Ekerö
Kaggeholms Bryggväg 6, Helgö / Kaggeholm
BUD
7 Rok
169 Kvm Boarea
3753 Kvm Tomtarea
Kommande på marknaden. Välkommen till en sällsynt chans att förvärva en charmig kulturfastighet från 1939 – vackert belägen i det natursköna och eftertraktade området Helgö/Kaggeholm på Ekerö. Här bor du i ett historiskt landskap med öppna ängar, beteshagar och glimt av Mälarens vatten – en plats där naturen möter livskvalitet och stillhet.
Fastigheten ligger i ett soligt och rofyllt läge, omgiven av grönska och med utsikt över ängsmarker och vatten. Med närhet till både skog och badplats blir detta en perfekt plats för den som söker ett liv i harmoni med naturen – året runt.
Tomten om hela 3753 kvm är lummigt inramad och mycket välskött. Här finns tre byggnader som tillsammans erbjuder ett flexibelt och trivsamt boende.
Huvudbyggnaden disponerar tre plan med en boarea om 169 kvm. Planlösningen är genomtänkt med fem rymliga sovrum, två stilrena badrum, en praktisk tvättstuga och ett hemtrevligt kök med matplats och viss sjöutsikt. Från köket nås en veranda i bästa solläge – idealisk för både morgonkaffet och sensommarens middagar. Entréplanets vardagsrum bjuder på generös rymd och en stämningsfull öppen spis, medan det övre vardagsrummet har utgång till en balkong med utsikt över den grönskande tomten.
Gäststugorna ger ytterligare möjligheter – ett perfekt tillskott för gäster, hemmakontor, kreativ studio eller hemmagym, vilket nuvarande ägare valt att nyttja.
Läget är lika unikt som tillgängligt. Här bor du med direkt närhet till Mälarens glittrande vatten, vackra badplatser och båtbryggor. I området finns också padelbanor i slottsmiljö, en populär discgolfbana med nio hål, fotbollsplan, boulebana och beachvolleyplan – aktiviteter för alla åldrar och årstider. Vintertid är isen på Mälaren perfekt för skridskoturer.
Goda kommunikationer erbjuds via buss från området, och från Ekerö centrum når du Stockholm city på bara 25 minuter med den moderna elfärjan Candela – ett smidigt och hållbart pendlingsalternativ.
Varmt välkommen till Helgö/Kaggeholm – ett boende utöver det vanliga.
Välkomna på visning söndag 29/6 kl.10.30-11.30. Anmälan krävs. Kontakta mäklaren för bokning.
Ansvarig Fastighetsmäklare
Mikael Bjérnhof
Ambassadör Fastighetsmäkleri
Interiör
Entréplan
Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder på en inbjudande eldstad som skapar en rogivande atmosfär och är mysig att elda i under kalla höst- och vinterdagar. Vardagsrummet är den perfekta platsen för mysiga kvällar med familj och vänner. Stora fönster släpper in rikligt med dagsljus och ger fri utsikt över grönskan.
Kök / matplats
Det charmiga köket är husets hjärta, här kombineras lantlig känsla med moderna funktioner. De ljusa skåpluckorna, bänkskivor i trä och detaljer som hjärtformade fönsterdekorationer skapar en hemtrevlig och inspirerande miljö för matlagning och bakning. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, ugn, spis och fläkt ovan och erbjuder gott om arbetsyta, generös förvaring och fina sociala ytor gör detta kök till en naturlig samlingspunkt. Dessutom finns en luftig matplats med plats för stora sällskap i anslutning till köket. Här är det trevligt att slå sig ner och avnjuta sina måltider bekvämt.
Altan
Underbar altan som vetter mot den lummiga tomten. Här erbjuds en perfekt plats för både avkoppling och sociala stunder med plats för både loungegrupp, matgrupp, växter och grill. Med sitt soliga läge och insynsskyddade placering blir altanen en naturlig förlängning av hemmet under vår, sommar och höst.
Sovrum
Rymligt och trivsamt master bedroom med gott om plats för stor dubbelsäng och övrig möblering efter behov. Stora garderober erbjuder generöst med förvaringsutrymme.
Badrum
Ett smakfullt badrum som kombinerar funktion och estetik. Utrustat med WC, handfat, spegelskåp samt en duschhörna – en fräsch och genomtänkt miljö som förhöjer vardagens komfort.
