Stockholm
Fredriksdalsgatan 24, Hammarby Sjöstad
BUD
2 Rok
48 Kvm
2 629 kr/mån
Våning 4 av 8
Ytterst välplanerad tvåa med social och öppen planlösning med en stor balkong i sydvästläge med utsikt ut över vattnet. Generöst med förvaring i form av en rymlig Walk-in closet som ligger i anslutning till hallen, kan även nyttjas som kontor för den som önskar. Högt i tak, stora fönsterpartier som ger rikligt med ljusinsläpp. I vardagsrummet finns det plats för större mat och soffgrupp samt soffbord. Sovrummet finns det plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring. Stilfullt och rymligt kök med en öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket är fullt maskinellt utrustat och det finns gott om förvaring och arbetsyta. Helkaklat badrum med golvvärme, tvättmaskin och torktumlare. En lägenhet som har allt som önskas samt är belägen i ett attraktivt område med närhet till allt.
Interiör
Hall
Ljus och välkomnande hall med gott om plats för förvaring av ytterkläder, skor eller annan önskvärd inredning. Utrustat med säkerhetsdörr. I anslutning till hallen finns det en rymlig walk-in closet med ytterligare plats för förvaring.
Walk-in closet/Kontor
Rymlig walk-in closet som är inredd med städskåp och en garderob, finns plats för mera förvaring. Finns gott om plats för kläder, skor, väskor eller övrig önskvärd inredning. Det kan även nyttjas som hemmakontor för den som önskar.
Vardagsrum
Plats för större matbord, soffgrupp eller annan önskvärd möblering. Social och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Rikligt med ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna och balkongen med en fantastisk utsikt. Högt i tak, vitmålade väggar och en optimal planlösning.
Balkong
Rymlig balkong med plats för utemöbler, växter eller annan önskvärd möblemang. Härlig utsikt ut över vattnet och Södermalm. Balkongen är belägen i soligt sydvästläge.
Kök
Stilfullt kök med social och öppen planlösning mellan köket och vardagsrummet. Generöst med arbetsyta och förvaring i form av över - underskåp med belysning under överskåpen. Utrustat med diskmaskin, kyl/frys, ugn, micro, fläkt, induktionsspis och diskho.
Sovrum
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Utrustat med en garderob som skapar bra med förvaring. Vackert ljusinsläpp från två olika väderstreck.
Badrum
Stilrent helkaklat badrum med grått klinker, vitt kakel och dimbara spotlight. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare, handdukstork med värmefunktion, dusch med duschväggar i glas, golvvärme, överskåp med belysning under, arbetsbänk, spegelskåp och handfat med underliggande kommod.
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Fredriksdals Kanal är en äkta och stabil förening som äger och förvaltar fastigheten Hammarby Gård 14.
Föreningen registrerades: 2012-04-20 och byggnaden färdigställdes år 2017.
Föreningen upplåter 145 st lägenheter med bostadsrätt och 5 lokaler.
Den totala bostadsytan uppgår till 9 662 kvm och den totala lokalytan uppgår till 750 kvm.
Lokalerna och garaget ger en god intäkt till föreningen.
Föreningen har adresserna Fredriksdalsgatan 2-24.
Den ekonomiska förvaltningen sköter Simpleko.
Fastigheten är försäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen med minsta ägarandel 10%.
Juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som köpare.
Förråd
Till lägenheten hör ett förråd med nyttjanderätt som är beläget på våning 4.
Utförda renoveringar
2025 - Införskaffade hjärtstartare.
2024 - Underhåll av innergårdens trä byggnationer.
2024 - Byte av styrenhet för fastighetens värmesystem.
2024 - Målning av golv i två soprum samt byte av belysning i soprum.
2023 - Borttag av samtliga portkoder ersatta av taggar.
2020 - Förråd i cykelrum.
2019 - Grind i portik.
2019 - Automatiskt bevattningssystem.
Kommande renoveringar
2025 - Fortsatt underhåll av innergården, OVK-kontroller.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två gemensam innergård med grönytor, lekplats, grillmöjligheter och planteringar med utsikt mot Södermalm. Barnvagnsrum och Cykelrum finns på entréplan och källsorteringsrum nås från gatan. Föreningen har även en övernattningslägenhet som ligger på Fredriksdalsgatan 12 och kostar 350 kr/dygn och kan bokas av föreningens medlemmar via Boappa.
Kabel-TV & bredband
Bredband via Ownit, 1000/1000 Mbit och Tv basutbud via Ownit.
