Nacka
Åbroddsvägen 37A, Kummelnäs
8 095 000 KR
5 Rok
134 Kvm
6 598 kr/mån
Välkommen till ett stilrent och välplanerat parhus där modern arkitektur möter en varm och inbjudande känsla. Här erbjuds ljusa, öppna sociala ytor, generösa fönsterpartier och en genomtänkt planlösning med gott om plats för hela familjen. Entréplanet bjuder på ett smakfullt kök i öppen anslutning till vardagsrummet, medan det övre planet rymmer tre rymliga sovrum, allrum, badrum och ett av sovrummen är ett master bedroom med walk-in-closet.
Som kronan på verket väntar en fantastisk takterrass med utekök och generösa ytor för loungemöbler, middagar och avkoppling i solen. Till huset hör även en trivsam uteplats på markplan. Detta är ett modernt, socialt och genomtänkt hem. Perfekt för dig som vill kombinera stil, komfort och ett liv både inne och ute.
Kummelnäs är ett område för den som söker mer än bara ett boende - här erbjuds en livsstil där natur, vatten och avkoppling kombineras med närheten till stadens puls. En attraktiv och harmonisk miljö med fina förutsättningar för ett bekvämt boende att njuta av under lång tid framöver.
Interiör
Ett modernt och välplanerat hem med genomgående ljusa ytor, generösa sociala miljöer och flera attraktiva uteplatser - där den privata takterrassen verkligen sätter pricken över i.
Välkommen till ett stilrent och genomtänkt parhus där modern arkitektur möter en varm och hemtrevlig känsla. Bostaden präglas av ljusa, öppna ytor, generösa fönsterpartier och en fin kontakt mellan inne- och utemiljö. Planlösningen är väl disponerad med sociala ytor på entréplanet, privata sovrum på övre plan och en fantastisk takterrass som kronan på verket.
Entréplan
Redan i hallen möts du av en modern och välkomnande känsla. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor samt ett praktiskt förråd i direkt anslutning till entrén, vilket ger utmärkta förvaringsmöjligheter och en välorganiserad vardag.
Vidare öppnar bostaden upp sig mot de ljusa och luftiga sociala ytorna. Köket och vardagsrummet bildar en naturlig helhet med gott om plats för både middagar och umgänge. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns utrymme för en generös matplats och en bekväm soffgrupp, vilket gör entréplanet till hemmets självklara samlingspunkt.
På samma plan finns även ett stilrent badrum samt en tvättstuga - praktiska funktioner som är smidigt placerade för att underlätta vardagen.
Övre plan
En trappa upp väntar bostadens mer privata del. Här finns ett generöst allrum som kan användas som tv-hörna, lekyta, arbetsplats eller en lugn plats för avkoppling. Planlösningen ger stor flexibilitet och möjlighet att anpassa ytorna efter familjens behov.
Master bedroom erbjuder en rofylld plats att dra sig tillbaka till och har dessutom en väl tilltagen walk-in-closet, en uppskattad detalj som kombinerar funktion och vardagslyx. Här finns även ytterligare två rymliga sovrum med goda möjligheter att inreda efter behov, exempelvis som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Det övre planet kompletteras av ett fräscht modernt badrum med dusch.
Takterrass
Högst upp väntar bostadens kanske mest imponerande tillgång - den stora och härliga takterrassen. En privat oas med gott om plats för både loungemöbler, matgrupp och solstolar. Här finns ett praktiskt utekök som gör det enkelt att flytta middagar och umgänge utomhus under årets varmare månader.
Takterrassen blir en naturlig förlängning av hemmet och en plats att njuta av från morgon till kväll - från dagens första kopp kaffe till långa middagar och sociala sommarkvällar. Kombinationen av den generösa terrassen, uteplatsen på markplan och bostadens ljusa interiör skapar ett hem med ovanligt fina möjligheter att leva ett bekvämt och socialt liv både inne och ute.
