Nacka

Korsuddsvägen 31, Saltsjö-Boo / Skurusundet

BUD

6 Rok

218 Kvm Boarea

1730 Kvm Tomtarea

Kommande på marknaden. Exklusivt drömboende med sjötomt i Saltsjö-Boo, Nacka. Välkommen till Villa Tilledal, en sällsynt pärla med äkta sjötomt och egen brygganläggning i det eftertraktade Saltsjö-Boo. Denna spektakulära sekelskiftesvilla från 1866, designad av den berömda arkitekten Johan Fredrik Åbom (känd för bland annat Berns salonger), erbjuder ett unikt boende med enastående charm och historia. Villan, som är varsamt restaurerad med stor kärlek och respekt för dess ursprungliga byggår, ligger på en soldränkt och insynsskyddad tomt med direkt närhet till vattnet. Fastigheten inkluderar en stor brygganläggning med plats för flera båtar, en pool, ett lusthus, och ett flytande gästhus med bastu. Huvudbyggnaden omfattar 218 kvm boyta fördelat på två plan, och tomten är på 1730 kvm med en tillhörande vattenareal om 1540 kvm. Som vattenfastighet innebär det att vattnet inom tomtgränsen är ditt eget. Detta exklusiva boende med fokus på högsta livskvalitet måste upplevas på plats för att verkligen förstå dess fulla skönhet och charm. Missa inte chansen att förvärva ett drömboende som sällan saluförs.

Varmt välkommen att boka privat visning och upplev Villa Tilledal – en plats och ett boende att förälska sig i.

Ansvarig Fastighetsmäklare
Mikael Bjérnhof
Ambassadör Fastighetsmäkleri

Beskrivning

Interiör

Entré
Genom den fantastiska verandan på framsidan tar man sig in i huset. Hallen är rymlig och välkomnande med goda möjligheter att hänga av sig sina ytterkläder och skor. Huset pryds av vackra charmiga detaljer såsom original trägolv, träpaneler på väggar, vackra kakelugnar, dubbeldörrar med mer. 

Badrum 1
Stort badrum utrustat med WC, badkar, dusch och dubbla handfat med kommod samt spegel ovan.

Tvättstuga
Ljus rymlig och praktisk tvättstuga som nås direkt via badrummet och är utrustad med en tvättmaskin, diskho samt massa förvaringsskåp, bänkskiva som tillför bra arbetsyta. Kaklade väggar samt klinker på golvet. Här finns även en fantastiskt fin öppenspis. 

Sovrum 1
Trevligt och trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp samt tillgång till altanen. Här finns plats för en stor dubbelsäng och övrig möblering som önskas. 

Vardagsrum 1
Stort sällskapligt vardagsrum med väldigt fint ljusinsläpp genom stora fönster. Här finns gott om plats för en soffgrupp och övrig möblering som önskas.

Kök & matplats 
Otroligt charmigt kök, hjärtat av bostaden. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, ugn, mikrovågsugn, spisplatta sam fläkt ovan. Köket har ljusa köksluckor. Det finns gott om förvaringsutrymme för köksredskap samt arbetsyta för både matlagning och bakning. Invid köket finns en rymlig matplats där man får plats med en stor matgrupp, här kan man slå sig ner bekvämt och avnjuta sina måltider. 

Altan
Underbar stor altan med utsikt utöver det vanliga, här har du glittrande vatten och grönska att avnjuta. Altanen nås direkt via kök & matplatsen samt vardagsrummet. Här finns plats för utemöbler, växter, grill, matgrupp och övrigt önskvärt. Nedanför altanen finns en härlig trädgård med gräsmatta och pool belagt med trall runtom med plats för solstolar.

Övre plan

Badrum 2
Stort härligt badrum med en vacker kakelugn. Badrummet är utrustat med WC, dusch, dubbla handfat samt speglar ovan. 

Vardagsrum 2
Fantastiskt vardagsrum på övre plan, här finns plats för en stor soffgrupp och övrig möblering efter behov och önskemål. Vackra bjälkar och en charmig kakelugn pryder rummet väl. 

Balkong 
Trevlig balkong som nås direkt via vardagsrum 2 med magnifik utsikt ut mot vattnet och den härliga grönskan. Här finns plats för balkongmöbler och växter. 

Sovrum 2 & 3
Likvärdiga trivsamma sovrum med förvaring ovan. Här finns plats för en stor dubbelsäng och övrig möblering efter önskemål och behov. 

Trädgård / plantering

Den lummiga och uppväxta trädgårdstomt är en fröjd för ögat och bjuder på en skyddad & harmonisk oas för avkoppling och underhållning. Helt insyningsskyddad tomt med växtlighet i form av häckar, träd och blommor som vackra rosor, syrener och bärbuskar. Här kan man njuta av soliga dagar och stilla kvällar. 

Pool

Den härliga poolen ligger i ett soligt läge med magiskt poolområde. Här finns möjlighet för hela familjen eller med goda vänner avnjuta härliga sommardagar. 

 

Lusthus

Vackert lusthus som ligger vid poolområdet. På sommaren kan ni öppna upp fönster och dörrar och släppa in den härliga sommarluften. Härlig utsikt mot vattnet och brygganlägningen. När det börjar bli lite kallare är det lika mysigt att njuta av detta lusthus också. 