Tvättstuga
Funktionell tvättstuga som underlättar vardagen med groventré.
Övre plan
Sovrummen
Flera rogivande sovrum med naturnära vyer. Här finns gott om utrymme för såväl barnfamiljen som hemmakontor eller gästrum.
Vardagsrum
Ett inbjudande vardagsrum med gott om utrymme för umgänge – perfekt som egen zon för barn, tonåringar eller gäster som önskar avskildhet och en plats att koppla av.
Badrum
Stilrent, helkaklat badrum med moderna materialval. Utrustat med WC, handfat med kommod, spegel med integrerad belysning och en smakfull duschhörna med glasvägg – en fräsch och funktionell oas som ger en lyxig känsla i vardagen.
Balkong
Fin balkong som man kan avnjuta under varma vår- och sommardagar.
Källarplan
Huset erbjuder generöst med förvaringsutrymme i källarplanet, vilket gör det enkelt att organisera och hålla ordning. Här finns även ett praktiskt pannrum.
Trädgård / plantering
Stor tomt om 3753 kvm är en fröjd för ögat och bjuder på en skyddad & harmonisk oas för avkoppling och underhållning. Insyningsskyddad tomt med växtlighet och blommor. Här kan man njuta av soliga dagar och stilla kvällar.
Utmärkta förutsättningar för att bygga växthus för den odlingsintresserade och/eller pool nedanför köksaltanen för ett svalkande dopp varma sommardagar (energibrunn finns med anpassat borrdjup för eventuell framtida pool).
Gästhus 1
Detta trivsamma gästhus erbjuder idag ett hemmagym – en perfekt plats för träning i hemmets lugna miljö.
Gästhus 2
Här finns ett praktiskt hemmakontor som även fungerar utmärkt som gästrum – en flexibel lösning för både arbete och vila.
Källare
Här erbjuds generösa förvaringsytor samt husets gamla pannrum med dagens bergvärme – en praktisk och funktionell del av hemmet med plats för både teknik och förvaring.
Övrigt gällande fastigheten
Ny-, till- och ombyggnader samt förbättringar och reparationer
2025 Besiktning och provtryckning av skorsten (ua.)
2025 Fasad på köksgavel målad
2025 Invändig målning av gäststuga/kontor
2025 Källarväggar målade, källarfönster renoverade och målade
2024 Altanstaket renoverade/målade
2024 Nybyggnad av altan ÖV
2024 Reparation efter fuktskada intill takfönster. Fönsterplåt tätad, fönster renoverat
2023 Nytt innertak, el, skåpsinredning och renoverat fönster i WC på BV
2023 Ny skåpsinredning och målning av innertak i tvättrum. Ny tvättmaskin
2020 Nybyggnad av farstukvistar med tak på gäststugor
2017 Fiberanslutning till fastighet
2016 Anslutning till kommunalt V/A (LPS)
2010 Vägg mellan kök och matrum öppnades upp
2010 Helrenovering av kök inkl. el och nya vitvaror
2010 Ny renovering av matrum, hall och sovrum (BV) samt förråd i hall
2010 Nya 3-glas isolerfönster insatta i kök, matrum, V-rum, tvätt- och sovrum
2010 Ny altandörr till köksaltan
2009 Nybyggnad av två stycken friggebodar uppförda som mindre flygelbyggnader
2009 Ombyggnad av sovrum mot altan på ÖV till helkaklat badrum med vattenburen golvvärme, nydragen el och V/A ledningar
2009 Nya 3-glas isolerfönster insatta i alla fyra gavelsovrum, övr. fönster renoverade
2009 Ändrat planlösning i sovrum ÖV. Ny mellanvägg med dörr, ny el
2009 Renoverade väggar ÖV i hall och sovrum, ny el dragen
2006 Energibrunn borrad och bergvärme installerad
2003 Nytt tvåkupigt tegeltak, stora delar av underlagspapp och regelverk utbytt
2002 Nybyggnad av utökad köksaltan med trappor och staket
2002 Elcentraler utbytta till aut. säkringar, jordfelbrytare inst
2001 Helrenovering av badrum BV, kaklade väggar, svetsad våtrumsmatta
2001 Renovering av tvättrum, svetsad våtrumsmatta, våtrumstapet
2000 Renovering V-rum och matrum, parkettgolv lagt, gips väggar och tak, ny el i tak
2000 Nybyggnad av farstukvist med tak vid entré till tvättrum
1997 Utbyggnad av kupa med sadeltak på ÖV
1996-1997 Utv. tilläggsisolering av fasad samt ny fasad och målning av hus
1990-1993 Renovering och slipning av trägolv på BV och ÖV. Byte av vattenledningar
1990-1991 Ändrad planlösning kök, öppnat upp yttervägg för fönster och altandörr
Fastigheten
Boarea 169 kvm
Tomt 3753 kvm
Två gästhus
Parkeringsyta anslutning av fastigheten
Övrigt
Överlåtelsebesiktning. Kommer snart.
