Nacka
Edelcrantz Väg 37, Telegrafberget
8 995 000 KR
4 Rok
139.7 Kvm
4 852 kr/mån
Välkommen till detta exklusiva radhus med ett av områdets absolut bästa lägen, högt beläget med en hänförande utsikt över Stockholms inlopp och hela vägen in mot city. Här möts vatten, stad och natursköna omgivningar i en unik vy som kan avnjutas från hemmet.
På 101,4 välplanerade kvadratmeter (+ 38.3 kvm biyta) erbjuds ett stilfullt och genomtänkt boende med exklusiva materialval och en hög nivå av komfort. Här kan du njuta av solnedgången när den speglar sig i det glittrande vattnet och samtidigt blicka ut över Stockholms vackra landskap. Måste upplevas på plats. Varmt välkommen på visning!
Interiör
Vid Telegrafberget, högt över Nackas norra kust, ligger Edelcrantz väg 37 i ett ovanligt nära möte mellan Skarpnäs naturreservat och Saltsjön. Här finns skogen för löpning och promenader, sjöar för den som vill ta ett dopp och utblickar över vattnet som ständigt skiftar med ljuset och båtlivet. Telegrafbergets brygga nås på cirka fem minuters promenad och knyter området till både staden och skärgården.
Det här är ett hem med två tydliga riktningar: skogen på entrésidan och vattnet på den andra. Radhuset följer bergets nivåer i en så kallad step-downplanlösning, där entrén ligger på översta plan och bostadens privata delar fortsätter två våningar nedåt. Gäster tas emot direkt på det sociala planet, medan sovrum, barnens allrum och vardagens mer privata funktioner får egna, lugna nivåer nedanför.
Utanför entrén finns ett skyddat och rymligt terrassdäck med plats för sittmöbler, krukor och grönska. Här finns även väderskyddade förvaringsskåp och ett varmförråd. Entrédörren är försedd med digitallås och till bostaden hör en laddbox. Sedumtaket förstärker husets naturliga uttryck och förändras med årstiderna.
Hallen har god förvaring med dubbelgarderob, bland annat med integrerad utdragbar skoförvaring. Härifrån öppnar sig entréplanet i en lång och ljus siktlinje genom kök och matplats mot vardagsrummets stora glaspartier och utsikten utanför. Takhöjden varierar här mellan 2,6 och 3,2 meter; medan bostadens två nedre plan har en genomgående takhöjd om 2,6 meter.
Köket har generös sluten förvaring och kompletteras av en serverings- och bistrodel med vitrinskåp. Matplatsen ligger naturligt mellan köket och vardagsrummet och har utsikt över vattnet och båtlivet. Från kökets fönster finns samtidigt överblick mot den lugna entrésidan, gatan och naturen utanför.
Vardagsrummet är bostadens främsta sällskapsrum och står i direkt förbindelse med balkongen. De stora glaspartierna låter himmel, vatten och skiftande ljus bli en del av rummet. Den sydvästvända balkongen är cirka 9 kvm och under sommaren når solen hit omkring klockan 13 och ligger kvar till solnedgången – en naturlig plats för middag under varma kvällar med vidsträckt vy över Stockholms inlopp. Bostadens tre våningsplan har eldrivna zip-screenmarkiser och bidrar till ett behagligt inomhusklimat under soliga dagar.
På entréplanet finns ett av boendets tre helkaklade badrum med dusch och wc.
En våning ned ligger mellanplanet med bostadens huvudsovrum. Det rymliga sovrummet har utsikt mot naturreservatet och en integrerad skrivbordsplats för den som vill kunna arbeta avskilt utan att ta ett separat rum i anspråk. Intill finns en generös och fullt inredd klädkammare med omfattande förvaring.
På samma plan finns ett stort badrum med dubbelkommod, badkar och separat dusch. I den separata tvättstugedelen finns tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk samt gott om skåpförvaring och praktiska möjligheter för torkning.
På det nedersta planet finns barnens egen del av hemmet. De två sovrummen har båda ordentliga skrivbordsplatser och bra förvaring; det ena med dubbelgarderob och det andra med en platsbyggd klädkammare under trappan samt platsbyggt skrivbord. Mellan sovrummen ligger ett gemensamt allrum som kan användas som filmrum, lekrum eller extra vardagsrum. Här finns även en separat pysselhörna som kan döljas bakom gardiner när den inte används. På detta plan finns ett rymligt badrum med sammanhållna materialval, dubbelkommod, badkar och dusch. Ytterligare förvaring finns i teknik- och pannrummet.
