Stockholm
Kallskärsgatan 3, Nedre Gärdet
5 495 000 KR
2 Rok
51 Kvm
2 618 kr/mån
Våning 2
Med ett underbart läge precis vid Tessinparken och ligger denna perfekt planerade 2 rok med en stor och solig balkong i absolut bästa solläge med utsikt mot parkens grönska.
Generös takhöjd, vacker fiskbensparkett och mycket välplanerad planlösning är utmärkande för lägenheten. Föreningen är välskött med mycket god ekonomi och med grönskande omgivningar och vackra planteringar som omsluter fastigheten. En av Nedre Gärdets absolut mest populära adresser nära Tessinparken. Välkommen!
LÄGENHETEN
När man stiger in i lägenheten öppnar hallen upp och ger en härlig öppen känsla med utsikt mot grönskan utanför.
Hallen har garderobsparti samt ett vackert stengolv för den klassiska funkiskänslan.
Det ljusa vardagsrummet är mycket välplanerat och har plats för såväl en soffgrupp som matplats. Från rummet har man utgång till den soliga balkongen där man kan njuta av sol nästan hela dagen. Balkongen är stor och här får det plats en matgrupp/loungegrupp och det finns en handvevad markis för soliga dagar. Från balkongen har man utsikt mot Tessinparkens grönska som skiftar i färg efter årstiderna.
Köket har vita luckor, kyl/frys, diskmaskin, spishäll, ugn och micro. Bra med förvaring i de många skåpen och ett glasat fönsterparti in mot sovrummet släpper in fint med dagsljus.
Badrummet har vita stora kakelplattor på väggarna och golvet är klädd med klinker. Duschhörnan har vikbara glasväggar och i kommoden under handfatet finns det gott om förvaringsmöjligheter. En tvättmaskin samt handdukstork finns även det i badrummet.
Lägenheten är perfekt planerad med stora sociala ytor samt gott om förvaring. Den stora balkongen är en underbar tillgång där man kan njuta av soliga dagar och grönskan på nedre Gärdet.
Läget vid Tessinparken är vackert och parken är en av Stockholms gröna lungor där man kan njuta av soliga dagar eller en lätt måltid i serveringen. Fältöversten ligger precis i närheten och här har man utbud av all service med matbutiker, restauranger och dylikt. Bageriet Ett bageri ligger några minuters promenadväg bort och välkända Ejes chokladbutik ligger längs med Erik Dahlbergsgatan. Närheten till Djurgården samt city och Stureplan gör läget lugnt och naturskönt men samtidigt centralt.
Goda kommunikationer med T-bana vid Karlaplan och Stadion och busslinjer går på både Valhallavägen och Erik Dahlbergsgatan.
FÖRENINGEN
Byggår 1935. Äkta förening med 83 bostadsrätter, en hyresrätt och tre lokaler. Föreningen köpte fastigheten 1993-94 och äger marken. Fjärrvärme som värmekälla och vindarna är exploaterade.
Från att ha haft en oförändrad avgift sedan oktober 2006 höjdes avgiften oktober 2018 med 5 procent samt med 5 procent i januari 2021 och 5 % 1 april i år, inga ytterligare höjningar är planerade. Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.
För mer information se www.brfreveljen.se
RENOVERINGAR
- 1993 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum
- 1993 byttes el-stigare
- 1988 renoverades fasaden samt balkonger
- Renovering och godkännande av rökkanalerna och öppna spisar har skett under 2007- 2008
- Trappuppgångar och portar genomfördes 2011-2012
- Målning av entré och trapphus 2011-2012
- Entréportarna byttes 2010 och portarna på baksidan byttes 2013
- En total genomgång och renovering av hissarna är genomförd 2015
- 2016 renovering av samtliga fönster samt tak
- Stamspolning genomförd hösten 2017
- OVK genomförd hösten 2018
PLANERADE RENOVERINGAR
- Relining av avloppsstammar i källaren ska göras i år och betalas med föreningens likviditet.
- Renovering av balkonger planeras att genomföras 2026.
- Ommålning av fasaden planeras att genomföras ca. 2035-2040.
- Diskussion förs om att lägga om gångar på gården.
STORLEK
Lägenheten är en 1 1/2 rok enligt föreningens register men har funktionen av en 2 rok.
TV & INTERNET
Fiber installerades i fastigheten 2013. TV distribueras via kabel. Kabel-TV (basutbud) & bredband samt IP telefoni distribueras av Ownit/Telenor.
AVGIFT
I avgiften ingår värme och vatten. Kabel-TV och bredband debiteras obligatoriskt med 184 kr/mån på avgiften.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Cykelrum/Barnvagnsrum finns i källare en trappa ned (ej hiss) i K3 resp K5 och i K11. Två tvättstugor med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare, mangel & torkrum i varje.
Förråd finns på vinden samt i källaren.
PARKERING
Föreningen har en parkeringsplats som hyrs ut inom föreningen i tvåårsperioder och som auktioneras ut bland medlemmarna.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift 2,5 % av basbeloppet betalas av säljaren. Pantsättningsavgift 1 % av basbeloppet
ÖVRIGT
- Endast kolfilter fläktar får användas och ej anslutas till befintlig ventilation
- Trefas finns draget till samtliga lägenheter
- Avfallskvarnar får ej anslutas
- Man förväntas bosätta sig i föreningen
INDIREKT NETTOSKULDSÄTTNING
73 492 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2021.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Kallskärsgatan 3
-
Postnummer
115 33
-
Rum
2 rum och kök
-
Byggnadsår
1935
-
Balkong
Balkong
-
Tv/internet
Ownit/Telenor
-
Lägenhetsnummer
110
-
Lägenhetsnummer LMV
1202
-
Våning
2
-
Hiss
Ja
-
Uppvärming
Fjärrvärme
-
Avgift
2 618 kr/mån
-
Ingår ej i avgiften
Obligatoriskt tillägg om 184 kr/mån för TV/bredband
-
Andelstal, ägande
0.86234000%
-
Andelstal, förening
0.86234000%
-
Pantsättningsavgift
525 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
1313 kr
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
171
-
Energiklass
-
Registrerad
2019-11-09
Förening
-
Förening
Brf Reveljen 1 & 11
-
Org.nr
716419-4446
Storlek
-
Boarea
51 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
sön 11/6, 12:00 - 12:30
mån 12/6, 17:30 - 18:00
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
