Vaxholm

Karlsuddsvägen 35A, Karlsudd

14 950 000 KR

6 Rok

130 Kvm Boarea

59 Kvm Biarea

3632 Kvm Tomtarea

Unikt tillfälle att förvärva denna sjötomt med villa och egen brygga på underbara Karlsudd i Vaxholm. Spektakulär boende som sällan saluförs. Här finns möjlighet att skapa ditt eget drömboende se bifogad planbeskrivning enligt detaljplan. Fastigheten är en stor och härlig sjötomt om 3632kvm med ett högt & lugnt läge med magisk utsikt mot vattnet. Egen brygga med plats för flera båtar, härlig natur och grönskande trädgård. Villa i tre plan med sociala ytor såväl interiört som utomhus på det väl tilltagna trädäcket. Garage med plats för två bilar. Till Vaxholms stadskärna kommer ni på 15min där det finns affärer, restauranger, skolor och förskolor. Till Stockholm tar det ca 45min. Måste upplevas på plats. Kontakta mäklaren för visning!

Beskrivning

Interiör

Entréplan

Entré
Välkomnande ljus och rymlig hall. Här finns det bra möjlighet för förvaring samt bra plats för avhängning. Vitmåladeväggar samt klinker på golvet. Från hallen tar du dig upp till övre plan i huset uppför trätrappan.

WC
Mindre WC, bra ljusinsläpp via fönstret som finns. På väggarna är det vitt kakel och på golvet är det beige klinker. 

Sovrum 2
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, fint ljusinsläpp. Vitmålade väggar och trägolv. Beläget på entréplan.

Vardagsrum
Trevligt vardagsrum med fint ljusinsläpp genom de stora fönster som finns längs hela väggen. Här finns det gott om plats för en stor matgrupp och soffgrupp. Utsikten från vardagsrummet är fantastisk ut mot vattnet. I vardagsrummet finns det även en fin öppen spis som medför en mysfaktor i rummet. Vitmålade väggar och trägolv. 

Terrass
Stor terrass, precis som altanen och balkongen har du en härlig utsikt över vattnet. Även här finns det gott om plats för lounge möbler eller balkong möbler. Terrassen har golv av trä. Du kan även ta dig in i huset via terrassen. 

Kök
Stort kök med bra förvaring för köksredskap. Köksluckor av trä, bänkskiva av grå sten och ovanför bänkskivan är det vitt kakel på väggen. Resterande väggar är vitmålade och på golvet är det klinker. Här finns det gott om plats för en matgrupp. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, ugn med fläkt ovan. Här finns det även ett skafferi. 

Bottenplan

Allrum
Ett sällskapsrum där det finns gott om plats för soffa eller annat man önskar ha i rummet. Kanske vill man ha detta rum som ett aktivitetsrum med biljardbord eller dylikt, eller kanske som ett gym? Här finns det även öppen spis. Vitmålade väggar och trägolv.

Altan 
Stor altan med gott om plats för lounge möbler och grill, fantastisk utsikt över vattnet och du kan enkelt ta dig ner för trappen till bryggan via altanen. Här kan man ha härliga grillkvällar med nära och kära. Altanen är belagt med marksten. 

Sovrum 1
Fint ljusinsläpp genom det stora fönstret. Vitmålade väggar samt trägolv. Detta sovrum är belägen på bottenvåningen i huset. Utsikt mot husets altan.

Tvättstuga / Bastu 
Stor tvättstuga utrustat med tvättmaskin, torkskåp, mangel och dusch. Genom tvättstugan tar man sig in till bastun. Vitmålade väggar samt klinker på golvet. 

Våning 3

Badrum / WC
Rymligt badrum med fint ljusinsläpp genom två fönster. Badrummet är utrustat med dusch, handfat, spegelskåp samt WC. På väggarna är det gult/vitt kakel med blommigt mönster och på golvet är det klinker. 

Sovrum 3
Sovrum beläget på våning tre. Plats för dubbelsäng, fint ljusinsläpp. Vitmålade väggar och trägolv. 

