Norrtälje

Södra Sjöändan 3, Norrtälje

5 700 000 KR

4 Rok

96 Kvm Boarea

11 Kvm Biarea

2704 Kvm Tomtarea

Påkostad familjevilla som färdigställdes 2023 med hög designkänsla och utsökta materialval in i minsta detalj. Här finns alla tänkbara bekvämligheter och på den grönskande tomten finns ett gästhus, utegym och en stor trädgård med gräsmatta.

Villans area är totalt 107 kvm med 96 kvm BOA + 19 kvm ej mätvärt utrymme och gästhus om 11 kvm.

Huset ligger intill Gunnsjön och det är ca. 300 meter till både badplats och båtbrygga. Området kring huset har bl.a. utsikt mot fridfull äng, lummig skog och sjöutsikt vintertid samtidigt som det är nära till service och city.

Insidan är mycket smakfullt inredd i sval nordisk design med stora öppna social ytor, högt i tak där stora delar av huset har ca. 4 meter i takhöjd och vackert askgolv.
Öppen spis ger en skön värme och stora fönsterpartier och glasdörrar ramar in den vackra naturen utanför. Stor och generös terrass och balkong som löper runt större delen av villan.

Stockholms city ligger bara ca. 50 min bilväg och ett drömboende för den som vill ha nära till naturen och samtidigt stadens puls.

Beskrivning

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE ISSJÖ GA:12
GA4

Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE ISSJÖ GA:13
GA3

Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE ISSJÖ GA:4
GA2

Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE ISSJÖ GA:11
GA1

Samfällighetsförening 
Gunnedet Samfällighetsförening. Se www.gunnedet.se för bl.a. stadgar och riktlinjer. Samfällighetsföreningen har en egen boulebana, badplats och båtbrygga med båtplats. Föreningen har även pump för sommarvatten.

Man kommer besluta om avgiften framåt på stämman i mars. Avgiften är för närvarande 1.875 kr/år.

Vägförening
Det finns en vägförening i området, www.tuvangen.se, som sköter väghållning och snöröjning (notera att Södra Sjöändan inte ingår i området som snöröjs).

 

 

Servitut

Officialservitut väg, Förmån
01-LÄA-1624 - 1

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 578 000 kr
Mark, totalt värde: 584 000 kr ().
Summavärde: 1 162 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1955
Värdeår: 1977

Bostaden har idag en funktion av fyra rum med tre rum samt ett loft.

Interiör

ENTRÉ
När man stiger in i entrén möts man av en mäktig känsla med ca. 4 meter i tak och det finns ett flertal takfönster för att framhäva takets höjd och som samtidigt ger villan ett mycket fint ljus. Färgsättningen är ljus och harmonisk.

SOVRUM
Hallen har plats för avhängning och leder också till den privata delen där det finns ett master bedroom och ytterligare ett sovrum. Från master bedroom kan man nå den bakre terrassen och här man kan sitta och njuta av morgonkaffet och blicka mot den vackra grönskan.

LOFT
Ett läckert loft nås från hallen och trappan upp har en handledare av såpad ek. Loftet har ett takfönster för ljusinsläpp och på loftet har man idag gjort ett sovrum för två personer samt en TV-hörna och perfekt för barnen som en egen ostörd avdelning.

TOALETT
På entréplan finns en toalett med golvvärme, stor spegel med platsbyggd förvaring bakom, Vola blandare, handfat från Duravit och kommod från Montana.

KÖK
Köket är mycket stilrent och modernt med svarta släta luckor i smoked oak som är en fin kontrast mot den ljusa bänkskivan av komposit. Lådorna är extra djupa om 80 cm, belysningen är från VIPP och det finns gasspis som är extra bred och elugn från SMEG samt en kyl/frys. Från köket når man den bakre terrassen som har en trevlig pergola och högtalare för musik. Här kan man njuta av middagar och den stora terrassen löper runt huset till den främre balkongen som även den är  mycket väl tilltagen.

En köksö med plats för barstolar ut mot vardagsrummet ger en social planlösning och matdelen, som ligger mot de stora glasade fönsterpartierna, har plats för 8-12 personer vid middagar.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet har en härlig kamin som fungerar som en avskiljer mellan kök och vardagsrum och det finns stora öppningsbara glaspartier ut mot den generösa balkongen. På balkongen får man plats med både ett matbord, loungemöbler och solstolar och här kan man njuta ostört av den vackra omgivningen och vintertid har man sjöutsikt.

NEDRE PLAN
I det nedre planet finns en groventré med ett stort platsbyggt garderobsparti och det finns elburen golvvärme på hela nedre plan.

BADRUM
På detta planet är det stora badrummet som har en spakänsla med generöst tilltagen dusch, golvvärme, panoramaspegel med inbyggd dimbar belysning med touch-funktion och i övrigt stilrent inredd med stora gråa kakelplattor.
Kommod med mycket plats  för föravring, blandare från Vola och svart handdukstork.

