Stockholm

Katarina Bangata 49, 2,5 tr, Södermalm

3 795 000 KR

2 Rok

39 Kvm

2 438 kr/mån

Ytterst välplanerad tvåa med absolut toppläge på Södermalm med närhet till grönska och natur. Social och trevlig planlösning samt rikligt med ljusinsläpp. Balkong med plats för utemöbler, balkongen är belägen mot föreningens idylliska innergård. Vackert fiskbensmönstrad ekparkett i vardagsrummet samt elegant marmorgolv i köket. Välutrustat kök med integrerad diskmaskin och kyl/frys samt generöst med förvaring och arbetsyta. I sovrummet finns det plats för dubbelsäng, sängbord samt garderobsektion med spegelskjutdörrar. Ljus, välkomnande och rymlig hall med plats för avhägning.

Beskrivning

Interiören

Hall
Ljus och välkomnande hall med gott avhägningsmöjligheter. Vackert fiskbensmönstrad ekparkett, väggar målade i ljus ton och generös takhöjd.

Vardagsrum
Plats för matbord, soffgrupp samt övrig önskvärd möblering. Eleganta pardörrar ut till balkongen samt vackert fiskbensmönstrad ekparkett. På balkongen finns det plats för utemöbler eller annan önskvärd inredning och den är belägen mot föreningens trivsamma innergård.

Kök
Stilfullt kök med över-underskåp som skapar bra med förvaring samt ett vackert marmorgolv. Utrustat med integrerad diskmaskin och kyl/frys samt gasspis, ugn och fläkt.

Sovrum
Plats för dubbelsäng, sängbord samt övrig inredning. Generöst med förvaring i form av garderobsektion med spegelskjutdörrar. Vackert trägolv och väggar målade i vitt.

Badrum
Stilrent kaklat badrum med vitt kakel och grå golvklinker samt fönster. Utrustad med kommod, spegelskåp med belysning, tak och handdusch samt handdukstork.

Föreningen

Allmänt om föreningen 
Brf Rovan 3 är en äkta bostadsrättsförening, marken innehas med tomträtt. 
Fastigheten byggdes år 1929.
Föreningen upplåter 23 st lägenheter med bostadsrätt, samt 3 st lokaler varav 1 st med bostadsrätt.
Den totala bostadsytan uppgår till 1 380 kvm och lokalytan uppgår till 74 kvm.
Bostadsrättsföreningen bildades år 2007 och fastigheten förvärvades december år 2009.
Föreningen innehar ett garage om 269 kvm med 8 platser för uthyrning.
Föreningen har väldigt låg belåning, lån per kvm bostadsyta uppgår till 5 290 kr år 2021.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderbergs & Partners. Föreningens försäkringsgivare är Folksam. 
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB.

Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras mellan partner och sambo.

Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person. 

Indirekt nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har ej varit möjlig att räkna fram då bostadsrättens andelstal av årsavgift ej tillhandahållits av föreningen. 

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd med nyttjanderätt. 

Genomförda renoveringar
2022 - underhållsmålning av fönster mot Katarina Bangata plan 6
2022 - injustering av radiatorer i fastigheten samt nödljusarmatur i källare och garage
2021 - bygglov och startbesked beviljades för balkonger mot innergården
2020 - energideklaration utfördes och barnvagnsförråd byggdes på innergården
2020 - underhållsmålning av entrédörr och fönsterpartierna mot Katarina Bangata
2020 - målning av fönster i föreningslokalen och tvättstugan
2019 - radonmätning utfördes utan anmärkning
2019 - svängdörrarna i entrén renoverades med nya mässingsknoppar
2018 -  fasaden mot innergården renoverades samt vädringsbalkonger och vissa stuprör har bytts ut
2018 - entrédörren förstärktes med ett brytbleck
2018 - hissen installerades med rullställ
2017 - ny mangel till tvättstugan samt besiktning av gasledningar i fastigheten Ventilationen i sop- och cykelrummen
2017 - OVK har genomförts (godkänd)
2016 - hissen byggdes om till EU standard samt ny hisskorg installerades
2016 - hissen förlängdes till källaren och upp till plan 6 (före detta vinden) 
2016 - belysningen i trapphuset byttes till LED-lampor
2016 - garaget har fått nytt ytskikt och LED-belysning
2016 - ventilationen byttes till FTX med återvinning
2015 - källaren inreddes med Troax burar när vindsförråden flyttades till källarplan
2015 - tvättstugan flyttades från plan 5 1/2 tr till markplan
2015 - byte av entrédörr till fastigheten och nya fönster/dörrpartier till lokalerna
2015 - indragning av 3-fas till samtliga lägenheter samt säkerhetsdörrar till lägenheter där det saknades
2013 - renovering av fasaden mot Katarina Bangata samt renovering av innergården
2013 - cykelgarage byggdes i samband med renoveringen av innergården
2012 - föreningen installerade ett fastighetsnät för bredband
2011 - fönsterrenovering samt montering av ventiler i fönsterbägarna
2010 - stambyte i kök och badrum
2010 - expansionskärl byttes för värmen och samtliga lägenheter fick nya elledningar
2010 - tvättstugan renoverades och byte av tvättmaskin och torkskåp

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en innergård med utemöbler och grillmöjligheter. Föreningen har också ett cykelförråd samt en trevlig föreningslokal.