Sovrum 4
Stort master bedroom finns på våning tre, här finns det gott med förvaring tack vare de stora garderober som finns i rummet. Fint ljusinsläpp via fönstret samt balkongdörren. Tillgång till balkongen finner du via detta sovrum. Vitmålade väggar och trägolv.

Balkong
På tredje plan i huset finner ni den underbara balkongen, där kan ni avnjuta er morgonkaffe i solen med harmoni i själen tack vare den härliga utsikten över vattnet och grönskan runtomkring. 

Övrigt på fastigheten 

Garage
Tillhörande parkeringsplats för två fordon i garaget samt plats för flera bilar i direkt anslutning av fastigheten.

Brygga
Tillhörande brygga till fastigheten för flera båtar.

Komplementbostad
Fristående hus. Huset är i rivningsskick. Här finns byggrätt enligt detaljplan.

Övrigt gällande huset

2022 Radonmätning. Se bifogad rapport
2020 Installation fiberkabel
2018 Varmvattenberedare installerad
2018-2013 Större delen av isolerfönster utbytta
2016 Braskamin insats installerad
2016 Öppnade upp innervägg mellan kök och hall och satt upp balk mot tak/bjälklag
2016 Golvet är slipat i vardagsrum
2013 Luft/luftvärmepump installerad (den andra av de två som finns)
2011 Dräneringsarbete och fuktisolering
2007 Fönster utbytt i våtrum på övre plan när yttertak renoverades
2007 Yttertak renoverat mot entrésidan. För mer info se besiktning  
2005 Luft/luftvärmepump installerad (den första av de två som finns)

 

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning VAXHOLM BOGESUND GA:2
GA1

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 685 000 kr
Mark, totalt värde: 7 400 000 kr ().
Summavärde: 10 085 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1974
Värdeår: 1974

Samfälligheter

Samfällighet VAXHOLM BOGESUND S:1
samfallighet_1

Servitut

Avtalsservitut, Last
25, 2017-10-06
Avtalsservitut, Last
24, 1998-04-28
Avtalsservitut, Last
23, 1977-06-01
Nyttjanderätt, Last
22, 2015-09-14
Officialservitut kraftledning expr fullbordad, Last
01-IM4-34/1072 - 1
Avtalsservitut elledning, Last
D201700515145:1 - 1
Avtalsservitut väg, Last
01-IM4-77/3626 - 1, 2019-11-11
Avtalsservitut infiltrationsanläggning, Last
01-IM4-98/7766 - 1
Officialservitut vatten, avlopp, Förmån
0187-06/15 - 1, 2006-07-27

Område

På bilavstånd finns Vaxholms centrum med flera matbutiker, restauranger samt bageri/café Gateau och gym. Här bor du med närhet till ett flertal populära förskolor och skolor i Vaxholm.

Kommunikation
Att ta sig in till stan är både enkelt och går snabbt. Det går busslinje från Karlsudd och med bussarna tar det ca 1,15 min minuter att ta sig till Tekniska Högskolan. Med båt, från Vaxholms stadskaj tar det ca 1 timme till Strömkajen.

Natur & fritidsaktiviteter
Med gångavstånd från denna bostad finner ni Bogesunds Slott. Slottets äldsta delar började att uppföras på 1640-talet. Byggherre var greven Per Brahe dy (1602-1680) som hade ärvt Bogesundslandet 1630. Den ursprungliga byggnaden utgör kärnan i det nuvarande slottet. Den var fyra våningar hög i en närmast kubisk byggnad med ett brutet sadeltak och en takaltan. Vid sidan av slottet fanns ett antal ekonomibyggnader samt två lusthus ute i trädgården. Under 1700- och 1800-talen fanns framför slottet, flygelbyggnader som senare har rivits. Genom att Bogesund Slott AB nu arrenderar slottet, är det äntligen öppet för allmänheten med guidade visningar och andra aktiviteter! I bottenvåningen finns Kapellet med plats för 50 personer. Kapellet är mycket populärt för barndop, bröllop och andra kyrkliga förrättningar. Här arrangeras även musikaftnar. Kapellet bokas genom Vaxholms Församling. 