Energideklaration. Se under dokument.
Areauppmätning. Kommer snart.
Våtrumsintyg. Se under dokument.
Brandskyddskontroll. Se under dokument.
Radonprotokoll. Kommer snart.
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning EKERÖ KAGGEHOLM GA:1
GA1
Området & kommunikation
Området
Den vackra naturen runt Kaggeholm inbjuder till många olika aktiviteter och upplevelser. Det finns gott om sportaktiviteter på Kaggeholm för de aktiva. Det finns nybyggda padelbanor som ligger i en vacker slottsmiljö. Kaggeholm har också en nio håls discgolfbana, fotbollsplan, boulebana, och beachvolleybollplan. Är du grillsugen så är du välkommen att nyttja någon av våra grillplatser. De ligger alla precis vid vattnet. När Kaggeholms strandbistro har öppet finns det även brädspel och käpphästar att låna. Ett stenkast nedanför finns en strand att bygga strandslott på. Promenad avstånd ca 400m ner till Kaggeholms vackra gamla ångbåtsbryggan vid Bockholmssundet.
Kommunikation
Kaggeholm ligger på Helgö som ligger i Ekerö kommun. 15 minuter med bil från Ekerö Centrum och cirka 45 minuter från Stockholm. Bussen tar dig direkt från Kaggeholm till Brommaplan och sedan vidare med tunnelbana till Stockholm C. Pendelbåt går till stan från Tappström (Ekerö Centrum), tar 50 min till Stockholms stadshus, 25 minuter med pilotprojektet Candela. Med buss tar det ca 15 min till Brommaplan.
Servitut
Officialservitut väg, Förmån
0125-90/33 - 3, 1980-08-22
Avtalsservitut vatten, Förmån
01-IM6-91/508 - 1
Byggnadsbeskrivning
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 166 000 kr
Mark, totalt värde: 2 811 000 kr ().
Summavärde: 4 977 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1939
Värdeår: 1939
Naturvårdsbestämmelse
vattenskyddsområde
Akt: 0125-P08/1125
Beslutsdatum: 2008-11-25
Senaste ändring: 2025-04-29
-
Ägandeform
Småhus - Friköpt
-
Adress
Kaggeholms Bryggväg 6
-
Postnummer
178 54
-
Rum
7 rum och kök
-
Byggnadsår
1939
-
Eldstad
Öppen spis
-
Tv/internet
Fiber
-
Uppvärming
Bergvärme & öppen spis
-
Kommunalt vatten
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp
-
Taxeringsvärde fastighet
2 166 000
-
Taxeringsvärde tomt
2 811 000
-
Taxeringsvärde totalt
4 977 000
-
Taxeringsår
2024
-
Värdeår
1939
-
Taxeringskod
220
-
29
-
Fastighetsavgift
10 074
-
Pantbrev, antal
10
-
Pantbrev, summa
3 945 000
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
74 kWh/m² och år
-
Energiklass
C
-
Registrerad
2025-06-13
Driftkostnader
-
Personer i hushåll
2
-
El
2889 kr/mån
-
Vatten/Avlopp
712 kr/mån
-
Sotning
22 kr/mån
-
Samfällighet
231 kr/mån
-
Renhållning
134 kr/mån
-
Driftkostnader totalt
3988 kr/mån
-
Kommentar
Internet & hemförsäkring tillkommer. Observera att driftskostnaderna är individuella & varierar med avtal & förbrukning.
Storlek
-
Boarea
169 Kvm
-
Tomtarea
3 753 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
sön 29/6 10.30 - 11.30
Anmälan krävs. Kontakta mäklaren för bokning.
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
5 PLANRITNINGAR
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
