Sigtuna

Torbjörns väg 1, Sigtuna / Munkholmen

BUD

6 Rok

239 Kvm Boarea

1649 Kvm Tomtarea

Kommande på marknaden. Välkomna till detta vackra hus byggt 2004 i modern sekelskiftesstil. Denna underbara tvåplansvilla har en boarea om 239 kvm och makalös soldränkt, insynsskyddad plan tomt om 1649 kvm. Huset är byggt på ett smakfullt sätt på två plan med fyra sovrum, tre badrum, två vardagsrum, tvättstuga, rymligt garage med praktisk carport & en underbar trädgård samt stor altan för utemöbler och grillmöjligheter. Njut under de många soltimmarna på altanen, eller spela boll på gräsmattan.

Med sin närhet till vatten och båtliv är Munkholmen en av de mest populära platserna i Sigtuna. Måste upplevas på plats, varmt välkommen hem.

Kontakta ansvarig mäklare för privat visning.

Ansvarig Fastighetsmäklare
Mikael Bjérnhof
Ambassadör Fastighetsmäkleri

Beskrivning

Interiör

Entré
Trevlig välkomnande och rymlig hall med goda möjligheter att hänga av sig sina ytterkläder och skor. 

Groventré
Huset har även en praktisk groventré som erbjuder gott om plats för förvaring. 

Badrum 1
Rymligt helkaklat badrum utrustat med WC, dusch med glasväggar, handfat med stor kommod samt spegel med belysning ovan. Badrummet erbjuder gott om förvaring för hygienartiklar. 

Tvättstuga
Praktisk och bekväm tvättstuga, här finns det gott om förvaringsutrymme och arbetsyta.

Vardagsrum
Otroligt fint och trivsamt ljust vardagsrum med en härlig öppen spis att avnjuta under kalla höst- och vinterdagar. Här finns plats för en stor soffgrupp och övrig möblering efter önskemål och behov. 

Matplats 
Invid vardagsrummet finns denna trevliga matsal som erbjuder generöst med utrymme för en stor matgrupp. Här är det trevligt att slå sig ner bekvämt och avnjuta sina måltider. 

Kök & matplats 
Stort och charmigt kök utrustat med kyl och frys, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, spis och fläkt ovan. Köket har ljusa köksluckor och bänkskivor av trä. Här finns det gott om förvaringsutrymme för köksredskap samt arbetsyta för både matlagning och bakning. Invid köket finns en trevlig matplats som erbjuder plats för en matgrupp.

Övre plan


Vardagsrum 2
På övre plan finns detta trivsamma och sociala vardagsrum med plats för en soffgrupp och övrig möblering som önskas. 

Badrum 2
Helkaklat badrum utrustat med WC, dusch, stort handfat samt spegelskåp ovan. 

Badrum 3
Stort helkaklat badrum utrustat med WC, ett stort badkar, dusch, dubbla handfat samt dubbla spegelskåp ovan. Det finns gott om förvaringsutrymme för hygienartiklar. 

Walk-in closet
Praktisk och rymlig walk-in closet som tillför väldigt bra förvaring. 

Sovrum 1
Stort trivsamt sovrum med gott om plats för en stor dubbelsäng och övrig möblering som önskas. Väldigt fint ljusinsläpp, som i övriga rum i huset. 

Sovrum 2 & 3
Dessa två sovrum är likvärdiga, här finns det gott om plats för en dubbelsäng och övrig möblering som önskas. Det finns även bra förvaring i sovrummen. 

Sovrum 4
Trevligt sovrum som i dagsläget används som ett kontorsrum, kan även med fördel användas som ett vanligt sovrum eller ett barnrum. Här finns det gott om plats för önskvärd möblering. Balkongen nås direkt härifrån. 

Balkong
Stort trevlig balkong med gott om plats för balkongmöbler. Här är det trevligt att påbörja dagen med en kopp kaffe i solen. 

Trädgård / plantering

Den lummiga insynsskyddade och uppväxta trädgården är en fröjd för ögat och bjuder på en harmonisk oas för avkoppling och underhållning. Växtlighet i form av häckar, träd och blommor här kan man njuta av soliga dagar och stilla kvällar. 

Garage / carport

Fristående garage med en praktisk carport och ett isolerat förråd med två utrymmen på överbyggnaden, ett fungerar som gästrum och andra delen som ytterligare förrådsutrymme.

Parkering

Parkeringsyta i direkt anslutning av fastigheten.

