Stockholm

Sysslomansgatan 11, Kungsholmen

3 495 000 KR

1,5 Rok

38 Kvm

2 364 kr/mån

Våning 4

Möjlig 2 rok och takterrasss i föreningen! Högt upp i huset med solig balkong och härlig utsikt ligger denna perfekt planerade lägenhet. Den soliga balkongen har de bästa soltimmarna med utsikt mot grönskande träd och Rålambshovsparken. Den gemensamma takterrassen har en fantastisk utsikt och blir som ett extra vardagsrum. Föreningen har mycket god ekonomi med låg belåning.

Beskrivning

LÄGENHETEN

Hallen är effektivt planerad och har ett rymligt garderobsparti med skjutdörrar samt ytterligare en garderob för god förvaring. Från hallen har man ingång till badrummet som är helkaklat med vitt kakel på väggarna och grått klinker på golvet. Det är fördraget för tvättmaskin och det finns gott om förvaring i badrumsskåpen.

Det stora luftiga vardagsrummet har generösa fönsterpartier med utsikt mot grönskande träd utanför.
I vardagsrummet får man plats med en rymlig soffgrupp och här finns en sovalkov med utrymme för en dubbelsäng.
Från vardagsrummet har man utgång till den soliga balkongen där man kan njuta av de bästa soltimmarna på dagen. Här har du utsikt mot Rålambshovsparken och man får plats med ett matbord och stolar. 

Köket är mycket stilrent med vita luckor och mörk bänkskiva som fin kontrast. Ovanför bänkskivan är det vitt kakel i tegelsättning och en trevlig detalj är öppna hyllplan för förvaring av vinflaskor. Vitvarorna är ugn, häll, micro, diskmaskin samt kyl/frys. Köket har ett vackert burspråk där man får plats med ett rymligt matbord vid middagsbjudningar. Här kan man göra ett sovrum om man önskar göra en 2 rok.

Lägenheten är sammantaget perfekt planerad med god förvaring, socialt kök och vardagsrum samt rum för ett par som behöver ett boende med det lilla extra.

Takterrassen i föreningen blir ett extra vardagsrum sommartid och området kring Sysslomansgatan är centralt och samtidigt vackert och naturskönt. Nedanför fastigheten ligger Rålambshovsparken som är en av Stockholms gröna lungor. Här kan man grilla, spela boule och njuta längs med Norrmälarstrands vackra vattenlinje med promenad- och joggingstråk under alla årstider.

Ett flertal restauranger såsom t.ex. Trattorian och Orangeriet samt Mälarpaviljongen ligger längs med Norr Mälarstrand och på Fridhemsplan finns många butiker. Härifrån går T-banan samt ett flertal bussar såsom t.ex. Flygbussarna. Ett mycket centralt läge med naturen utanför dörren i en mycket stabil förening med god ekonomi.

FÖRENINGEN

Brf Systern 6 med byggår 1939 registrerades 2008 och bildades 2010 samt äger marken. 63 bostadsrätter, en hyresrätt  och en kommersiell lokal. Föreningen sänkte avgiften 2021 med 15,5 %.

Under 2022 ombildades en lokal till bostadsrättslägenhet. Efter försäljningen av lägenheten amorterar föreningen ned lånen till 13 mkr och har därefter lån på 4313 kr/kvm vilket är mycket lågt. Lånet är bundet på 1,01% till och med juni 2025. Föreningen har en hyreslägenhet kvar som dold tillgång. Man har även möjlighet att exploatera en del av vinden.

Avgiften följer årliga indexerade kostnadsökningar. Inga avgiftshöjningar planerade, avstämt med styrelsen 2022-11-21.

Föreningen följer ekonomisk och teknisk plan till och med 2048 och har inte så stora utgiftsposter framöver då de gjort många stora renoveringar. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren.
Utförda renoveringar:

2022 – slipning och putsning av stengolvet i trapphuset
2022 – renovering av hissen
2021 – Byte av takfläkt
2021 – Full renovering av tvättstuga samt byte till digitalt bokningssystem
2021 – Stamspolning 
2021 – Brandskyddsinventering samt installation av brandskyddslampor, brandsläckare.
2020 – förgård och entrédörr har renoverats.
2020 – Ommålning av källare 
2020 – OVK genomförd
2020 – Dränering och utemiljön
2018 – renoverades takterrassen, dränering efter vattenskada i källarlokalen åtgärdades, soprum och utemiljö renoverades samt toa i källare renoverades.
2018 – renovering av soprum och utemiljö
2017 – Fönsterrenovering
2017 – Takterrassen renoveras
2017 – Ny branddörr på vinden
2017 – Fönsterrenovering
2014 – Renovering av fasad och balkonger
2013 – Trapphusrenovering, målning av trapphus, Ny hiss installerad
2013 – Säkerhetsdörrar intrallerades.
2012 – byttes värmesystemet och renovering av 14 hörnbalkonger genomfördes.
2012 – putsades fasadens gavel.
2011 – Omläggning takterras
2011 – byttes V/A-stammar i kök och badrum samt el-stigare (3-fas). OVK (obligatorisk ventilationskontroll) godkänd samt utförd energideklaration. Optisk fiberkabel indragen i huset
2008 – Byte av yttertak och takskikt på takterrass
2007 – Byte av värmeväxlarenhet, fjärrvärme

GEMENSAMHETSUTRYMMEN:
Takterrass om cirka 15 kvadrat. Cykelförråd. Tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, (digitalt bokningssystem), 1 torkrum och 1 mangel.

TV & BREDBAND
Bredband ingår i avgiften och levereras av Ownit 1000/1000mbit/s Optisk fiber finns indragen i huset.  

AVGIFT
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud) samt bredband via Ownit 1000/1000mbit/s.

Fakta
  • Ägandeform

    Lägenhet - Bostadsrätt

  • Adress

    Sysslomansgatan 11

  • Postnummer

    112 41

  • Rum

    1,5 rum och kök

  • Byggnadsår

    1939

  • Lägenhetsnummer

    0039

  • Lägenhetsnummer LMV

    1408

  • Våning

    4

  • Hiss

    Ja

  • Byggnadstyp

    Flerfamiljshus

  • Uppvärming

    Fjärrvärme

  • Avgift

    2 364 kr/mån

  • Ingår i avgiften

    Vatten, kabel-TV (basutbud) & optiskt fiber Ownit 1000/1000 mbit/s

  • Andelstal, ägande

    1.33001%

  • Pantsättningsavgift

    483 kr/pantbrev

  • Överlåtelseavgift

    1208 kr

Energi

  • Energistatus

    Utförd

  • Energiprestanda

    178kWh/m2ochår

  • Energiklass

    F

  • Registrerad

    2019-11-07

Förening

  • Förening

    Brf Systern 6

  • Org.nr

    769619-2900

Storlek

  • Boarea

    38 Kvm

  • Kommentar

Budgivning:

Budgivning pågår.

Visning:

Kontakta mäklaren för visning.

2b639308-8c40-483f-9968-bd282591dc3c
9e6fa11b-b223-400a-8228-8bf9db1f401f
8681cbd9-8552-4711-a382-788c8cc752ce
54891210-5840-498a-81a4-4aa79eef3cab
9d33d860-804c-4d4b-8a50-14ecc1239775

Intresserad av bostaden?

Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.

Skicka intresseanmälan

Bli en ambassadör

Vet du någon som skulle gilla denna bostad?

Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.

top arrow