Tvättstuga
Föreningen har en gemensam tvättstuga för boende att nyttja. 

Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via leverantören Tele2 samt leverantören Stockholms stadsnät för bredband.

Parkering
Föreningen disponerar ett gemensamt garage med 8 st platser, nås via hiss. Garageplatserna har en kostnad om 1 764 kr /månad. I dagsläget är det kö (kontrollerat 2023-01-18.) I övrigt råder boendeparkering i området. 

Föreningens ekonomi
Föreningen har i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar. Avstämt med ordförande 2023-01-17.

Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2021, föreningens hemsida samt kontroll med styrelsen den 2023-01-17. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Nettoskuld

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har ej varit möjlig att räkna fram då bostadsrättens andelstal av årsavgift ej tillhandahållits av föreningen. 

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

 

Området

I kvarteret finns goda bussförbindelser med linje 3,76,96 och en bit bort linje 59. Närmsta tunnelbanestation är Skanstull där även Ringens köpcentrum och Åhléns ligger. Väljer du att promenera allén till Götgatan så når du Skrapan en shopping och mötesplats. 

På kort gångavstånd ligger Vitabergsparken med sin lummiga grönska. Stora Blecktornsparken med parklek, djur och stora grönskande ytor för picknick. Hammarbykanalens promenadstråk når du genom att promenera Katarina Bangata söder ut. Du kan också fortsätta promenaden utmed Årstaviken.

Som en kontrast finns myllret runt Nytorget ett stenkast bort med restauranger och caféer för att umgås. På lördagar finns Bondens marknad där det säsongsvis säljs närproducerade ekologiska produkter i stånd utefter allén med början vid Götgatan.

Hittelön

Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5.000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.

Fakta
  • Ägandeform

    Lägenhet - Bostadsrätt

  • Adress

    Katarina Bangata 49, 2,5 tr

  • Postnummer

    116 39

  • Rum

    2 rum och kök

  • Byggnadsår

    1929

  • Balkong

    Balkong

  • Tv/internet

    Tele2 / IP-telefoni

  • Lägenhetsnummer

    091

  • Lägenhetsnummer LMV

    1301

  • Hiss

    Ja

  • Byggnadstyp

    Flerfamiljshus

  • Uppvärming

    Fjärrvärme

  • Energiventilation

    Mekanisk frånluft med återvinning (F)

  • Avgift

    2 438 kr/mån

  • Ingår i avgiften

    Värme, vatten, kabel-TV (basutbud) samt bredband

  • Ingår ej i avgiften

    Obligatoriskt tillägg om 88 kr för balkongtillägg

  • Andelstal, ägande

    3.065990%

  • Pantsättningsavgift

    525 kr/pantbrev

  • Överlåtelseavgift

    1 313 kr

Energi

  • Energistatus

    Utförd

  • Energiprestanda

    168kWh/m2ochår

  • Energiklass

    F

  • Registrerad

    2020-02-27

Förening

  • Förening

    Brf Rovan 3

  • Org.nr

    769616-1558

Driftkostnader

  • Personer i hushåll

    1

  • El

    200 kr/mån

  • Försäkring

    208 kr/mån

  • Gas

    280 kr/mån

  • Driftkostnader totalt

    688 kr/mån

Storlek

  • Boarea

    39 Kvm

  • Kommentar

    Enligt föreningens lägenhetsregister är bostaden 38 kvm. Lägenheten är uppmätt till 39 kvm, se mätbevis under fliken dokument.

Budgivning:

Kontakta mäklaren om budgivning.

Visning:

sön 29/1, 14:30 - 15:15

Välkommen på visning!

mån 30/1, 19:15 - 19:45

Välkommen på visning!

_G5A5302
_G5A5288
_G5A5293
_G5A5297
_G5A5289

Intresserad av bostaden?

Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.

Skicka intresseanmälan

Dags att sälja din nuvarande bostad?

Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.

Sälj med oss

Bli en ambassadör

Vet du någon som skulle gilla denna bostad?

Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.

Anmäl till visning

    Jag har tagit del av Ambassadörs integritetspolicy.

    top arrow