Förening
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Åbroddsvägen Övfre bildades år 2021 och förvaltar 14 nyproducerade byggnader som uppfördes under åren 2022–2023. Föreningen omfattar totalt 21 bostadsrättslägenheter, varav 14 är belägna i parhus och 7 i fristående attefallshus. Föreningen erbjuder ett modernt och långsiktigt boende med fokus på kvalitet, trygghet och god förvaltning. Föreningen äger marken.
Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.
Förråd
Till lägenheten hör ett örråd med nyttjanderätt.
Parkering
I föreningen finns 35 parkeringsplatser för boende. Uppe vid vändplanen finns några gästparkeringar som hela området inklusive andra föreningar har tillgång till.
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avstämt med styrelsen 2026-09-11.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2025 samt kontrollerat med styrelsen den 2026-09-11. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område & kommunikation
Kummelnäs är ett trivsamt och naturnära område i Nacka där lugnet och närheten till naturen kombineras med smidiga kommunikationer och ett bekvämt vardagsliv. Bebyggelsen består till stor del av villor och området har en småskalig och familjär karaktär, med grönskande tomter och mycket natur runt omkring. Här finns en lugn miljö som passar lika bra för barnfamiljen som för paret eller den som uppskattar ett aktivt liv nära naturen.
Några av de främsta kvaliteterna med Kummelnäs är de fina rekreationsmöjligheterna i närområdet. Velamsunds naturreservat ligger nära och erbjuder gott om möjligheter till friluftsliv under årets alla årstider. Här finns bland annat bad, motionsspår, elljusspår, ridanläggning och stora naturområden för promenader och utflykter. Det är enkelt att komma ut i naturen samtidigt som det mesta som behövs i vardagen finns på bekvämt avstånd.
För barnfamiljer finns flera förskolor och skolor i närområdet, med både kommunala och fristående alternativ. När det gäller service finns bland annat Orminge centrum, Saltsjö-Boo och Gustavsberg inom räckhåll. Där hittar du mataffärer, restauranger, vårdcentraler och annan service som underlättar vardagen.
Även kommunikationerna är en stor fördel. Bussar går regelbundet och erbjuder smidiga förbindelser mot bland annat Orminge, Slussen och centrala Stockholm. För den som föredrar att ta båten finns dessutom möjlighet att båtpendla från Risets brygga. Linje 84 tar dig in till Slussen och Strömkajen på cirka 35 minuter, vilket ger ett både smidigt och trevligt alternativ till den vanliga pendlingen.
Kummelnäs erbjuder helt enkelt en fin kombination av lugn, natur och närhet till stan. Med bra möjligheter till friluftsliv, skolor och service i närheten samt smidiga kommunikationer är det ett område som passar den som söker ett bekvämt och långsiktigt boende med naturen alldeles runt hörnet.
Hittelön
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder ett helt unikt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5 000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Åbroddsvägen 37A
-
Postnummer
132 50
-
Rum
5 rum och kök
-
Byggnadsår
2023
-
Balkong
Takterrass samt uteplats
-
Förråd
Förråd direkt utanför huset
-
Lägenhetsnummer
3001
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
-
Uppvärming
Värmepump-frånluft (el)
-
Energiventilation
F med återvinning
-
Avgift
6 598 kr/mån
-
Ingår ej i avgiften
Obligatoriskt tillägg om 894 kr/mån för värme & vatten samt 164 kr/mån för avfall
-
Andelstal, ägande
6.1383%
-
Andelstal, förening
6.138062 %
-
Pantsättningsavgift
592 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
1480 kr
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
63 kWh/m² och år
-
Energiklass
B
-
Registrerad
2025-11-11
Förening
-
Förening
Brf Åbroddsvägen Övfre
-
Org.nr
769640-0931
Storlek
-
Boarea
134 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
sön 20/9 15.00 - 15.45
Välkommen på visning!
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
3 PLANRITNINGAR
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