Parkering
Det finns ett garage med 35 platser (varav 20 laddplatser) + 8 mc-platser i föreningens hus på Fredriksdalsgatan. Garageplatserna administreras i dagsläget av Parkona. I övrigt råder boendeparkering i området.
Föreningens ekonomi.
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avstämt med styrelsen 2025-06-26.
Kontroll information.
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2024, föreningens hemsida samt kontrollerat med styrelsen den 2025-06-26.Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Indirekt nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning: 709 392 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.
Område & kommunikation
Hammarby Sjöstad
Välkommen till Fredriksdalsgatan 24 i Hammarby Sjöstad, ett hem med närhet till både stadens puls och naturens lugn. På bara några minuter når du Södermalm, med sitt rika utbud av kultur och nöjen, och Årstaskogen med motionsspår, cykelvägar, promenadstigar, utegym och badplatser. Via hissen från kajen tar du dig direkt upp på Skansbron. Viker du av strax efter bron når du den populära klubben Under Bron, känd för musik, kultur och liveuppträdanden. Promenerar du vidare passerar du Badmintonstadion, Eriksdalsbadets utegym och sommarbad, samt mysiga kaféer och restauranger längs Årstavikens vackra promenadstråk. Strax därpå når du Tanto strandbad och det charmiga koloniområdet i Tantolunden.
Åt andra hållet, bortom Hammarby Kanal och Sickla Kanal, ligger SkiStar Hammarbybacken. Här kan du åka skidor vintertid med Stockholms skyline som bakgrund och på sommaren förvandlas Hammarbybacken till ett fartfyllt aktivitetsområde för för hela familjen. Ytterligare en kort resa bort ligger Hellasgården med några av Sveriges finaste motionsspår, paddling, bad, bastu, orientering, vandring, kafé och bangolf. Efter en dag fylld av upplevelser kan du avsluta med en kopp kaffe vid bryggorna vid Hammarbyslussen och njuta av kvällssolen, båtlivet och stadens brus.
Kommunikationer
Fredriksdalsgatan har ett utmärkt läge med närhet till tvärbana, bussar, tunnelbana och knutpunkterna Gullmarsplan och Skanstull. De lokala gratisfärjorna M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sträckan Södermalm – Hammarby Sjöstad (Luma) – Henriksdalshamnen. Vill du ta båten till city går M/S Emelie via Nybroplan, Djurgården, Masthamnen (Viking Line) och vidare till Sjöstaden. Här finns även hyrbilstjänster, flera garagealternativ i området och smidig access till E4/E20 eller Värmdöleden via Södra Länken. År 2030 öppnar den utbyggda blå tunnelbanelinjen med en ny station endast 150 meter från bostaden. Även den nya linjen mot Nacka Centrum får en station i området, Hammarby Kanal.
Shopping & Service
I Hammarby Sjöstad, på Södermalm och i närliggande Globen Shopping samt Sickla Köpkvarter hittar du allt du behöver från butiker och restauranger till evenemang och träningsanläggningar. På Sjöstaden Skybar bjuds du på en fantastisk vy över Stockholm medan du planerar kvällens fortsättning. För den evenemangs- och sportintresserade ligger 3Arena (Globen), Hovet, Eriksdalsbadet, Badmintonstadion, Kanalplan (Hammarby IP) och Fryshuset alla inom bekvämt avstånd.
Hittelön
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5 000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Fredriksdalsgatan 24
-
Postnummer
120 32
-
Rum
2 rum och kök
-
Byggnadsår
2017
-
Balkong
Balkong
-
Förråd
Förråd på våning 4
-
Tv/internet
Ownit
-
Lägenhetsnummer
1142
-
Lägenhetsnummer LMV
1402
-
Våning
4 av 8
-
Hiss
Ja
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
-
Uppvärming
Fjärrvärme och bergvärme/värmepump
-
Energiventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning
-
Avgift
2 629 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Värme och kallvatten
-
Ingår ej i avgiften
Obligatoriskt tillägg om 205 kr/mån för bredband, TV och telefoni
-
Andelstal, förening
0,52000%
-
Pantsättningsavgift
588 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
1470 kr
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
107kWh/m²ochår
-
Energiklass
D
-
Registrerad
2020-05-08
Förening
-
Förening
Brf Fredriksdals Kanal
-
Org.nr
769624-6557
Driftkostnader
-
Personer i hushåll
2
-
El
310 kr/mån
-
Vatten/Avlopp
396 kr/mån
-
Försäkring
113 kr/mån
-
Driftkostnader totalt
819 kr/mån
-
Kommentar
Varmvatten och el debiteras efter faktiska förbrukningen.
Storlek
-
Boarea
48 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
Kontakta mäklaren för visning.
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
