontakt med naturen utanför som skiftar som en tavla med årstiderna.
Det finns även ett sovrum invid köket som fungerar utmärkt som barnrum eller kontor. På nedre plan ligger ett stort badrum med dusch, wc, tvättställ och gott om plats för förvaring och en tvättstuga med tvättmaskin och torkskåp.
Det finns en uthyrningsdel om ca 50 kvm med egen ingång som självklart kan användas för eget bruk eller annars för uthyrning, generationsboende/teen lounge eller för verksamhet. Här är det upp till cirka 5 meter i takhöjd och man kan med fördel bygga ett loft som har access via en trappa eller stege. Vardagsrum och kök har en öppen planlösning och härifrån finns det också utgång till en uteplats. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl, frys, ugn och induktionshäll. Generöst sovrum med plats för dubbelsäng och utanför sovrummet finns det en garderobsvägg för god förvaring. Stort badrum med tvättmaskin, duschkabin, WC och golvvärme. Hallen har plats för avhängning och en egen entré från uppfarten.
ÖVRE PLAN:
Via en stilren trappa når man övervåningen och här möts man av en otrolig utsikt mot vattnet från vardagsrummet. I rummet får man plats med en soffa och TV-hörna där man kan vila ögonen mot segelbåtarna som passerar förbi.
På det övre planet finns fyra väl tilltagna sovrum med bland annat takfönster och upp till 4,15 meter i takhöjd. Master bedroom har badrum en suite med dusch, WC och tvättmaskin. De något mindre sovrummen passar utmärkt som barnrum där man får plats med både säng, skrivbord och förvaring.
På det övre planet finns det även ett spaliknande badrum med bastu. I badrummet finns både dusch med glasvägg och badkar och från badkaret kan man ligga och titta upp mot himlen genom takfönstret. Generös takhöjd om cirka 3,9 meter och skön golvvärme.
GARAGE:
Separat garagebyggnad om cirka 50 kvm med vattenburen golvvärme och som idag används som garage med plats för två bilar. Byggnaden har husstandard och kan därmed omvandlas för bostadsändamål. Byggnaden har även ett praktiskt loft vilket ger en bra extrayta.
TOMTEN:
Gräsbelagd trevlig tomt i olika nivåer med uppvuxet skogsparti bakom villan och grönskande buskage på framsidan med en solrosrabatt som blommar härligt denna årstiden. På tomten finns det fruktträd - äpple och körsbär, valnötsträd, bärbuskar, jordgubbar och smultron. Från tomten har man en härlig utsikt ner mot vattnet och det finns en pool som ligger ovan mark. Vill köparen att poolen lämnas så ingår den. Poolen är 4,6 meter diameter och 90 cm djup och använd två säsonger – sommaren 2025 och 2026.
TV/INTERNET
Inget fiber indraget men förberett med rör för fiber. Multimediaskåp för fiber finns monterat i teknikrum. Ägarna använder i dagsläget 5 G Wifi.
ÖVRIGT
Då fastigheten är nybyggd 2023 är det fritt från fastighetsskatt de första 15 åren, dvs från 2023 och 15 år framåt.
SJÖTOMTEN:
Via en gång ner på tomten når man den separata sjötomtsdelen av fastigheten. En helt magisk privat del bakom staket med egen brygga. Här kan man även anlägga en mindre sandstrand och bygga en mindre bod om 12 kvm. Precis vid bryggan tillåter djupet mindre motor/roddbåt. Tänk att fira midsommar eller högtider här där man kan dopp från den egna bryggan både sommar- och vintertid.
Fastighet
VILLAN
- Fiskarhedenvilla i lösvirke
- Uppvärmning Bergvärme Nibe S1255 16kw samt FTX Heru 160 TEC.
- Både entréplan samt ovanvåningen har vattenburen golvvärme från LK med digitala termostater för temperaturstyrning i respektive rum inklusive badrum.
- Ytterväggspanel stående spårpanel 22x145mm
- Grund, betongplatta med underliggande isolering 300mm. (Hård cellplastisolering med förskjutna skarvar.)
- Benders sockelelement 400mm höga.
- Takhöjd entréplan 2,6 meter Takhöjd ovanvåning öppet till nock.
- Fönsterbrädor av Marmor Pele Tigre Polerad
- Väggar, spånskiva bakom gips
- Golv - ekparkett (Pure oak tres proteco lack)
- Golv klinker Studio antracite (samma klinker för de ytor som har klinker)
- Kamin, Contura 586 grå med gjuten topp. Tilluftsanslutning till kaminen för tilluft via platta på mark.
Säkerhet: Alla altandörrar samt golvgående fönster på entréplanet är laminerade för försvårande av inbrott.
