Ej angiven
Thermenstraße 21, Österrike, Kärnten
BUD
654 Kvm
Nordic Lodge Suitehotel – Investera i en nyckelfärdig alpin drömfastighet i Österrike.
Nu finns chansen att förvärva Nordic Lodge Suitehotel – en exklusiv och totalrenoverad hotellfastighet med 8 suiter, ägarelägenhet, wellnessavdelning och utvecklingspotential i soliga Bad Kleinkirchheim i Kärnten, Österrike. Allt är klart för omedelbar inflytt eller fortsatt drift!
Fastigheten har en totalyta om 1.060 kvm och ligger på en 1.876 kvm stor tomt. Den omfattar 8 fullt utrustade suiter (40–90 kvm) samt en lyxig ägarbostad i två plan om 186 kvm. Wellnessdelen bjuder på inomhuspool (10x5 m), bio- och finsk bastu, duschar och relax. Alla lägenheter har kök, balkong eller terrass, och hög teknisk standard.
Driften är optimerad med fjärrvärme, luft/värmepump, solceller, hiss (Thyssen), brandlarmsystem och separata nätverk för gäster och kontor. Det finns 12 garageplatser (4 med elport) samt 2 utomhusplatser. Fastigheten har giltigt hotelltillstånd och är godkänd för konvertering till bostadsrätter.
Läget är perfekt – centralt i Bad Kleinkirchheim med gångavstånd till skidbuss, affärer, restauranger och termalbad. Området har två starka säsonger med skidåkning vintertid (120 km pist) och golf, cykling, vandring och sjöbad sommartid.
**Pris privatperson** € 4.300.000 (momsfritt)
**Pris företag** € 4.000.000 + 20 % moms
En sällsynt möjlighet att förvärva en välskött, komplett alpfastighet med direkt avkastning och framtida utvecklingspotential. Kontakta oss för mer information!
Nordic Lodge Suitehotel
Nordic Lodge Suitehotel – Premiumfastighet i Bad Kleinkirchheim, Österrike
Pris (Privatperson) € 4.300.000 (momsfritt)
Pris (Företag) € 4.000.000 + 20% moms
Adress Thermenstraße 21, 9546 Bad Kleinkirchheim, Kärnten, Österrike
Nordic Lodge Suitehotel är en exceptionell fastighet för dig som vill investera i en färdig, välskött och attraktiv hotellverksamhet med framtida utvecklingsmöjligheter. Beläget i hjärtat av Bad Kleinkirchheim – en solsäker och eftertraktad året-runt-destination i södra Österrike – erbjuder denna exklusiva lodge både direkt avkastning och långsiktig utvecklingspotential, till exempel konvertering till bostadsrätter. Allt är klart för inflytt eller fortsatt drift.
Fastigheten består av åtta fullt utrustade suiter samt en rymlig ägarelägenhet i två plan, med total boyta om 654 kvm och en totalyta om 1.060 kvm. Tomten är 1.876 kvm och rymmer även privat trädgård, solterrass, vinkällare, skidrum, verkstad och en fullt utrustad wellnessavdelning med inomhuspool (10 x 5 m) med jetstream och bubbelzon, bio- och finsk bastu samt dusch- och avfuktningssystem. Byggnaden uppfördes 1996 och har genomgått en omfattande totalrenovering mellan 2020 och 2024 – inklusive fönsterbyte – vilket gör att fastigheten i dag är helt utan underhållsbehov.
Samtliga lägenheter har modernt kök med induktionshäll, ugn, diskmaskin, köksfläkt och möblerade balkonger eller terrasser i olika väderstreck. Tre mindre suiter om ca 40 kvm har ett sovrum och ett vardagsrum med bäddsoffa. Tre större om ca 60 kvm har två sovrum, två WC och samma generösa utrustningsnivå. En av de största suiterna är 90 kvm med två sovrum, rymligt kök i Zirbenträ, badrum med dusch och badkar samt balkong i västläge. Den charmiga 70-kvadrataren under snedtak erbjuder tre sovrum, badrum och två separata WC. Ägarelägenheten om 186 kvm fördelas över två plan med tre sovrum, tre badrum, öppen planlösning, storkök och utgång till en stor planterad terrass med grilldel och privat trädgård.
Fastigheten är utrustad med fjärrvärme, luft/värmepump (för pool), och en installerad solcellsanläggning (photovoltaik). Hiss från Thyssen med serviceavtal, brandlarm från Labor Strauss, separat gästdatornätverk, och ett genomgående högt tekniskt standardläge. Det finns 12 garageplatser (4 med elektriska portar) samt 2 externa parkeringsplatser. Även sopstationen är genomtänkt – klädd i trä med skjutdörrar.
Nordic Lodge Suitehotel har giltigt driftstillstånd och är godkänd för både turistuthyrning och permanent boende. Den är dessutom juridiskt förberedd för att delas upp i bostadsrätter, vilket gör den perfekt för framtida projektutveckling eller försäljning enhetsvis. Allt är redo för en ny ägare – oavsett om ambitionen är att driva vidare verksamheten som boutiquehotell, skapa ett exklusivt alp-retreat eller utveckla till bostadsprojekt.
Bad Kleinkirchheim, beläget på 1.100 meters höjd i delstaten Kärnten, är ett av Österrikes mest solsäkra områden. Här finns två starka turistsäsonger. På vintern erbjuds 120 kilometer pister, 4 skidskolor, längdspår och kälkbanor. Området är mycket snösäkert, och skulle naturen svikta finns omfattande snökanonsystem. Skidbussen stannar direkt utanför fastigheten och tar dig till liften på bara tre minuter. Sommartid förvandlas området till ett vandrings- och cykelparadis med Europas längsta downhilltrail, närhet till flera alpsjöar för bad och vattensport, samt Kärntens högst belägna 18-håls golfbana. Termalbad, spa-anläggningar och ett stort utbud av restauranger, barer och servicebutiker finns inom bekvämt gångavstånd.