TVÄTTSTUGA
Tvättstugan når man också från detta plan med tvättmaskin och torktumlare och med en praktisk bänk och överskåp. 

TOMT & OMRÅDE
Villan ligger mycket fridfullt utan insyn och är placerad mellan två insjöar för ett vackert naturläge. Den är totalt ombyggd där man har gjort en utbyggnad och nuvarande ägare har förädlat huset med denna om-utbyggnad. Badstranden ligger ca. 300 meter från huset och det finns en båtbrygga sant boulebana som man delar med andra fastigheter.

På tomten finns ett gästhus som har plats för en dubbelsäng och är 11 kvm stort. Längs med tomten löper ett staket och en ligusterhäck för grönska och på husets baksida finns det fem odlingslådor för grönsaker och en grillplats är anlagd.

Huset har Astro-UR för belysning och man har integrerat uteplatserna så att de sommartid ska kännas som en förlängning av huset med stora glasade dörrpartier, stora fönster och generösa uteplatser.

Uppfarten har plats för bilar och här har man också byggt ett eget utegym med olika redskap.

På ca. 50 min når man centrala Stockholm och på knappt 20 min är man i Norrtälje. Buss 676 har en pendlarparkering vid E18 och till tekniska högskolan tar det ca. 30 min. Man finner en ICA-butik, Apoteksombud etc. på ca. 10 min bilavstånd. Cirka 350 meter till egen badstrand och det finns en båtbrygga samt en boulébana som man delar på inom samfälligheten.

 

 

Fakta
  • Ägandeform

    Småhus - Friköpt

  • Adress

    Södra Sjöändan 3

  • Postnummer

    761 11

  • Rum

    4

  • Byggnadsår

    1955

  • Kommentar

    Ombyggnadsår 2018

  • Fönster

    Fönster med isolerglaskassetter, utvändigt klädda med aluminiumprofiler, samt takfönster.

  • Eldstad

    Braskamin

  • Tv/internet

    Fiber Telia

  • Uppvärming

    Luftvärmepump, elburen golvvärme samt eldstad.

  • Energiventilation

    Självdrag kompletterat med våtrumsfläktar

  • Fasad

    Trä

  • Tak

    Papp på råspont

  • Bjälklag

    Trä

  • Stomme

    Trä

  • Grundmur

    Putsade/målade grundmurar av Leca/lättklinker (källardel) och btonghålsten och inslag av Leca/lättklinker i krypgrund.

  • Kommunalt vatten

    Enskilt vatten och avlopp

  • Grund

    Uteluftsventilerad krypgrund/torpargrund med träbjälklag. Bortre delen delvis utförd som plintgrund mot berg. Betongplatta/betonggolv i källardel.

  • Taxeringsvärde fastighet

    578 000

  • Taxeringsvärde tomt

    584 000

  • Taxeringsvärde totalt

    1 162 000

  • Taxeringsår

    2021

  • Värdeår

    1977

  • Taxeringskod

    220

  • 20

  • Fastighetsavgift

    8 715

  • Pantbrev, antal

    15

  • Pantbrev, summa

    3 107 000

Energi

  • Energistatus

    Utförd

  • Energiprestanda

    137

  • Energiklass

    E

  • Registrerad

    2023-12-20

Driftkostnader

  • El

    1000 kr/mån

  • Vatten/Avlopp

    505 kr/mån

  • Samfällighet

    156 kr/mån

  • Renhållning

    190 kr/mån

  • Övrigt

    250 kr/mån

  • Driftkostnader totalt

    2101 kr/mån

  • Kommentar

    Övrigt är kostnad till Vägföreningen

Storlek

  • Boarea

    96 Kvm

  • Kommentar

    Ej mätvärt utrymme under snedtak 19 kvm. 78 kvm bostadsyta, 34 kvm om/tilbyggnad enligt fastighetsutdrag.

  • Biarea

    11 Kvm

  • Tomtarea

    2 704 Kvm

Budgivning:

Kontakta mäklaren om budgivning.

Visning:

Kontakta mäklaren för visning.

9ac62f8f-226c-4bab-80d4-aac46fab20ca
c63b2d95-6678-4627-b738-889b41f369dc
25d63e2d-82d4-475d-9db6-e66cbc553a90
d10fe03b-5d9b-418f-9342-18d654e22d0d
4b242b1e-c0c6-436c-8111-bf9a20a1fae1

Intresserad av bostaden?

Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.

Skicka intresseanmälan

4 PLANRITNINGAR

Entréplan

Dags att sälja din nuvarande bostad?

Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.

Sälj med oss

Bli en ambassadör

Vet du någon som skulle gilla denna bostad?

Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.

top arrow