Sigtuna

Kung Olofs väg 24, Sigtuna / Munkholmen

12 500 000 KR

6 Rok

172 Kvm Boarea

24 Kvm Biarea

1515 Kvm Tomtarea

Makalöst soldränkt tomt i sydvästläge, insynsskyddad med närhet till vatten med magisk sjöutsikt på populära Munkholmen i Sigtuna. Fantastiskt boende med två bostadshus. Huvudbyggnaden uppfört i modern stil på två plan med stora fönsterpartier mot vattnet med underbar utsikt omfattar en totalyta om 196kvm, stor härlig tomt om 1515kvm samt parkeringsyta för flera fordon. Utöver villan finns ett gästhus fullt utrustat med härlig balkong på tomten om 40kvm. Uthyrningsmöjlighet alt perfekt som generationsboende eller som gästhus med egen parkeringsplats. Detta boende måste upplevas på plats. Varmt välkommen på visning.

Beskrivning

Interiör

Entréplan

Entré
Trevlig välkomnande och rymlig hall med goda möjligheter att hänga av sig sina ytterkläder och skor. Vidare in i hallen finns en stor garderob med spegelskjutdörrar som medför bra förvaring. Önskar man ytterligare förvaring i hallen finns det gott om plats för det. 

Badrum 1
Stort helkaklat badrum utrustat med WC, dusch, stort badkar, dubbla handfat med kommod samt en stor spegel ovan. Fint ljusinsläpp genom stora fönster. Kaklet är i en härlig blåfärg och på golvet är det blå linoleummatta. 

Sovrum 1 / balkong 2
Stort trivsamt sovrum med direkt utgång till balkongen. Här finns det generöst med plats för en stor dubbelsäng och övrig möblering som önskas. I sovrummet finns väldigt bra förvaring och fint ljusinsläpp genom stora fönster. På balkongen finns det plats för balkongmöbler, här är det trevligt att slå sig ner och avnjuta sin kopp kaffe. 

Kök
Charmigt stort kök med väldigt bra förvaring för köksredskap och bra arbetsyta för matlagning. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, ugn, mikrovågsugn, induktionshäll samt fläkt ovan och köksluckorna är av trä likaså bänkskivan. Här finns det även plats för en stor matgrupp. 

Vardagsrum 1 / Matplats
Sällskapligt trevligt vardagsrum med direkt tillgång till den stora balkongen. Fint ljusinsläpp genom stora fönster och härlig utsikt ut mot vattnet. I vardagsrummet finns en mysig fungerande öppen spis och matplatser erbjuder rymligt med plats för en matgrupp där man kan slå sig ner och avnjuta sina måltider bekvämt.

Balkong 1
Stor härlig balkong med utsikt mot vattnet. Här finns det generöst med plats för balkongmöbler, växter och dylikt man önskar ha. 

Nedre plan

Vardagsrum 2
Trevligt rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp och övrig möblering som önskas. Här är det väldigt fint ljusinsläpp genom stora fönster. Från vardagsrummet nås den stora altanen. 

Altan
Stor härlig altan med plats för loungemöbler, grill, matgrupp, växter och dylikt. Altanen nås direkt via vardagsrummet. 

Sovrum 2
Trivsamt sovrum med plats för en dubbelsäng och övrig möblering, här finns väldigt bra förvaring i rymliga garderober. 

Sovrum 3
Stort trevligt sovrum med plats för en dubbelsäng och övrig möblering, även detta rum erbjuder väldigt bra förvaring. 

Tvättstuga
Stilren tvättstuga med ljusa skåp, här finns det bra förvaring samt arbetsyta. I tvättstugan finns tvättmaskin och en kombimaskin.

Badrum 2
Helkaklat badrum utrustat med WC, dusch, stort handfat med kommod, spegel ovan samt två väggskåp på vardera sida av spegeln. Kaklet är i en härlig blåfärg och på golvet är det blå linoleummatta. 

Garage
Garage som används som förvaringsyta idag.

Gästhus

Gästhus
Klassisk Sigtuna stuga från 1940-talet om 40kvm. Detta var huvudbyggnaden till 1991 när dagens villa byggdes. Uthyrningsmöjlighet alt perfekt som generationsboende eller som gästhus.

