Stockholm

Kungsholmsgatan 9, Kungsholmen

5 295 000 KR

3 Rok

53.5 Kvm

5 478 kr/mån

Våning 4 av 9

Nyrenoverat och stambytt badrum (2024). Balkong i östläge med en fantastisk utsikt mot stadshuset samt grönska. Ytterst välplanerad trea med rikligt med ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna i lägenheten. Social och öppen planlösning mellan köket och vardagsrummet. Rymligt kök med gott om plats för arbetsyta och förvaring. I vardagsrummet finns det plats för större soffgrupp och matbord där trevliga middagar kan spenderas. Två sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Genomgående vackert trägolv i hela lägenheten, rikligt med ljusinsläpp och fantastisk utsikt med sjöglimt. Stilfullt helkaklat badrum som nyligen genomgick ett stambyte. Stabil och välskött förening med god ekonomi. Föreningen har fem takterrasser som medlemmarna får nyttja samt fyra övernattningsrum. Belägen i ett attraktivt område med närhet till naturområde, shopping, kommunikationer, här har du allt du behöver. Välkommen på visning!

Beskrivning

Interiör

Hall
Ljus och välkomnande hall med gott om plats för förvaring och avhängning eller annan önskvärd inredning.

Vardagsrum/matplats
Plats för större soffgrupp och matbord. Öppen och social planlösning mellan kök och matplats/vardagsrum. Rikligt med ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet med en fantastiskt utsikt över vatten och grönska. Vackert trägolv och väggar målade i vitt. Bra med förvaring i form av garderobe som ligger intill matplatsen.

Balkong
Rymlig balkong med plats för utemöbler, växter eller annan önskvärd inredning. Balkongen är belägen i östläge och nås från det ena sovrummet. Fantastisk utsikt mot stadshuset, grönska och även en sjöglimt. Belägen med fritt och insynsskyddat läge.

Kök
Stilfullt kök med gott om plats för arbetsyta och generöst med förvaring i form av över och underskåp. Social och öppen planlösning mot vardagsrummet/matplatsen. Utrustat med diskmaskin, kyl/frys, spishäll med induktion, fläkt, ugn, stor disko samt kakel ovan arbetsbänk. Spotlight i tak samt belysning under överskåpen.

Sovrum 1
Plats för dubbelsäng och garderober. För ytterligare förvaring finns en garderob i anslutning till sovrummet. Vackert trägolv och en fantastisk utsikt mot grönska med fritt och insynsskyddat läge.

Sovrum 2
Plats för säng, mindre skrivbord samt förvaring. Riktig med ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet samt från balkongen. Fantastisk utsikt mot stadshuset och mot Klara sjön samt utöver grönska. Fritt och insynsskyddat läge.

Badrum
Stilfullt och nyligen stambytt badrum. Vitt kakel och grått klinker. Förberett för tvättmaskin. Utrustat med kommod, spegelskåp, handdukstork med värmefunktion, tak och handdusch med glasväggar samt vägghängd wc. 

Förening

Allmänt om föreningen
BRF Kungsklippan i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Fastighetsbeteckningen för Kungsholmsgatan 9 är Diamanten 24. Fastigheten byggdes år 1934-1938 och består av 12 sr flerbostadshus. Föreningen upplåter 1031 st lägenheter med bostadsrätt samt 47 st lokaler. Den totala bostadsytan uppgår till 40 482 kvm och den totala lokalytan uppgår till 4 115 kvm. Lokalerna är en bra inkomstkälla till föreningen. Brf Kungsklippan är en av Sveriges största föreningar. Föreningen har en låg belåning på 4 088 kr/kvm enligt årsredovisning 2023. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Sbc. Föreningens fastigheter är försäkrade hos Folksam.

Ägande i föreningen
Delat ägande godkänns med minsta ägarandel på 10% enligt stadgarna.

Juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som köpare.

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd med nyttjanderätt.