Installation finns för kameror för utvändig övervakning av hus, garage och tomt.
GARAGE
- Lundqvist Trävaru AB blocksystem.
- Tak av Råspont 20mm (luckor) Strö och bärläkt
- Underlagspapp - YEP2500, Benders ytbehandlade palemapannor (ljusgrå) 2-kup.
- Grund betongplatta med underliggande isolering 300mm. (Hård cellplastisolering med förskjutna skarvar.)
- Benders sockelelement 400mm höga.
- Väggar, spånskiva bakom gips
- Fönster från Traryd fönster 3-glas.
- Takhöjd invändigt cirka 2,4 meter samt en del öppet till nock med synliga takstolsbalkar.
- Garaget värms upp genom kulvert från bergvärme, vattenburen golvvärme från LK med digital termostat för temperaturstyrning. Vatten finns indraget i garaget – både varm och kallvatten.
- Vattenutkastare utsida.
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning EKERÖ NÄRLUNDA GA:4
GA1
Närlunda vägförening. Eventuellt kommer kommunen ta över huvudmannaskapet för Närlundavägen.
Skötelsen av nedfarten mot fastigheten nedanför backen står denna fastighet samt två grannar för.
Byggnadsbeskrivning
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 8 600 000 kr
Mark, totalt värde: 7 600 000 kr
Summavärde: 16 200 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 2023
Värdeår: 2023
Naturvårdsbestämmelse
vattenskyddsområde
Akt: 0125-P08/1125
Beslutsdatum: 2008-11-25
Senaste ändring: 2026-08-05
OMRÅDE
Mycket goda kommunikationer med buss som tar en till bland annat Ekerö Centrum eller till Brommaplan där man når gröna linjen. I närområdet finns ett gym och närhet till matbutiker och all nödvändig service i Ekerö centrum. Man kan även cykla på cykelbana till Brommaplan och mellan Ekerö Centrum och Stockholms city går en pendelbåt, linje 89. Det finns en bilfärja som går mellanEkerö (vid Jungfrusunds marina) och Slagsta (i Botkyrka kommun).
Läget är exceptionellt bra med närhet till Ekerö Centrum och här finns en matbutik, restauranger, bank, bageri, Systembolaget samt Apoteket samt olika butiker. Det finns även service såsom vårdcentral samt flertalet skolor och förskolor.
I närområdet finns ett flertal naturområden, badplatser, motionsspår, golfbanor, slalombacke och en idrottsplats med bland annat simhall, ishall och padelbanor. Vid Jungfrusund finns även en större båtklubb samt trevliga restauranger som lever upp sommartid.
Ett mycket vackert strövområde är Drottningholms slott som tornar upp sig vid vattenbrynet, erbjuder ståtliga promenader året runt och här finns ett café där man kan inta en lättare måltid,
-
Ägandeform
Småhus - Friköpt
-
Adress
Närlundavägen 12 D
-
Postnummer
178 32
-
Rum
9 rum och kök
-
Byggnadsår
2023
-
Fönster
3-glas från Elitfönster, takfönster från Velux
-
Eldstad
Braskamin (sotad 2026-09-03)
-
Uppvärming
Bergvärme
-
Energiventilation
FTX
-
Fasad
Trä
-
Tak
Betongpannor
-
Stomme
Trä
-
Kommunalt vatten
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
-
Grund
Betongplatta
-
Taxeringsvärde fastighet
8 600 000
-
Taxeringsvärde tomt
7 600 000
-
Taxeringsvärde totalt
16 200 000
-
Taxeringsår
2024
-
Värdeår
2023
-
Taxeringskod
220
-
Pantbrev, antal
7
-
Pantbrev, summa
6 300 000
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
44
-
Energiklass
A
-
Registrerad
2025-08-21
Driftkostnader
-
Personer i hushåll
4
-
El
2046 kr/mån
-
Vatten/Avlopp
1008 kr/mån
-
Sotning
23 kr/mån
-
Samfällighet
200 kr/mån
-
Renhållning
140 kr/mån
-
Försäkring
1048 kr/mån
-
Driftkostnader totalt
4465 kr/mån
-
Kommentar
Elen avser värme och hushållsel inkl. uppvärmning av pool samt laddhybridbil. Garaget uppvärms med kulvert (bergvärme) från bostadshuset. Garaget uppvärms till 18 grader. Samfällighet avser Närlunda vägförening. Kommunen skall eventuellt ta över huvudmannaskapet för Närlundavägen.
Storlek
-
Boarea
273 Kvm
-
Biarea
50 Kvm
-
Tomtarea
1 750 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
Kontakta mäklaren för visning.
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
2 PLANRITNINGAR
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