Brygganläggning

Brygganläggning för flertal båtar. På trädäcket finns möjlighet för utomhusmöbler.

Flytande gästhus med bastu

Flytande gästhus på vatten med bastu. Underbart utsikt och känsla mot vatten och brygganläggningen.

Övrigt gällande fastigheten

Fastigheten
Boarea huvudbyggnad 218 kvm
Tomt 1730 kvm
Vatten 1540 kvm

Utförda renoveringar
2024 Sotning är senast utförd. Regelbunden eldning sker
2020 Terrass byggdes
2020 Altandörrar öppnades mot terrass
2020 Fönster målades utvändigt
2020 Fasader är målade och renoverades
2015 Yttertak sågs över 2015 tätades vid behov.
2015 Plåttak täcktes med en coating
2015 Tak ovan entréveranda lades om
2015 Invändig renovering och ombyggnation är utförd
2015 Nytt kök
2015 Nya badrum med nya planlösningar
2015 Nya planlösningar
2015 Luft / luftvärmepumpar installerades
2015 Elradiatorer byttes ut samt att el golvvärme monterades i våtrummen tre stycken
2015 Bjälklag från källardel tätades
2015 Kakelugnar är kontrollerade utan anmärkning
2015 Öppen spis i tvättstuga är skapad
2015 Elledningar drogs om
2015 Va-ledningar drogs
2015 Övervåning byggdes om med öppet upp till nock
2015 Tornrum isolerades

Övrigt
Överlåtelsebesiktning. Se under dokument
Energideklaration. Se under dokument
Areauppmätning. Se under dokument
Brandskyddskontroll. Se under dokument

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning NACKA TOLLARE GA:1
GA1

Servitut

Avtalsservitut vattenledning, Last
01-IM8-81/10793 - 1

Officialservitut vattentäkt ledningsområde väg, Förmån
0182K-12110 - 1

Avtalsservitut, Last
1, 1981-06-24

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 304 000 kr
Mark, totalt värde: 9 800 000 kr ().
Summavärde: 13 104 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1866
Värdeår: 1929

Området & kommunikation

Allmänt om området
Skurusundet/Saltsjö-boo  är ett av de populäraste områdena i Stockholm för sin närhet till stan och en fantastisk natur. Men även närheten till Stockholms skärgård, båtar och båtplatser alldeles vid husknuten gör detta område unikt.

Förskola, skola för små & stora
Det finns flertalet förskolor bla Eklunda, Saltängens förskola som ligger vackert intill Skurusundet med skogen runt hörnet. För de äldre barnen finns skolorna Björknässkolan, Skuru skola, Skuru-Duvnäs resursskola, Borgvallaskolan, Ektorps Skola m.m.

Kommunikation
Från Saltsjö-Boo kan du med buss ta dig smidigt till Stockholm City. För den bilburna tar det ca 20 min till Stockholm City.

Fakta
  • Ägandeform

    Småhus - Friköpt

  • Adress

    Korsuddsvägen 31

  • Postnummer

    132 42

  • Rum

    6 rum och kök

  • Byggnadsår

    1866

  • Kommentar

    (Restaurerat 2015-2020)

  • Fönster

    2-glas kopplade fönster samt isolerglaskassetter

  • Eldstad

    Tre kakelugnar & en öppen spis

  • Byggnadstyp

    1 1/2 plansvilla med delvis källare

  • Uppvärming

    Direktverkande elradiatorer, elgolvvärme samt luft/luftvärmepumpar

  • Energiventilation

    Självdrag

  • Fasad

    Träpanel

  • Tak

    Glasfibertäckt plåt samt ytpapp

  • Bjälklag

    Trä

  • Stomme

    Trä

  • Grundmur

    Natursten

  • Kommunalt vatten

    Kommunalt vatten & kommunalt avlopp

  • Grund

    Golvkonstruktioner av betong. Övriga delar utgörs av uteluftsventilerad kryp / torpargrund med träbjälklag

  • Taxeringsvärde fastighet

    3 304 000

  • Taxeringsvärde tomt

    9 800 000

  • Taxeringsvärde totalt

    13 104 000

  • Taxeringsår

    2021

  • Värdeår

    1929

  • Taxeringskod

    220

  • 29

  • Fastighetsavgift

    9 525

  • Pantbrev, antal

    16

  • Pantbrev, summa

    10 338 800

Driftkostnader

  • Personer i hushåll

    2

  • Värme

    1650 kr/mån

  • El

    2125 kr/mån

  • Vatten/Avlopp

    700 kr/mån

  • Renhållning

    300 kr/mån

  • Driftkostnader totalt

    4775 kr/mån

  • Kommentar

    Internet & hemförsäkring tillkommer

Storlek

  • Boarea

    218 Kvm

  • Kommentar

    Utöver boarea om 218,12 kvm. Golvyta källare 43,32 kvm för låg takhöjd. Övrig golvyta övervåning 18,98 kvm.

  • Tomtarea

    1 730 Kvm

Budgivning:

Kontakta mäklaren om budgivning.

Visning:

Kontakta mäklaren för visning.

Intresserad av bostaden?

Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.

Skicka intresseanmälan

4 PLANRITNINGAR

Dags att sälja din nuvarande bostad?

Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.

Sälj med oss

Bli en ambassadör

Vet du någon som skulle gilla denna bostad?

Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.

top arrow