Genomförda renoveringar
2023- 2024 Stambyte på Kungsholmsgatan 9-13
2022 - 2023 Kungsholmsgatan 9-13
2019-2020 Ombyggnad lokal Friskolan på Pipersgatan
2019-2020 Inventering inför stambyte Kungsholmsgatan
2019-2020 Byte undercentraler
2019 SBA Systematiskt brandskyddsarbete
2019 Grindar, skalskydd
2018-2019 Markarbeten Kungsbro Strand
2017-2019 OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Kungsklippan och Pipersgatan
2017-2018 OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Kungsklippan 
2017-2018 Upprustning grönytor Kungsklippan
2015-2016 Ombyggnad lokaler Kungsbro Strand 19 C och Kungsholmsgatan 9
2015-2016 Ekpartier i entréplan renoverades, LED-armaturer i trappuppgångar installerades
2013-2014 Alla lägenheter förseddes med nya elmätare
2008-2013 Alla fastigheter fasadrenoverades
2008 Trapphus och entréer målades
2005 Aluminiumportarna i entréerna ersattes med ekdörrar
2003 Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades
2003 och 2009 De fyra tvättstugorna moderniserades
2000-2002 Hissarna renoverades och hissmaskinerier byttes ut
2000-2002 Tak och terrasser reparerades. Kvarvarande terrasser åtgärdades i samband med fasadrenoveringen
1998-2001 Elsystemet moderniserades helt
1994 Fönster och balkongdörrar byttes ut

Planerade underhåll
2024 -Renovering av trapphus på Kungsholmsgatan 9-13.
2024 -Renovering/byte av hissar på Kungsholmsgatan 9-13.
2024 - OVK på Kungsbro strand 17-21 och 25 samt på Kungsklippan 12-22.
2024 - Stambyte etapp 3 Kungsklippan 20 och 22.
2025 - Stambyte Kungsklippan 12 och 14.
2026 - Stambyte Kungsbro strand 17.
2027 - Stambyte Kungsbro strand 19.
2027 - 2028 Stambyte Kungsbro strand 21.
2028 - 2029 Stambyte Kungsbro strand 25.

Gemensamma utrymmen
Fyra övernattningsrum, på Kungsklippan 14 och Kungsholmsgatan 13A.
Fem takterrasser, på Kungsholmsgatan 11 samt på Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25.
Två grillplatser, på gårdarna Kungsklippan 14-20 och Kungsbro Strand 19.
Cykelrum på Kungsklippan 12 och 22 samt på Kungsbro Strand 17, 19 och 25.
Grovsoprum på Kungsklippan 16-18, Kungsholmsgatan 11 och på Kungsbro Strand 17 och 21.
Garage och parkeringsplatser på Kungsklippan.

Tvättstuga
Föreningen har även fyra tvättstugor, på Kungsklippan 16-18, Pipersgatan 16, Kungsholmsgatan 11 och Kungsbro Strand 21. Alla tvättstugor har både låsbara tvättrum, som måste bokas, och s.k. spontanmaskiner som inte behöver bokas. Grovtvättmaskiner finns på Kungsklippan 16-18 och Kungsbro Strand 21. Grovtvättmaskinerna måste alltid bokas. Tvättider bokas på hemsidan eller med nyckelbrickan innanför ingången på resp. tvättstuga.

Kabel-TV & bredband
Kabel-TV (basutbud) via Tele2 samt bredbandsanslutning via OwnIT. 

Parkering
Det finns 2 st garageplatser samt 12 parkeringsplatser. En parkeringsplats kostar from 2023-01-01 4 000 kr/månad och Garage kostar 6 000 kr/månad. Platserna är upptagna men det finns ett kösystem. Stockholms Stads boendeparkering är möjligt på stadens gator.

Föreningens ekonomi
Avgiften höjdes den 1 januari 2024 med 20% enligt styrelsebeslut. Styrelsen fattar vanligtvis beslut om eventuella ändringar i november inför efterföljande år. Innan beslut är fattat kan föreningen inte ge svar om planerade avgiftsändringar, men det är inte uteslutet att justeringar framledes kommer att ske mot bakgrund av pågående stambyte och andra omvärldsfaktorer.

Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt kontrollerat från föreningens hemsida den 2024-05-28. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen eller se föreningens hemsida. https://www.kungsklippan.se/

Område & kommunikation

Allmänt om området
Kungsklippan 20 ligger på mysiga Kungsholmen och här har du nära till allt. Du får en känsla av citypuls samtidigt som du har nära till vatten och grönskande natur. Det är otroligt mysigt att promenera nere vid vattnet och det erbjuds även härliga joggingstråk och cykelvägar. En kort promenad bort hittar du Rålambshovsparken, här finns det fullt av grönska, utegym, basketplan, volleybollnät och trevliga boulebar där du både kan spela boule och ta något gott att äta. Fortsätter du lite längre så hittar du även populära badplasten Smeduddsbadet, vilket är perfekt när man behöver kyla ner sig på en varm sommardag. Det finns ett bra urval av restauranger, caféer och ett flertal olika matbutiker i närheten. Några populära restauranger att nämna är Spisa hos Helena, Trattorian och Olé Olé. Du har även ett utav, om inte det mest, populära caféet på Kungsholmen, Komet café med ett 5/5 omdöme. In till Stockholm city är det enbart en kort promenad på 5-10 minuter så detta är verkligen ett toppenläge. 

Kommunikation
Här bor du med närhet till kommunikation. Cirka 3 minuter promenad har du tunnelbanan Rådhuset, blåa linjen, där det från utgång/ingång Kungsholmsgatan finns hiss upp direkt till Kungsklippan.

Det är gångavstånd till T-Centralen/Centralstationen, som är knutpunkten för alla tunnelbanelinjer, pendeltåg, bussar och tåg inkl. Arlanda Express. Du kommer dit antingen via Kungsbron eller om du går Kungsholmsgatan fram till bron över Klara sjö (Klarabergsbron).

Det finns också flera busslinjer i närheten, t.ex. 3, 40 och 62 på Hantverkargatan, 56 på Kungsholmsgatan och 1 och 69 på Fleminggatan. Men vart du än ska i city kan det enklaste och trevligaste vara att promenera den lilla biten.

Indirekt nettoskuld

Indirekt nettoskuldsättning: 202 542 KR

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023. 

Hittelön

Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5.000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.

 

Fakta
  • Ägandeform

    Lägenhet - Bostadsrätt

  • Adress

    Kungsholmsgatan 9

  • Postnummer

    112 27

  • Rum

    3 rum och kök

  • Byggnadsår

    1937

  • Balkong

    Balkong

  • Förråd

    Källarförråd

  • Tv/internet

    Tele2 och OwnIT

  • Lägenhetsnummer

    0533

  • Lägenhetsnummer LMV

    1404

  • Våning

    4 av 9

  • Hiss

    Ja

  • Byggnadstyp

    Flerfamiljshus

  • Uppvärming

    Fjärrvärme

  • Energiventilation

    FTX ( Frånluft, Tilluft och Värmeåtervinning.)

  • Avgift

    5 478 kr/mån

  • Ingår i avgiften

    Vatten, värme och kabel-TV (Tele2).

  • Ingår ej i avgiften

    Obligatoriskt tillägg om 59 kr/mån för bredband. Föreningen har gruppanslutning till bredbandsuppkoppling 700/1000 Mb/s (Ownit).

  • Andelstal, ägande

    0.12564%

  • Andelstal, förening

    0.12628%

  • Pantsättningsavgift

    573 kr/pantbrev

  • Överlåtelseavgift

    1433 kr

Energi

  • Energistatus

    Utförd

  • Energiprestanda

    188kWh/m²ochår

  • Energiklass

    F

  • Registrerad

    2020-08-05

Förening

  • Förening

    BRF Kungsklippan i Stockholm

  • Org.nr

    702001-2253

Driftkostnader

  • Personer i hushåll

    2

  • El

    100 kr/mån

  • Försäkring

    167 kr/mån

  • Driftkostnader totalt

    267 kr/mån

  • Kommentar

    Föreningen har ett gemensamt upphandlat hushållsel som debiteras i efterskott tillsammans med avgiften.

Storlek

  • Boarea

    53.5 Kvm

Budgivning:

Budgivare 1

5 295 000 kr

Visning:

ons 26/6 17.30 - 18.00

Välkommen på visning!

Intresserad av bostaden?

Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.

Skicka intresseanmälan

Planritning

Dags att sälja din nuvarande bostad?

Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.

Sälj med oss

Bli en ambassadör

Vet du någon som skulle gilla denna bostad?

Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.

Anmäl till visning

    Jag har tagit del av Ambassadörs integritetspolicy.

    top arrow