Haninge
Lyngsåsa 11 B, Dalarö
7 395 000 KR
3.5 Rok
76 Kvm Boarea
28 Kvm Biarea
2 206 kr/mån
Våning Entréplan
Med ett underbart läge och utsikt mot Jungfrufjärden ligger denna ytterst välplanerade bostad om totalt 104 kvm i ståtliga Åkerlundska villan. Bostaden erbjuder en stor uteplats där man kan njuta av solen under stora delar av dagen och har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med utsikt mot den vackra vattenlinjen. Hela bostaden har genomtänkta materialval av hög klass med bland annat specialdesignat kök med vitvaror från Gaggenau. På det nedre planet finns ett spaliknande badrum med bastu samt ett tvättrum. Det finns även ett separat del bredvid köket som är perfekt som TV-hörna eller som matsal om man hellre önskar det. Master bedroom med badrum en suite samt ytterligare ett sovrum finner man på det övre planet. På detta planet kan man även med lätthet göra en TV-hörna eller kontor i den övre hallen.
Här bor man i en del av den pampiga Åkerlundska villan omgiven av grönskande trädgård, brygga och bastu med badstrand, gym, övernattningslägenhet, uteplats med pergola samt privat parkering. Ett livsstilsboende i en mycket vacker omgivning direkt vid vattenlinjen. Mycket låg belåning och god ekonomi i föreningen. Varmt välkommen till Åklerlundska villan.
INTERIÖR
Med ett underbart läge direkt vid hamnen och vattenlinjen ligger denna ytterst välplanerade 3 rok i ståtliga Åkerlundska villan. Bostaden har ingång från villans framsida och här möts man av en stor terrass där man kan njuta av solen under stora delar av dagen. De glasade entrédörrarna bjuder in mot bostadens hjärta och det finns plats för avhängning direkt vid entrén.
Vardagsrummet och köket har en generös och öppen planlösning som bjuder in till sociala tillställningar. En glasad dörr mot ena delen av den stora terrassen ger en fin vattenvy mot hamnen och här har man mildsvid vy mot Nämndöfjärden. Från vardagsrummet har man utsikt över vattenbrynet och fjärdens vackra vattenlinje. Att sätta sig ned i en bekväm fåtölj och se ut över landskapet skifta årstider är sann livskvalitet. I vardagsrummet får man plats med en rymlig soffgrupp och köket har plats för ett stort matbord och större sällskap. Snickerierna i köket är specialdesignat, har släta fronter i en harmonisk beige ton och vitvarorna är från Gaggenau. Det finns gott om förvaring och köket bjuder in till att laga goda middagar och duka upp festliga måltider. Vid köket finns det en separat del där kan man möblera upp en TV-hörna, en matsal eller en extra bädd beroende av behov.
Terrassen (upplåts med nyttjanderätt) är mycket generös och går runt hela bostaden. Här får man plats med både en loungegrupp, ett stort matbord samt vilstolar för att slå sig ned och blicka ut mot vattenlinjen. Man har även en härlig kontakt med villans trädgården där frodiga buskar och syréner ramar in utemiljön. En häck och en järngrind fungerar som avdelare mot framsidans entré.
På det nedre planet ligger det stora badrummet som man når via ett stenvalv. I valvet finns ett tvättrum med tvättmaskin och torktumlare från Gagganeau samt hyllplan för praktisk förvaring av linne och handdukar. Det spatiösa badrummet har en spakänsla med ett stort badkar med handdusch, bastu, regndusch och stilrena handduksvärmare. Handfatet är i klassisk stil med handukshängare och mycket vackra lampetter belägna över handfatet ger ett vackert ljus och i övrigt är det dimbar belysning i taket.
En trappa leder upp mot det övre planet och i den övre hallen kan man göra en TV-hörna eller kontor om så önskas.
På det övre planet ligger två sovrum varav master bedroom har badrum en suite. Badrummet har en vacker neutral färgsättning och här finns det en dusch med glasväggar, ett handfat samt ett fönster med fin utsikt. En nisch under fönsterpartiet är en fin detalj att pryda med inredningsdetaljer.
Master bedroom har plats för en rymlig dubbelsäng och har ett garderobsparti med släta fronter. Från sovrummet har man utsikt över vattnet samt den grönskande trädgården. Det mindre sovrummet har plats för säng, ett skrivbord samt förvaring om så önskas. Bostaden är sammantaget ytterst välplanerad och med kvaliteter som man söker på detta läget där naturen och vattenlinjen är en del av hemmet. Addera den stora terrassen som man njuter av under stora delar av året och att kunna gå ned på bryggan där man tar ett kallbad under vintriga dagar och svalkar sig om sommaren är verkligen ett hem utöver det vanliga.
