Stockholm
Paternostervägen 98, Hammarbyhöjden
2 395 000 KR
2 Rok
45 Kvm
3 709 kr/mån
Våning 1 av 3
Se hit & sluta leta! Helrenoverad 2:a med smakfull finess yttersta fingertoppskänsla och de senaste materialvalen... -Nej STOPP! Det kan vi inte direkt påstå!
-Däremot erbjuds nu en helt unik möjlighet att förvärva en välplanerad lägenhet med mycket funkischarm rejäla ytor gott om plats till förvaring och charmiga originaldetaljer om 45 kvm & högsta potential för den renoveringsvillige. bostaden är i stort behov av lite kärlek fix & inre renovering, men kommer efter det åter skina i sin forna glans. Bostadsrätten upplåts nu av välskött bostadsrättsföreningförening som lagt kloka investeringar på skötsel av fastighet & energieffektiviseringar. Badrummet med badkar är efter stambyte helkaklat. Underbart läge med utsikt mot lummiga gårdar. Stora fönsterpartier i två väderstreck ger enastående ljusflöde och rymd. Stora dubbelfönsterdörrar från vardagsrummet leder ut till en härlig rejäl balkong. Lägenheten har alla chanser att åter bli fantastisk med hög mysfaktor stor rofylldhet. Vardagsrum & balkong i väster. Mycket bra läge nära kommunikationer. Intill ligger Nytorps gärde med promenadavstånd till bad. I närheten finns allt nödvändigt, butiker & restauranger. Nära ligger även Nackareservatet för den aktive och naturkäre. Måste ses. Välkommen på visning
Interiör
Här finner du en perfekt möjlighet att skapa ditt egna drömboende precis efter dina krav och önskemål! Lägenheten ligger på våning 1 och har en härlig balkong.
Bostaden har en rymlig hall med väldigt bra förvaringsmöjligheter, gott om plats med inbyggda garderober och klädkammare. Från hallen når du både badrum, vardagsrum och kök. I badrummet är det rymligt med plats och här finns ett badkar, fint ljusinsläpp genom fönstret. Vidare i lägenheten finns köket med bra arbetsytor och intill köket genom en passage nås sovrumsytan som med fördel även kan till en matrum som det ursprungligen gjordes då huset byggdes. Genom passage från sovrumsdelen/matrummet nås det stora vardagsrummet med fantastiskt fönsterparti och dubbeldörrar ut till den mycket trevliga balkongen. Balkongen rymmer balkongmöbler och här är det härligt att avnjuta morgonkaffet. Garanti på bef. i vitvaror kök ges ej. Köpare uppmanas undersöka bostaden då den upplåts i befintligt skick. Lägenheten är registrerad enligt utdraget från lägenhetsregistret som 1 r.o.k men används som 2 r.o.k.
Förening
Allmänt om föreningen
BRF Ursholmen är en äkta bostadsrättsförening i Hammarbyhöjden, Stockholm som äger 1 fastighet med 64 bostadsrättslägenheter. Marken innehas med tomträtt och nuvarande avtal löper till 2030. Andelstal kan komma justeras vid årsstämmaI föreningen finns även 5 hyreslägenheter om 321 m² och 664 m² hyreslokaler.
Läs mer om föreningen på deras hemsida - brfursholmen.com
Förråd
Till lägenheten hör två källarförråd med nyttjanderätt.
Kabel-TV & bredband
Föreningen har kabel-TV via tele2 samt bredband via Bredband2.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två trevliga innergård med sittplatser och grill samt generösa cykel- och barnvagnsrum. Ett väl utbyggt miljörum där källsortering av papp, glas, metall, batterier och plast etc görs. Föreningen sorterar även matavfall separat från hushållsavfallet.
Tvättstuga
Föreningens stora tvättstuga är öppen 7:00 - 22:00 vardagar och från 09:45 på helger. Du hittar tvättstugan längs Paternostervägen mellan gårdarna 80-102.