I direkt närhet finner ni Kullö naturreservat. Kullön är uppkallad efter gården Norrkulla som i fyrahundra år var ett verksamt jordbruk. Öns västra delar är sedan 2005 ett naturreservat. Det utgör en yta av 27 hektar där man hittar många olika miljöer och många arter, varav två rödlistade. En reservatförening bildades i och med att naturreservatet kom till och den har ansvaret för skötseln och vill försöka återställa den historiska jordbruksmiljön.

Karlsudd är en småort och en halvö i södra delen av skärgårdskommunen Vaxholm. Karlsudd har en blandning av gammal och ny bebyggelse, däribland två herrgårdar. Den ena herrgården tillhörde släkten Brahe likt hela Bogesundslandet samt Bogesunds slott gjorde. Det bor cirka hundra hushåll på udden.

Varmt välkommen till Karlsuddsvägen 35A!

Tveka inte att ta kontakt med oss om du har några frågor eller funderingar;

Reg. Fastighetsmäklare Mikael Bjérnhof - Ansvarig mäklare / 073 387 46 00 
Reg. Fastighetsmäklare Michael Björkung - Assisterande mäklare / 070 979 77 77

Fakta
  • Ägandeform

    Småhus - Friköpt

  • Adress

    Karlsuddsvägen 35A

  • Postnummer

    185 93

  • Rum

    6 rum och kök

  • Byggnadsår

    1974

  • Fönster

    3-glas isoler

  • Besiktigad

    2022-05-24

  • Byggnadstyp

    2-plans hus med souterrängkällare

  • Uppvärming

    Direktverkande el, luft/luft värmepump, Öppen spis med braskamin insats.

  • Energiventilation

    Självdrag

  • Fasad

    Träpanel

  • Tak

    Betongpannor

  • Bjälklag

    Lättbetong Vindsbjälklag: trä

  • Stomme

    Trä

  • Grundmur

    Lättbetong

  • Kommunalt vatten

    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

  • Grund

    Souterrängkällare

  • Allmänt skick

    Normalt

  • Taxeringsvärde fastighet

    2 685 000

  • Taxeringsvärde tomt

    7 400 000

  • Taxeringsvärde totalt

    10 085 000

  • Taxeringsår

    2021

  • Värdeår

    1974

  • Taxeringskod

    220

  • 31

  • Fastighetsavgift

    8 874

  • Pantbrev, antal

    21

  • Pantbrev, summa

    2 307 000

Energi

  • Energistatus

    Utförd

  • Energiprestanda

    95 kWh/m2 och år

  • Energiklass

    D

  • Registrerad

    2022-05-26

Driftkostnader

  • Personer i hushåll

    1

  • Värme

    1827 kr/mån

  • Vatten/Avlopp

    296 kr/mån

  • Sotning

    121 kr/mån

  • Samfällighet

    250 kr/mån

  • Renhållning

    122 kr/mån

  • Försäkring

    392 kr/mån

  • Övrigt

    1595 kr/mån

  • Driftkostnader totalt

    4602 kr/mån

  • Kommentar

    *Övrigt är internet/fiber, VA avgift, sopavgift *I samfällighets avgiften ingår väghållning/snöröjning

Storlek

  • Boarea

    130 Kvm

  • Biarea

    59 Kvm

  • Tomtarea

    3 632 Kvm

Budgivning:

Kontakta mäklaren om budgivning.

Visning:

Kontakta mäklaren för visning.

Intresserad av bostaden?

Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.

Skicka intresseanmälan

4 PLANRITNINGAR

Dags att sälja din nuvarande bostad?

Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.

Sälj med oss

Bli en ambassadör

Vet du någon som skulle gilla denna bostad?

Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.

top arrow