Parkering
Tillhörande parkeringsyta.

Entré
Trevlig välkomnande hall med möjligheter att hänga av sig sina ytterkläder och skor. Vidare in i hallen finns en garderob med bra förvaring.

Kök
Köket är fullt utrustat.

Badrum 
Badrum utrustat med WC, dusch samt tvättmaskin. Fint ljusinsläpp genom fönster.

Sovrum 1 
Trivsamt sovrum. Här finns det plats för dubbelsäng och övrig möblering som önskas. I sovrummet finns garderob och fint ljusinsläpp genom fönster. 

Sovrum 2
I detta sovrum finns också plats för dubbelsäng och övrig möblering. Finns garderob och härligt ljusinsläpp genom fönster. 

Vardagsrum / Matplats
Trevligt vardagsrum med härligt ljusinsläpp vid flera fönster och direkt tillgång till den stora balkongen. Mysig fungerande öppen spis ny kasett installerades 2018 och matplats som erbjuder matgrupp att avnjuta sina måltider bekvämt.

Balkong
Härlig balkong med utsikt mot vattnet. Här finns plats för balkongmöbler, växter och dylikt man önskar ha.  

Friggebod

Friggebod om 15kvm byggd 2014.

Trädgård/plantering

Den lummiga insynsskyddade och uppväxta trädgården är en fröjd för ögat och bjuder på en harmonisk oas för avkoppling och underhållning. Växtlighet i form av häckar, träd och blommor här kan man njuta av soliga dagar och stilla kvällar. 

Parkering

Parkeringsyta i direkt anslutning av fastigheten & separat parkering vid gästhuset.

Övrigt gällande fastigheten

Fastigheten
Gästhus 40kvm
Friggebod 15kvm
Totalyta huvudbyggnad 196kvm
Tomt 1515kvm
Parkeringsyta vid gästhuset
Parkeringsyta plats för flera fordon framför huset
Garage/förråd

Huvudbyggnaden
2019 Tvättstuga
2018 Trädäck
2017/2018 Fläktmotor till FTX-ventilation är utbytt
2015 Stora balkongen
2013 Installation fiberkabel
2010 Sector Alarm
2005 Bergvärme installerad
1991 Öppen spis med braskamininsats från byggnadsår
1991 Kommunalt vatten & avlopp

Gästhuset
1940 Öppna spisen i lilla huset är original. Kassetten installerades 2018

Övrigt
2023 Energideklaration huvudbyggnad. Se under dokument.
2023 Energideklaration gästhus. Se under dokument.
2023 Överlåtelsebesiktning. Se under dokument.
2023 Brandskyddsprotokoll. Se under dokument.

Gemensamhetsanläggning

Kommunalt vatten & avlopp.

Servitut

Avtalsservitut, Last
1, 1974-08-07

Avtalsservitut vattenledning, Förmån
01-IM3-2000/9301 - 1, 2000-12-15

Officialservitut väg, Förmån
01-SAO-90 - 2, 1944-06-29

Officialservitut väg, Förmån
01-SAO-150 - 1

Officialservitut väg, Förmån
01-SAO-90 - 1, 1944-06-29

Avtalsservitut ledning, Last
01-IM3-74/58732 - 1

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 574 000 kr
Mark, totalt värde: 3 609 000 kr ().
Summavärde: 7 183 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1940, 1991
Värdeår: 1971, 1991

Området & kommunikation

Allmänt om området
Munkholmen tillhör en av de mest populära platserna i Sigtuna med sin närhet till naturen, samtidigt som du bara är några minuter ifrån Sigtuna stad där du har tillgång till restauranger, caféer, shopping, banker och mycket mer utöver det redan nämnda. 

Förskola, skola för små & stora
Det finns flertalet förskolor i Sigtuna där de närmaste är Munkebo förskola och Ur och Skur Videknopparna där man är ute i den vackra naturen varje dag samt gör regelbundet utflykter till främjartorpet Embarsboda i Rävsta. För de äldre barnen finns grundskolorna S:ta Gertruds skola upp till årskurs 6, S:t Pers skola och Väringaskolan. Högstadierna heter S:t Olofs skola och Sigtunaskolan Humanistiska Läroverket. Det finns även fyra gymnasieskolor i Arlanda-gymnasiet, Märsta Praktiska Gymnasium, Sveriges Ridgymnasium och riksinternatet Sigtunaskolan Humanistiska Läroverket.

