Stockholm
Tegelviksgatan 33, Södermalm
8 250 000 KR
4 Rok
94.5 Kvm
6 910 kr/mån
4 rok som idag är omgbyggd till 2 rok och kan med lätthet återställas till ursprunglig planlösning med flertalet sovrum. Lägenheten ligger högt upp i huset med fantastisk utsikt mot Danvikstullskanalen och dess vackra vattenlinje med båttrafik.
Stor balkong (denna balkongen är högst upp) med terrasskänsla och stora sällskapsytor samt genomgående hög standard på kök och badrum. Garage i huset och stabil förening med god ekonomi.
Välkommen på visning!
LÄGENHETEN
Färgsättningen i lägenheten är genomgående harmoniskt med en ljusgrå ton och ljust pigmenterade ekgolv. Hela lägenheten har en fin designkänsla där varje del noggrant har valts och planerats med stor omsorg.
Hallen är rymlig och välplanerad med garderober och walk-in closet för god förvaring. Från hallen når man gäst-WC och i hallen kan man även ha en praktisk arbetshörna.
Köket är stort och rymligt med plats för en större matplats. Kökskluckorna är en i en ljusgrå nyans från Ballingslöv och vitvaror från Smeg. Där det idag är en större matplats var det ursprungligen ett sovrum vilket man med lätthet kan återställa.
Vardagsrummet är stort och väl tilltaget och har en plats för en rymlig soffgrupp. Från vardagsrummet har man utgång till den generösa balkongen som har utsikt mot Danvikstullskanalen och den grönskande innergården. På balkongen får man plats med ett matbord eller en loungegrupp om så önskas. Då lägenheten ligger högt upp i huset och inte har någon balkong ovanför sig får man in maximalt med sol och ljus.
Badrummet är nyrenoverat i Carreramarmor och har en glasad duschvägg med svarta ramar. Det finns en kommod som erbjuder god förvaring och den vägghängda spegeln har en ljuslist.
Master bedroom har en härlig luftig känsla och längs med ena väggpartiet löper ett garderobsparti med skjutdörrar. Det finns även en walk-in closet från master bedroom som erbjuder god förvaring. Master bedroom var tidigare uppdelat i två sovrum och som man lätthet kan återställa genom ett väggparti.
Sammantaget är detta en ytterst välplanerad lägenhet där man kan ha en flexibel planlösning beroende på ens behov på ett attraktivt naturvackert område på Södermalm.
Varmt välkommen.
FÖRENINGEN
Förening
Brf Nektarinen är en äkta förening som äger och förvaltar fastigheten Nektarinen 6 och som inrymmer 38 stycken lägenheter. Föreningens bostadsrättslägenheter omfattar adresserna Tegelviksgatan 33 och 35. Namnet Nektarinen härstammar från det kvarter som fastigheten är belägen i. Inga planerade avgiftsförändringar.
Bredband & TV
Ownit 100/1000 mbit och Tele 2.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga på plan mellan Tegelviksgatan 33 och 35. Föreningen har även en vacker innergård, cykelrum, barnvagnsrum samt återvinningsrum för matavfall. Källarförråd.
Uteplats/balkonger
Föreningen har sedan januari 2023 ett godkänt bygglov för inglasning av balkonger. OBS att bygglovet dock inte gäller balkonger utan tak, terrasser/uteplatser, och inte heller de rundade balkongerna.
Storlek
Lägenheten är registrerad som 4 rok enligt föreningens register och har i dagsläget funktionen av 2 rok, kan med lätthet ändras tillbaka till den ursprungliga planlösningen.
Garage
Föreningen disponerar 15 garageplatser i ett garage under innergården (gemensamt garage för flera platser). Garageplats kostar i nuläget 1 000 kr/månad.
Utförda renoveringar under senaste åren
2017 - Spolning av huvudstammar för avlopp samt filterbyte radiatorer.
2018 - Byte av hissmaskin samt OVK
2020 - Spolning huvudstam för avlopp
2022 - Renovering av fasad, åtgärd av vattenskada
2024 - Mindre underhåll på fasaden
Kommande renoveringar
I dagsläget finns inga beslut om större kommande renoveringar, endast löpande underhåll och förbättringar enligt underhållsplanen.
Ekonomi
Belåningen i föreningen ligger på 7 585 kr/kvm enligt 2024 årsredovisning. Inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften höjdes senast med 2% i januari 2025.
Om storleken eller andra uppgifter är av väsentlig betydelse för köparen bör köparen kontrollera detta eller kontakta föreningen för mer information.
Indirekt nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning: 684.543 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Tegelviksgatan 33
-
Postnummer
116 47
-
Rum
4 rum och kök
-
Förråd
Källarförråd
-
Tv/internet
Tele2 / Ownit
-
Lägenhetsnummer
02152
-
Lägenhetsnummer LMV
1501
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
-
Uppvärming
Fjärrvärme
-
Avgift
6 910 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Värme och vatten
-
Ingår ej i avgiften
Obligatoriskt tillägg om 129 kr/mån för bredband
-
Andelstal, ägande
2.8766%
-
Andelstal, förening
2.8765%
Förening
-
Förening
Brf Nektarinen
-
Org.nr
769603-5273
Storlek
-
Boarea
94.5 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
tors 18/9 17.30 - 18.00
Föranmälan krävs, välkommen!
sön 21/9 14.30 - 15.00
Föranmälan krävs, välkommen!
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
2 PLANRITNINGAR
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
