Stockholm
Kvarngränd 5, Kvarnholmen
BUD
3 Rok
86 Kvm
5 550 kr/mån
Kommande på marknaden.
Med en hög designkänsla och en air av New York finner man denna bostad högst upp i huset på 9 våningen. Utsikten från lägenheten mot Djurgården samt Stockholms inlopp är totalt hänförande och planlösningen är flexibel med möjlighet att göra fler sovdelar om så önskas.
Planlösningen är öppen och social med ovanligt hög takhöjd om cirka 3,1 meter.
Det finns en gigantisk takterass i föreningen med orangeri, odlingslådor samt loungegrupper och en gästlägenhet i föreningen för medlemmar.
Garageplatser finns och önskar man ta vattenvägen tar man pendelbåten till Strandvägen på 25 minuter och njuter av stadslivet samtidigt som man nyttjar Stockholms vackra vattenlinje på Kvarnholmen.
Välkommen till en unik lägenhet på vackra Kvarnholmen.
Interiör
Lägenheten ligger högst upp i huset och direkt när man stiger in i hallen möts man av den hänförande utsikten över vatten och grönska.
Hallen är mycket smart planerad och har garderobspartier från Ballingslöv som går i samma ton som väggarna.
Köket och vardagsrummet har en öppen social planlösning med fönsterpartier som påminner om New Yorks meat packing district och står i fin kontrast med den stilrena inredningen. Köket, som är från HTH, går i en finstämd grå ton och bänkskivan är av betong. Det finns gott om förvaringsmöjligheter i de många skåpsenheterna och vitvaror är ugn, micro, diskmaskin, spishäll och frihängande rostfri fläkt.
Det stora vardagsrummet har en ovanligt generös takhöjd om cirka 3,1 meter och har plats för en både en rymlig soffgrupp samt matbord vid middagar. Härifrån har man en hänförande utsikt över Stockholms inlopp och naturen på Djurgården blir som en tavla utanför som ändrar sig efter årstiderna.
Master bedroom är rofyllt och generöst med plats för en rymlig dubbelsäng samt förvaring om så önskas. Det andra sovrummet ligger i fil och kan delas av till två mindre sovdelar om så önskas.
Badrummet har en hög designkänsla och känns som ett eget rum. En stor spegel med infälld belysning hänger ovanför handfatet som har en stenskiva i samma material som golvet. Duschen har en tonad glasskiva och längs med ena väggen löper förvaring och där man har plats för tvättmaskin samt torktumlare från Electrolux.
Sammantaget är detta en mycket stilren och smakfull lägenhet med fingertoppskänsla i varje del. Inget har lämnats åt slumpen och läget är ett av det absolut bästa på Kvarnholmen med både takterrass, garage och övernattningslägenhet i föreningen.
Förening
Allmänt om föreningen
BRF Saltsjöns Magasin IV är en äkta bostadsrättsförening i Nacka med 66 bostäder, samtliga upplåtes med bostadsrätt. Föreningen äger marken. Fastigheten är en tidigare lagerbyggnad som byggts om till bostadshus av Fastighetscompagniet under år 2013-2014.
Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd med nyttjanderätt.
Genomförda renoveringar.
2025 Spolning avloppsstammar, golv entréplan
2024 Radonmätning
2024 Måla träplank takterrass
2024 Fogning takterrass
2023 Installation av nödtelefoner i hissar
2022 OVK
2021 Injustering av VVS system
2021 Brandskydd
Planerade renoveringar
Inga planerade renoveringar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor härlig takterrass som kan nyttjas av medlemmarna. På takterrassen finns grill, ett flertal matgrupper samt orangeri. I fastigheten finns även soprum och cykelrum.
Gästlägenhet
Föreningen har en gästlägenhet som kostar 300 kr/natt att hyra för medlemmar.
Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV samt bredband via Tele2.
Parkering
Föreningen har ca 50 garageplatser varav 20 är laddplatser. Garaget sköts i form av en gemensamhetsanläggning med andra grannföreningar. En garageplats uthyres för 1 200 kr/månad och 1 300 kr/månad för laddplatser och MC-plats för 300 kr/månad.
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avstämt med styrelsen 20260211. Avgiften höjdes med 5 % 2025. Snitträntan ligger på 2,84 % på föreningens lån.
Avgift
Föreningen har gemensam el och varje lägenhet debiteras separat på månadsavgiften.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2024 samt kontrollerat med styrelsen 20260211. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Indirekt nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning: 797.330 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2024.
Område & kommunikation
Beläget mittemot Djurgården, mitt i mötet mellan stad och skärgård, ligger Kavrnholmen som har en unik kombination av industriell charm och naturnära liv. Här bor du med vattenlinjen ständigt närvarande utan att ge avkall på stadens puls och bekvämligheter.
En promenad längs strandpromenaden tar dig runt ön och vidare till Kvarnholmens gröna hjärta – ett naturskönt parkområde med lekplatser, boulebanor och rofyllda skogsgläntor. Här finns även en marina och gästhamn.
Historiska byggnader samsas med moderna bostäder och mitt i hjärtat av stadsdelen ligger den gamla Spisbrödsfabriken, som nu fungerar som ett centrum där man bland annat finner COOP, mysiga restauranger, caféer och en populär lekpark för barn. Sommartid samlas man vid Gelaterian Snö, ett mysigt bageri ligger i området samt Arigato sushi och Don Felice för att nämna några smultronställen.
På Kvarnholmen finns även apotek, frisör, tandläkare, skönhetsvård, vårdcentral samt skola. För den träningssugna finns det gym samt yogastudio.
Pendelbåtstrafiken går nere vid kajen som trafikerar fyra gånger/timmen och tar cirka 25 min till Nybroplan. Busslinjer avgår tätt till centrala Stockholm (linje 402 till på Slussen på 15 min) och med bil tar du dig snabbt till centrala delarna av staden. Till Nacka Forum med sitt breda utbud av butiker, nöjen och träningsmöjligheter – tar det bara cirka åtta minuter. Via Svindersvik når du Sickla till fots på cirka 20 minuter.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Kvarngränd 5
-
Postnummer
131 31
-
Rum
3 rum och kök
-
Byggnadsår
2014
-
Förråd
Källarförråd
-
Tv/internet
Tele 2
-
Lägenhetsnummer
12920
-
Lägenhetsnummer LMV
1601
-
Hiss
Ja
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
-
Uppvärming
Fjärrvärme
-
Energiventilation
Mekanisk frånluft (F)
-
Avgift
5 550 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Värme, vatten, bredband, kabel-TV grundutbud
-
Andelstal, ägande
1.6632%
-
Andelstal, förening
1.6650%
-
Pantsättningsavgift
588 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
1470 kr
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
113 kWh/m² och år
-
Energiklass
D
-
Registrerad
2019-07-05
Förening
-
Förening
Brf Saltsjöns Magasin IV
-
Org.nr
769626-3032
Storlek
-
Boarea
86 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
Kontakta mäklaren för visning.
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