Övrigt gällande fastigheten

Fastigheten
Parkeringsyta anslutning av fastigheten
Garage/carport/förråd/gästrum
Boarea 239 kvm
Tomtarea 1649 kvm

Utförda renoveringar 
2022 Målning hela huset
2022 Målning hela garaget
2022 Målning balkongen
2005 Byggt altan framsida
Nytt staket och förbättrat och målat om staket
Lagt stengångar
Trädgårdsanläggning med häck mot granne
Förbättrat balkong
Förbättrat staket runt uteplats
Bytt tvätt, torktumlare , diskmaskin & Micro 

Övrigt
Överlåtelsebesiktning. Se under dokument
Energideklaration. Se under dokument
Radonmätning. Se under dokument

Servitut

Officialservitut väg, Förmån
01-SAO-90 - 2, 1944-06-29

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 4 296 000 kr
Mark, totalt värde: 1 966 000 kr ().
Summavärde: 6 262 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 2004
Värdeår: 2004

Området & kommunikation

Allmänt om området
Munkholmen tillhör en av de mest populära platserna i Sigtuna med sin närhet till naturen, samtidigt som du bara är några minuter ifrån Sigtuna stad där du har tillgång till restauranger, caféer, shopping, banker och mycket mer utöver det redan nämnda. 

Förskola, skola för små & stora
Det finns flertalet förskolor i Sigtuna där de närmaste är Munkebo förskola och Ur och Skur Videknopparna där man är ute i den vackra naturen varje dag samt gör regelbundet utflykter till främjartorpet Embarsboda i Rävsta. För de äldre barnen finns grundskolorna S:ta Gertruds skola upp till årskurs 6, S:t Pers skola och Väringaskolan. Högstadierna heter S:t Olofs skola och Sigtunaskolan Humanistiska Läroverket. Det finns även fyra gymnasieskolor i Arlanda-gymnasiet, Märsta Praktiska Gymnasium, Sveriges Ridgymnasium och riksinternatet Sigtunaskolan Humanistiska Läroverket.

Sportaktiviteter
Det finns gott om sportaktiviteter i Sigtuna för de aktiva. Det nyrenoverade Fritidscenter är ett populärt badhus. I Prästängshallen kan du spela basket, innebandy, tennis och handboll och Sigtuna Bike Park i Stadsängarna. En judolokal finns även tillgänglig. I samma område hittar du Midgårdsvallen där du har både naturgräs och konstgräsplan. För den golfintresserade finns en utmärkt 18-hålsbana hos "Sigtuna Golfklubb" som blev årets golfklubb 2015. Det finns det gott om härliga vinteraktiviteter i Sigtuna. Förutom plogade skridskobanor på Mälaren finns skidspår, en slalombacke och pulkabackar.

Kommunikation
Från Munkholmen kan du med buss ta dig smidigt till Sigtuna stad och Märsta pendeltågsstation där du sedan kan ta dig vidare till Stockholm City, Arlanda och Uppsala. För den bilburna tar du dig enkelt ut på E4 via väg 263 där du sedan tar dig smidigt in till Stockholm City på cirka 40 minuter. 

Fakta
  • Ägandeform

    Småhus - Friköpt

  • Adress

    Torbjörns väg 1

  • Postnummer

    193 40

  • Rum

    6 rum och kök

  • Byggnadsår

    2004

  • Fönster

    3-glas isolerglaskasseter

  • Besiktigad

    2024-01-30

  • Byggnadstyp

    2 plansvilla

  • Uppvärming

    Bergvärme & braskamin

  • Energiventilation

    Mekanisk frånluft med värmeåtervinning på frånluft

  • Fasad

    Stående panel

  • Tak

    Betongpannor ovan läkt och papp. Falsat plåttak

  • Bjälklag

    Trä

  • Stomme

    Träregelstomme

  • Kommunalt vatten

    Kommunalt vatten och kommunalt avlopp

  • Grund

    Betongplatta på mark

  • Taxeringsvärde fastighet

    4 296 000

  • Taxeringsvärde tomt

    1 966 000

  • Taxeringsvärde totalt

    6 262 000

  • Taxeringsår

    2021

  • Värdeår

    2004

  • Taxeringskod

    220

  • 36

  • Fastighetsavgift

    9 525

  • Pantbrev, antal

    13

  • Pantbrev, summa

    6 635 000

Energi

  • Energistatus

    Utförd

  • Energiprestanda

    86 kWh/m² och år

  • Energiklass

    C

  • Registrerad

    2024-02-07

Driftkostnader

  • Personer i hushåll

    4

  • Värme

    600 kr/mån

  • El

    600 kr/mån

  • Vatten/Avlopp

    517 kr/mån

  • Sotning

    59 kr/mån

  • Renhållning

    167 kr/mån

  • Försäkring

    1019 kr/mån

  • Driftkostnader totalt

    2962 kr/mån

  • Kommentar

    Internet tillkommer

Storlek

  • Boarea

    239 Kvm

  • Tomtarea

    1 649 Kvm

Budgivning:

Kontakta mäklaren om budgivning.

Visning:

Kontakta mäklaren för visning.

Intresserad av bostaden?

Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.

Skicka intresseanmälan

4 PLANRITNINGAR

Dags att sälja din nuvarande bostad?

Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.

Sälj med oss

Bli en ambassadör

Vet du någon som skulle gilla denna bostad?

Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.

top arrow