Genomförda renoveringar & underhåll
2023 - målning av driftutrymmen
2022 - plåt stuprör byte/komplettering
2021/22 - fasad & fönsterrenovering
2021 - installation av solpaneler
2021 - upprustning av skyddsrum
2020 - stamspolning
2020 - tvätt av yttertak betongplattor
2020 - upprustning av utemiljön
2020 - installation av laddstolpar och motorvärme
2020 - OVK
2020 - byte av utomhusbelysning
2019 - lagning av trappa och trappräcke (port 104)
2018 - utbyte av alla entréportar samt nytt nyckelsystem driftsatt
2017 - stamspolning av stammar (horisontella avlopp)
2017/18 - injustering av värme
2015/16 - renoveringar av hyreslägenheter
2014 - inbyggnad av soppkärl
2014 - tilläggsisolering vindar
2013 - takomläggning förskolan
2013 - upprustning av utemiljön
2013/14 - installation nya fläktar och rengöring av fläktgångar
2013 - lagning av golv trapphus
2012 - stambyten av badrum och kök + utbyte som ej gjorts 2006-2008
2012/13 - renovering av 3 st hyresrätter
2012 - fiberanslutning för bredband
2011 - omdränering, värmeisolering, grundmurar samt byte av dagvattenledningar
2011/12 - undercentral fjärrvärme
2010 - ny tvättstuga
2010 - miljörum
Planerade renoveringar & underhåll
2023 - målning av driftutrymmen
Parkering
Föreningen erbjuder 29 parkeringsplatser varav 18 är försedda med laddpunkter/motorvärme, till medlemmar och varje hushåll får maximalt hyra 1 parkeringsplats. Kön till parkeringsplatser samt alla frågor sköts av föreningens ekonomiska förvaltare - Nabo
Avgiften för en vanlig parkeringsplats utan tillval är 500kr/ mån.
Avgift för tillval med motorvärme - 50 kr/ månad + el (2 kr/kwh) + 39 kr/månad tjänsteavgift.
Avgift för tillval med laddpunkt - 100 kr/ månad + el (2 kr/kwh) + 89 kr/månad tjänsteavgift.
Föreningens ekonomi
Inga beslut om avgiftsförändring i dagsläget är tagna, kontrollerat med styrelsen 202x-xx-xx.
Område & kommunikationer
Området
På trevliga Paternostervägen bor man lugnt och rofyllt med alla bekvämligheter inom kort avstånd. Området är idag ett mycket attraktivt bostadsområde med dess närhet till City, naturen och goda kommunikationer. Naturen finner man runt knuten och även Nytorps Gärde samt Nytorpsbadet där man kan bada och njuta under varma dagar. Vintertid finns Hammarbybacken för den som gillar skidåkning. Det finns ett flertal butiker i området så som Coop, Ica etc. Även närservice såsom kiosker, caféer, frisörsalonger, gym etc. Dalens sjukhus ligger i närheten.
Kommunikation
Här bor du med smidig kommunikation. Med tunnelbanas gröna linje från T-centralen tar det ca 10 minuter till Blåsut eller Hammarbyhöjden, därifrån kan man ta en promenad på ca 6 min till lägenheten. Det finns även bussförbindelser i närheten av lägenheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. För den bilburna är det smidigt att ta sig ut på Nynäsvägen och Södra Länken för att ta sig vidare in till exemplevis City.
Indirekt Nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning: 405 213 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2022/23.
Hittelön
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5.000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB - Ett bättre mäkleri helt enkelt!
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Paternostervägen 98
-
Postnummer
121 49
-
Rum
2 rum och kök
-
Byggnadsår
1952
-
Förråd
2 st Källarförråd varav 1 matkällare
-
Lägenhetsnummer LMV
1001
-
Våning
1 av 3
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
-
Uppvärming
Fjärrvärme
-
Allmänt skick
Slitet
-
Avgift
3 709 kr/mån
-
Ingår ej i avgiften
Obligatoriskt tillägg om 89 kr/mån för bredband
-
Andelstal, ägande
1.0333%
-
Andelstal, förening
1.0547%
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
170kwh/m2ochår
-
Energiklass
F
-
Registrerad
2020-04-22
Förening
-
Förening
BRF Ursholmen
-
Org.nr
769618-7306
Storlek
-
Boarea
45 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
ons 1/5 11.30 - 12.00
Visningsanmälan krävs. Kontakta mäklaren för bokning.
lör 4/5 11.30 - 12.00
Välkommen på visning!
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