Tillgängligheten är utmärkt – du når italienska eller slovenska gränsen på 45 minuter, Adriatiska havet på två timmar, och Venedig på tre. Klagenfurt flygplats (30 min bort) har direktanslutning till Bad Kleinkirchheim via shuttlebus, och Villach är en större tågknutpunkt. Salzburg ligger 1,5 timmar bort med bil och Wien nås på cirka 3,5 timmar. För resenärer från Skandinavien går det smidigt att flyga via Wien till Klagenfurt eller ta färja från Sverige till norra Tyskland och därefter köra ner till Österrike – en vacker och bekväm dagsresa.
Med sitt fantastiska läge, sin höga standard, sin stabila drift och sina framtida möjligheter är Nordic Lodge Suitehotel en unik investering för dig som vill kombinera livsstil, affärsmöjlighet och trygg kapitalplacering i en av Europas mest attraktiva alpregioner.
Fastighetsinformation
Boyta: 654 kvm
Totalyta: 1.060 kvm
Tomt: 1.876 kvm
Byggår: 1996
Totalrenoverad: 2020–2024 (inkl. nya fönster 2024)
Suiter/lägenheter: 8 fullt utrustade suiter + 1 ägarelägenhet
Hiss: ThyssenKrupp (med serviceavtal)
Uppvärmning: Fjärrvärme + Luft/Värmepump (pool)
Solenergi: Installerad solcellsanläggning med ackumulatortank
Internet: Separat för gäster och kontor
Brandlarmsystem: Centralstyrt (Labor Strauss, med serviceavtal)
Gemensamma faciliteter
- Stor inomhuspool (ca 10x5 m) med jetstream & bubbelbädd
- Finsk bastu & biobastu
- Relaxavdelning, duschar, WC, avfuktare
- Solterrass
- Skidrum med pjäxtorkare
- Tvättstuga (Miele-maskiner)
- Verkstad
- Vinkällare
- 12 garageplatser (4 med elport), 2 uteplatser
- Sopsystem i trä med skjutdörrar
Lägenhetsfördelning – Flexibelt & attraktivt boende
Suiter 102, 202, 302 – ca 40 kvm
• 1 sovrum, vardagsrum med bäddsoffa, kök, dusch, separat WC
• 2 suiter med möblerad balkong i söderläge
Suiter 101, 201, 301 – ca 60 kvm
• 2 sovrum, vardagsrum med bäddsoffa, 2 WC
• 2 balkonger i söder, 1 (301) i öst
• Suite 101 har dessutom privat terrass
Suite 303 – ca 90 kvm
• 2 sovrum, badrum med badkar & dusch, separat WC
• Rymligt kök med matplats i Zirbenträ, vardagsrum med bäddsoffa
• Balkong i väst
Suite 304 – ca 70 kvm
• 3 sovrum (1 dubbel, 2 med enkelsängar), vardagsrum med bäddsoffa
• Badrum med badkar & dusch, 2 separata WC
• Charmigt snedtak, alpin känsla
Ägarelägenhet (103/203) – ca 186 kvm i två plan
• Övre plan: Master bedroom med badrum (fribadkar + dusch), balkong
• 2 dubbelrum med egna badrum & WC, utgång till balkong
• Nedre plan: Ca 95 kvm vardagsrum med öppen planlösning och exklusivt kök
• Gäst-WC, utgång till privat trädgårdsterrass med grillhörna
Område – Bad Kleinkirchheim
Område – Bad Kleinkirchheim
Bad Kleinkirchheim ligger på 1100 meters höjd i delstaten Kärnten – Österrikes sydligaste landsdel. Här bor du mitt i alperna med kort väg till Italien och Slovenien (ca 45 min), Adriatiska havet (2 tim), Klagenfurt (30 min) och Salzburg (1,5 tim). Närmsta flygplats är Klagenfurt med transfer direkt till byn.
Vinter
120 km pist, snösäkert skidområde
25 alpina restauranger/hytter
Skidbuss till liftarna stannar utanför dörren
Skidskolor, längdspår, kälkbanor
Sommar
- Vandring, cykling, downhill MTB, golf (18-hålsbana intill byn)
- Spa & varma källor (Therme), två badsjöar (Millstätter & Feld See) 10 min bort
- Fler än 10 golfbanor inom 1 timme – spela i tre länder med Alpe-Adria Golf Card
Service i byn:
Restauranger, barer, livsmedelsbutiker och bageri – allt inom gångavstånd.
-
Ägandeform
Småhus - Friköpt
-
Adress
Thermenstraße 21, Österrike
-
Postnummer
954 6
-
Byggnadsår
1996
-
Kommentar
Totalrenoverad: 2020–2024 (inkl. nya fönster 2024)
-
Tv/internet
Internet: Separat för gäster och kontor
-
Byggnadstyp
Suiter/lägenheter: 8 fullt utrustade suiter + 1 ägarelägenhet
-
Uppvärming
Fjärrvärme + Luft/Värmepump (pool) - Solenergi: Installerad solcellsanläggning med ackumulatortank
-
Fastighetsavgift
10 074
Storlek
-
Boarea
654 Kvm
-
Kommentar
Totalyta: 1.060 kvm Tomt: 1.876 kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
Kontakta mäklaren för visning.
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