Edelcrantz väg 37 är ett hem där arkitekturen hjälper till att organisera familjelivet: det sociala livet högst upp, huvudsovrummet på mellanplanet och barnens rum och allrum längst ned. Genom bostaden återkommer generös takhöjd, genomtänkt förvaring och en sammanhållen färg- och materialpalett.
Området – Telegrafberget
Edelcrantz väg är en lugn gata utan genomfart och från bostaden nås Skarpnäs naturreservat direkt för promenader, löpning och lek i skogen. Kombinationen av naturreservat, hav och pendelbåt gör det möjligt att leva nära naturen samtidigt som Stockholm ligger nära.
Genom naturreservatet nås Yasuragi och Skepparholmen på omkring 20 minuters promenad. Vid kajområdet planeras det för hotell, restaurang och spa samt småbåtshamn.
Förening
Allmänt om föreningen
BRF Segelvyn 1 är en äkta bostadsrättsförening i Nacka med 18 bostäder, samtliga upplåtes med bostadsrätt. Föreningen äger marken.
Bostadsrättsföreningen Segelvyn 1 grundas 2017 och husen stod klara för in 2022. Bostäderna består av par- och radhus, samtliga 18 belägna på Edelcrantz väg. Föreningen har en väl utarbetat ekonomisk plan och både amorterar och avsätter medel för framtida underhåll redan nu. För att vara en nybildad förening är dessutom belåningsgraden förhållandevis låg.
Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.
Förråd
Till bostaden hör ett rymligt förråd placerat precis utanför entrén
Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV samt bredband via fiber.
Parkering
Till bostaden hör två parkeringsplatser med egen uppfart.
Ingår i avgiften
Grundavgiften finansierar föreningens gemensamma drift, förvaltning, försäkring, finansiering och sparande till framtida underhåll. Bostadsrättstillägg ingår genom föreningens fastighetsförsäkring. Till varje bostad hör även två parkeringsplatser utan separat månadsavgift.
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften höjdes med 5 % den 1 april 2026. Inga ytterligare avgiftsförändringar är beslutade i dagsläget. Avstämt med styrelsen 2026-08-23.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2025 samt kontrollerat med styrelsen den 2026-08-23. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område & kommunikation
Edelcrantz väg och Telegrafberget är ett av Nackas nyare och mest attraktiva bostadsområden, vackert beläget mellan grönska och vatten. Här bor du med Stockholms inlopp och skärgården som närmaste granne, samtidigt som city nås på omkring 25 minuter från Slussen.
Nere vid kajen finns goda möjligheter att ta båten, med flera linjer som trafikerar både in mot Stockholm och vidare ut i skärgården. Högst upp i området finns busshållplats med förbindelser till Orminge centrum, och på sikt planeras även en direktbuss till Slussen.
Telegrafberget växer fram med stor respekt för områdets historia och karaktär. Arkitekturen och de offentliga miljöerna har utformats med omsorg för att ta tillvara platsens unika identitet. Den äldre bebyggelsen närmast vattnet bevaras och är K-märkt, med ambitionen att framöver ge plats åt verksamheter som kan skapa liv och rörelse i området, exempelvis restaurang och annan service.
Vid kajen finns dessutom framtida planer på ett spahotell och en småbåtshamn, vilket skulle ge möjlighet att ha båtplats alldeles i närheten av bostaden. Kombinationen av havsnära läge, skärgårdskänsla och smidig access till city gör Telegrafberget till ett område med stor potential.
Hittelön
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder ett helt unikt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5 000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Edelcrantz Väg 37
-
Postnummer
132 53
-
Rum
4 rum och kök
-
Byggnadsår
2022
-
Förråd
Ja
-
Tv/internet
Fiber
-
Lägenhetsnummer
10-1002
-
Byggnadstyp
Radhus
-
Uppvärming
Värmepump-frånluft (el)
-
Energiventilation
F med återvinning
-
Avgift
4 852 kr/mån
-
Ingår ej i avgiften
Obligatoriskt tillägg om 417 kr/mån för vatten samt 358 kr/mån för renhållning
-
Andelstal, ägande
0.0465%
-
Andelstal, förening
0.056433%
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
84kWh/m²ochår
-
Energiklass
C
-
Registrerad
2022-11-01
Förening
-
Förening
Brf Segelvyn 1
-
Org.nr
769635-4948
Driftkostnader
-
El
1400 kr/mån
-
Försäkring
316 kr/mån
-
Driftkostnader totalt
1716 kr/mån
Storlek
-
Boarea
139.7 Kvm
-
Kommentar
Bostaden är registrerad som 101.4 kvm BOA samt 38,3 kvm BIA
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
ons 2/9 17.45 - 18.30
Förhandsvisning, anmälan krävs!
sön 6/9 10.45 - 11.30
Välkommen på visning!
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
3 PLANRITNINGAR
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