Åkerlunds villan är en praktfull villa som tidigare huserades av den omtalade entreprenören Erik Åkerlund. Villan omvandlades 2021 med varsam hand till bostäder i modern tappning. Den vackra allén välkomnar upp mot Åkerlundska villans entré som står pampigt och majestätiskt mot vattenlinjens bakgrund
Föreningen erbjuder dessutom både övernattningslägenhet, privat parkering och gym vilket adderar bekvämlighet. Ett helt unikt boende där man har nära in till stadens utbud och direkt närhet till skärgården och Dalarös vackra natur.
FÖRENINGEN
Allmänt om föreningen
BRF Jungfrufjärden är en äkta bostadsrättsförening med 9 bostäder, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger marken. Fastigheten är försäkrad hos Folksam via Söderberg & Partners. Fastigheten kallas för Åkerlundska Villan och är byggd år 1921. Föreningen förvärvade fastigheten 2019 och byggnaden genomgick en genomgripande renovering 2020-2021. Föreningen är medlem i Haninge Dalarö GA:16, med en andel om 15%. Samfälligheten förvaltar gemensamma vägar, brygganläggning, bastu, gym samt gästlägenhet.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.
Avgift
I avgiften ingår vatten. Tillkommande är värme (beräknad 1.365 kr/mån), gemensam el för brf samt kapitalkostnad för föreningen. Hushållsel ingår ej och tecknas separat av bostadsrättsägaren.
Förråd
Till lägenheten hör ett förråd med nyttjanderätt.
Renoveringar
Under år 2020/21 har fastigheten genomgått en totalrenovering och omvandlats till 9 lägenheter. Inga större renoveringsbehov föreligger därför inte. Närmast är OVK 2027. Man har ett fåtal kvarstående garantiåtgärder som byggherren ska åtgärda. Man har ställt anspråk till konkursförvaltare då entreprenören är i konkurs. Skulle ersättning utebli är det varje bostadsrättsinnehavare som står för eventuell åtgärd i sin bostadsrätt på eventuella kvarvarande åtgärder om man så önskar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en bastu, gym samt gästlägenhet att nyttja (i samfällighet med Brf Lyngsåsa 13). Bokningssystem finns för bastu och gästlägenhet. Kostnad för bastu är om 25 kr/ halvtimme och gästlägenhet för 350 kr/ dygn. Gym är kostnadsfritt och bokas ej. Föreningen har en stor tomt med gräsmatta, vackra planteringar, en pergola samt utsiktsplatser med bord och stolar mot vattnet.
Parkering
En parkeringsplats per lägenhet med laddstople ingår, andrahandsuthyrning av parkeringsplats är inte tillåten utan styrelsens godkännande. Gästparkering finns, en gästparkering samt två gemensamma med Brf Lyngsåsa 13.
Föreningens ekonomi
Totala lån f.n. 1 965 952 kr då vissa medlemmar gjort frivilliga kapitaltillskott. 1.929 kr/kvm i lånebild för totalyta.
Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar. Avstämt med styrelsen 2026-05-22.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2025, föreningens hemsida samt kontrollerat med styrelsen
2026-05-22. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Lyngsåsa 11 B
-
Postnummer
137 70
-
Rum
3.5 rum och kök
-
Byggnadsår
1921
-
Kommentar
Ombyggnadsår 2020-21
-
Balkong
Egen uteplats
-
Förråd
Ja
-
Tv/internet
Telia öppet fiber
-
Lägenhetsnummer
1
-
Våning
Entréplan
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
-
Avgift
2 206 kr/mån
-
Andelstal, ägande
7.36274%
-
Andelstal, förening
10.90091 %
-
Pantsättningsavgift
592 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
1480 kr
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
79
-
Energiklass
C
-
Registrerad
2023-04-28
Förening
-
Förening
Brf Jungfrufjärden
-
Org.nr
769635-3221
Driftkostnader
-
Värme
2000 kr/mån
-
Övrigt
2000 kr/mån
-
Driftkostnader totalt
4000 kr/mån
-
Kommentar
Värme och gemensam el för fastigheten är ca. 2.000 kr/mån och 2.000 kr/mån kaptialkostnad för föreningen (okt månads siffror). Total månadskostnad blir då ca. 6.206 kr. Hushållsel är tillkommande.
Storlek
-
Boarea
76 Kvm
-
Biarea
28 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
sön 31/5 11.30 - 12.00
Välkommen på visning!
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
2 PLANRITNINGAR
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