Sportaktiviteter
Det finns gott om sportaktiviteter i Sigtuna för de aktiva. Det nyrenoverade Fritidscenter är ett populärt badhus. I Prästängshallen kan du spela basket, innebandy, tennis och handboll och Sigtuna Bike Park i Stadsängarna. En judolokal finns även tillgänglig. I samma område hittar du Midgårdsvallen där du har både naturgräs och konstgräsplan. För den golfintresserade finns en utmärkt 18-hålsbana hos "Sigtuna Golfklubb" som blev årets golfklubb 2015. Det finns det gott om härliga vinteraktiviteter i Sigtuna. Förutom plogade skridskobanor på Mälaren finns skidspår, en slalombacke och pulkabackar.

Kommunikation
Från Munkholmen kan du med buss ta dig smidigt till Sigtuna stad och Märsta pendeltågsstation där du sedan kan ta dig vidare till Stockholm City, Arlanda och Uppsala. För den bilburna tar du dig enkelt ut på E4 via väg 263 där du sedan tar dig smidigt in till Stockholm City på cirka 40 minuter. 

Fakta
  • Ägandeform

    Småhus - Friköpt

  • Adress

    Kung Olofs väg 24

  • Postnummer

    193 40

  • Rum

    6

  • Byggnadsår

    1991

  • Fönster

    3-glas isolerfönster

  • Eldstad

    Öppen spis

  • Besiktigad

    2023-11-15

  • Byggnadstyp

    1 plansvilla med souterrängskällare

  • Uppvärming

    Bergvärme & öppen spis med insats (braskassett)

  • Energiventilation

    Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)

  • Fasad

    Träpanel

  • Tak

    Betongpannor

  • Bjälklag

    Bjälklag mellan entréplan och souterrängskällare. Betong. Vindsbjälklag: Trä

  • Stomme

    Trä

  • Grundmur

    Betong

  • Kommunalt vatten

    Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp

  • Grund

    Souterrängskällare (betongplatta i souterrängskällare)

  • Taxeringsvärde fastighet

    3 574 000

  • Taxeringsvärde tomt

    3 609 000

  • Taxeringsvärde totalt

    7 183 000

  • Taxeringsår

    2021

  • Värdeår

    1991

  • Taxeringskod

    220

  • 56

  • Fastighetsavgift

    9 287

  • Pantbrev, antal

    12

  • Pantbrev, summa

    8 750 000

Energi

  • Energistatus

    Utförd

  • Energiprestanda

    93 kWh/m² och år

  • Energiklass

    D

  • Registrerad

    2023-11-16

Driftkostnader

  • Personer i hushåll

    4

  • El

    3460 kr/mån

  • Vatten/Avlopp

    552 kr/mån

  • Sotning

    83 kr/mån

  • Samfällighet

    33 kr/mån

  • Renhållning

    272 kr/mån

  • Försäkring

    896 kr/mån

  • Övrigt

    549 kr/mån

  • Driftkostnader totalt

    5845 kr/mån

  • Kommentar

    Övrigt = Fiber (Telia)

Storlek

  • Boarea

    172 Kvm

  • Kommentar

    Gästhus om 40kvm enligt fastighetsregistret

  • Biarea

    24 Kvm

  • Tomtarea

    1 515 Kvm

Budgivning:

Kontakta mäklaren om budgivning.

Visning:

mån 4/3 17.00 - 17.30

Välkommen på visning. Anmälan krävs.

Intresserad av bostaden?

Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.

Skicka intresseanmälan

5 PLANRITNINGAR

Entréplan

Dags att sälja din nuvarande bostad?

Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.

Sälj med oss

Bli en ambassadör

Vet du någon som skulle gilla denna bostad?

Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.

Anmäl till visning

    Jag har tagit del av Ambassadörs integritetspolicy.

    top arrow